摘要：
1、2019年平均房價連續5年下降、平均出租率有上升空間、每間可供房收入上升有望、營業收入有望上升、息稅折舊攤銷前利潤逐步上升。
2、各項指標關係分析：可比性指標每間可供房收入走勢取決於平均房價和平均出租率的升降綜合狀況、主導了營業收入的走勢，收入和成本的綜合狀況決定了現金流指標息稅折舊攤銷前利潤的走勢。
分析樣本：麗江金茂酒店，2014年開業，客房401間，建築面積84384平方米。城區酒店2014年9月28日營業，雪山酒店2015年9月2日營業（詳見以下數據or以下表格）。
1、平均房價
2014年875元
2015年867元-0.91%
2016年814元-6.11%
2017年775元-4.79%
2018年723元-6.71%
2019年712元-1.52%
2、平均出租率
2014年15.8%
2015年37.9%+139.87%
2016年41.5%+9.50%
2017年48.4%+16.63%
2018年48.4%+0.00%
2019年55.8%+15.29%
3、每間可供房收入（RevPAR）
2014年139元
2015年329元+136.69%
2016年338元+2.74%
2017年375元+10.95%
2018年350元-6.67%
2019年398元+13.71%
4、營業收入
2014年280萬元
2015年6150萬元+2096.43%
2016年7570萬元+23.09%
2017年8140萬元+7.53%
2018年7800萬元-4.18%
2019年8790萬元+12.69%
5、息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）
2014年-7110
2015年-2710
2016年-1000
2017年-460萬元
2018年160萬元
2019年350萬元+118.75%
6、基本管理費
2014年10萬元
2015年130萬元+1200%
2016年150萬元+15.38%
2017年160萬元+6.67%
2018年0（特許經營）
2019年0（特許經營）
7、獎勵管理費
2014年0
2015年0
2016年0
2017年30萬元
2018年0（特許經營）
2019年0（特許經營）
作者：
趙煥焱（華美顧問首席知識官、高級經濟師）
華美顧問集團：
華美顧問集團為酒店、旅遊度假目的地、特色小鎮、旅遊集團等提供可行性研究、設計顧問、品牌引進、採購顧問、業績評估、戰略諮詢等多種服務，至今已在中國400多個城市為1500多個項目提供服務。
版權聲明：
本文版權歸作者及華美顧問集團所有。
如需轉載，請聯繫我們並徵得同意。
數據來源：
政府網站、上市公司財報及公開媒體。
閱讀更多 華美酒店顧問 的文章
