四億部落
這個問題我們分兩部分講：一個是特朗普憑什麼能讓貸款延期，第二個講在我國銀行遇到這種情況的選擇。
題主講的是特朗普的故事，但是在我國，這種情況不可能發生。能讓特朗普續命的銀行貸款主動“延期”，要具備一下幾個前提：第一，是債權人只有銀行，否則其他債權人要申請破產，銀行也沒招；第二，美國有破產法保護，也就是說，如果特朗普說我打算破產了，銀行沒退路，因為破產了就不用再還貸。事實上，特朗普也確實好幾次破產。第三，美國銀行是私有的，其決策肯定是選擇損失最小的，而不是責任最輕的。這一點和我國銀行有很大不同。
如果這種情況發生在我國，一定會出現銀行收房的情況，絕不會有延期繼續貸款的選擇。首先，正如前面所說，我國銀行都非私有，在遇到逾期貸款的時候，經辦人員面臨兩個選擇：一個是損失最小的，即延期繼續貸款；另一個是責任最輕的，即馬上收房。可以肯定，行長和經辦人員一定會選擇後者。——這就是國情！其次，國內沒有個人破產法，銀行收房後，若發現不夠還貸，還是可以追究個人其他財產。這樣的話，銀行等於說還有退路，自然不會選擇延期。對銀行來說，即使賣了房追究了個人其他財產後還是無法收回貸款，那就走壞賬核銷。——美國銀行核銷的話，損失的是老闆的錢；咱們核銷的話，損失的是誰的錢？大家可以自己想想——反正不是銀行行長的錢。最後，國內銀行也沒有這麼靈活的制度安排。至今為止，國內沒有可以為客戶貸款無限期延期的制度，根據《貸款通則》規定，貸款展期最長只能是原貸款期限的一半，而且只能展期一次。已逾期的貸款不得展期。也就是說，如果你的貸款是一年期的，沒出現逾期前最多再延長半年，且不可以再次延長。逾期後，就不能延期。所以，咱們國內銀行是不可能貸款逾期客戶延期的。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
空谷財譚
國情不一樣。老美最後的利潤是那七八個人的，或者說是極少數人的，這樣的話，經濟環境和結果會出現大的波動。而我們國家是全民所有，人民當家做主，最後財富是國家人民的，這樣全民維護這個制度與財富，社會安穩，財富穩定，各個行業一般不會出現大的紕漏。
即便是我們房價下跌很多，也是暫時的，而經濟向上利好的態勢不會改變。既然大家有這樣的共識，就沒什麼可怕的，房地產行業及銀行都是國家經濟支柱與命脈，都是受國家極大關注和關心，如果出現不好的跡象，國家會及時出臺相關政策和導向，維持長期穩定。
因為銀行只能從事與錢直接相關的事，其它事會委託給相應機構，因此，大跌時國家會有新的相關政策，也不是銀行想幹啥就幹啥。銀行會將少量房產拍賣，得夠本，而大部分不夠本不值錢的房子被扣押掛在那兒，等待房產的復甦，就像你提到老美老特的情況。
復甦後，銀行再進行評估，與你算算賬，希望你繼續按合同還款，或給點小的優惠，幫助你恢復到以前正常狀態。銀行本身不想收你的房，畢竟收房對自己臉面也不好看。如果少量客戶實在違規，只得收房委託拍賣。
源頭世桓歌
不用去看美國的故事，就針對中國來說，房價下跌已經攔不住了，也不用擔心銀行沒有準備好，相關措施早已到位。
因為中國必須保住製造業大國的地位，要挽救製造業，就絕不能讓嗜血的房地產再蠶食製造業利潤，所以甭管美國怎麼寬鬆，國內只會一直緊縮下去，只有如此才能加強人民幣的公信力，人民幣國際化才走得下去，一帶一路戰略才能落實到位。
這裡舉幾個銀行早已準備好的標誌性信息：
1、2016年開始，銀保監會對所有金融業務展開穿透性審查，暴露違規資金去向。
2、2017年國務院設立金融穩定委員會，副總理鶴仙人掛帥，地位在一行兩會之上。
3、2018年銀保監會制定拆解影子銀行的舉措，影子銀行的資金多數都投向房地產。
4、2019年銀保監會嚴查涉房貸款，大開罰單。
5、2018年建行開展存房業務，已經進行兩年。
以上可以看出，銀行的準備工作已經進行了四年，根本不怕房價大跌。
如果購房人還不上貸款，銀行會首先通過法院做資產保全，將用作抵押的房產進行司法拍賣，你可以在京東和阿里的法拍頁面看到全國各地的法拍房。
一般首輪拍賣會以評估價7折起拍，假如流拍，會再進行第二輪，價格調降，直到賣出。
如果有人拍下付款，金額足夠償還剩餘貸款的話，問題解決，有富餘也會給債務人，銀行取走該取的部分。要是金額不足以抵償剩餘貸款，那麼債務關係仍然持續，債務人還要繼續償還扣掉賣房款後的剩餘部分。
當前因為受疫情影響，銀行可以允許債務人適當推遲還款，但銀行可沒說要減免債務，只是早幾天和晚幾天的區別。
有的人總以為過後國內很快也會跟著寬鬆，基本屬於幻想，起碼三五年實現不了。對大多數人來說，儘量保住工作不要失業才是最重要的。
