华商经济网辰辉发自北京 一直想把自己干到具有千亿规模的佳兆业集团，近日加快迈出了让二代“交班”的步伐。佳兆业集团旗下物业公司佳兆业美好发布董事变动公告称，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成的女儿郭晓亭获任佳兆业美好执行董事。在此之前，郭英成28岁的儿子郭晓群获任佳兆业集团执行董事。今年28岁郭晓群为佳兆业集团主席郭英成之子，现任佳兆业上海地区主席及总裁，负责佳兆业在上海的业务发展。
4月8日，佳兆业美好集团有限公司（2168.HK）发布公告称，自2020年4月8日起，郭晓亭及李海鸣获委任为该公司执行董事。此次人事任命标志着郭晓群正式进入佳兆业集团核心管理层，担当更为重要的角色与责任。此前两天的4月6日晚间，佳兆业发布公告称，公司原执行董事翁昊和郑毅双双以“投放更多时间处理彼等个人事务”为由，辞任公司执行董事。
另一位接任执行董事的是45岁的李海鸣，是一名服务佳兆业的地产老将。资料显示，加入佳兆业19年以来，李海鸣长期从事地产板块投资及运营工作，曾担任佳兆业集团执行总裁，并自2019年1月起获委任为佳兆业集团首席营运官，负责佳兆业房地产分部的管理及投资。
在2019年，佳兆业合约销售金额增长26%，达到881亿元。在2020年3月31日晚间的2019年路演业绩会上，佳兆业高层也提出了公司2020年完成1000亿元的销售目标。但是，华商经济网从佳兆业的2019年财报上看到，佳兆业在2019年的有息负债是1171.96亿元，比2018年1087.66亿元多借了84个亿。
衡量一个企业财务是否健康可持续的重要指标，主要是看资产负债率。佳兆业的资产负债率非常高的，最新数据显示，截止到2019年12月底，佳兆业的总资产为2709.02亿元，负债总额约为2151.95亿元，资产负债率为79.44%；净借款为800亿元，同比减少7%，净负债率为144%，超过了平均负债率。
据各家上市房企财报及Wind资讯统计数据显示，80家H股上市的房地产企业平均资产负债率为56.08%，其中头部企业负债率均在80%以上，例如恒大、万科、碧桂园等。而在高风险的资产负债率中，头部千亿房企抵御风险的能力比中小型房企更胜一筹。显然，目前市值不到200亿的佳兆业同头部千亿房企的资产负债率程度基本相当，债务风险很大。
另外，佳兆业高达144%的净负债率对其发展也产生着不小的压力。公开财报显示，截止到2019年12月底，佳兆业现金及银行存款账面值约为370亿元，较2018年同期的229.24亿元增加约140.76亿元;而报告期末，佳兆业总借款约为1172亿元，较2018年同期的1087.66亿元增加了84.34亿元。
虽然佳兆业目前账面上显示的现金可以覆盖短期债务，但短期债务的占比从2018年的15.59%上升至了如今的27.21%，公司一年内到期的短期借款就有318.92亿，不可谓不压力山大。
而且为了缓解目前所面临的债务压力，佳兆业还大肆借新债，在今年的前两个月发行了三笔高达12亿美元的高利率债券。1月9日，佳兆业发行了一笔5亿美金的五年期优先票据，利率10.5%;1月16日，仅仅相隔7天，佳兆业再度发行了一笔3亿美金的五年期票据，利率9.95%;2月14日，不足一个月，佳兆业又出手发行了一笔4亿美金的一年期票据，利率6.75%。
一般来说，国内大多数房企大都是为了“以债还债”才去考虑发行海外债券，佳兆业此举应该也是基于同样的想法。而在海外市场发行债券融资，头部房企无疑要比中小型房企在发债利率上具有更明显的优势。毕竟，头部企业的信用评级高，融资成本低，能够以较低的利率获得较多的融资。
记者在百度里搜索“佳兆业”关键词，发现在“百度知道”里有人指出东戴河佳兆业大三期4号楼的房子质量太差了，没有一样合格，和宣传天壤之别。有热心网友回复说，之所以房子质量差，肯定与施工方的偷工减料、监理方的不作为有关。对于质量差的房子，不建议选择作为家庭住房。
延伸阅读：
佳兆业“黑天鹅”事件大事记
2014年10月24日，广东省纪委监察厅消息，原深圳市常委、政法委书记蒋尊玉因涉嫌大运会工程腐败、与地产商权钱交易落马，后传闻佳兆业前董事局主席郭英成卷入此案，并接受调查。
2014年11月28日，深圳市规划和国土委网站一手房源备案情况显示：佳兆业深圳坂田城市广场等4个项目超过2000套房源为“管理局锁定”。
2014年12月4日，佳兆业宣布主要股东大正(实际控制人为郭氏三兄弟)出售11.21%旧股予生命人寿，涉总代价16.68亿港元。股份转让完成后，生命人寿在佳兆业的股权将增至约29.96%，郭氏家族在佳兆业的股权也将由61.35%降至51.16%。
2014年12月10日晚间，佳兆业公告表示，作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务，由第二大股东生命人寿代表接任。
2014年12月31日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。
2015年1月1日夜间，佳兆业集团控股有限公司(佳兆业，01638.HK)再发公告，称原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文①e69da5e6ba907a686964616f31333337396332（此处有注释），共涉及贷款本金4亿港元及应计利息。但佳兆业未能如约偿还这笔钱。
2015年1月6日，佳兆业发布公告称，2014年12月31日，该公司接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。
同日，市场传闻佳兆业集团(01638.HK)召开董事会，最后达成破产重组意见。佳兆业集团于当晚10时通过微信公共账号否认该消息，称没有召开董事会，也没有达成所谓决议。
同日，标准普尔宣布，将佳兆业长期企业信用评级由“BB-”下调至“选择性违约”。与此同时，佳兆业集团的大中华区信用体系长期评级由“cnBB+”下调至“选择性违约”。
2015年1月8日，最佳兆业无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元(约合1.61亿元人民币)利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。这笔利息由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元(约合31.05亿元人民币)票据所产生。
2015年1月10日，媒体报道，银行、信托共计24家金融机构已向法院申请查封佳兆业资产。其中，仅尚未兑付的房地产信托产品的融资总额就超过100亿元，此外还有多家银行、基金子公司与其有相关融资产品。
2015年1月23日，华侨城停牌，“深圳华侨城股份有限公司正在筹划重大事项，公司股票已于2015年1月22日开市起停牌。”
2015年1月28日16时，融创中国董事长孙宏斌在微博参与了深圳新浪房产关于“谁最可能接手佳兆业”这一讨论话题的网上投票，孙将其投给融创，但几分钟后，该微博被删除。（责任编辑/晓宸）
閱讀更多 華商經濟網 的文章
關鍵字: 美好，一直在身边 深圳市富德金融投资控股有限 投资
