常寧碧桂園易蘭
這個問題，我們分開來說:
1:全款買房，
你比貸款客戶買房時間大大縮小了，基本一個月時間可以搞定，在個別城市一週左右就可以辦證交房；
你不需要每個月還月供，不需要支付利息
因為你可以提供給對方一個更快、更有效的付款條件，所以，你一般可以得到更低的折扣。
缺點就是，你如果有很好的投資途徑的話，你失去了一筆可以投資的資金。
2:貸款買房，
準備好首付之外，你還要準備好接受銀行的審核，如果你之前有信用卡逾期或者沒有連續的足夠的“工資賬單”流水，可能會被拒貸；
如果你是單身，你可能還需要提供一個擔保人。
你每個月的固定收入要至少超過月供1倍，比如月供3000，你的收入至少要在6000以上，如果你還有車貸的話，這部分支出是要扣除之後再計算的。
你需要支付給銀行高額的貸款利息，貸款50萬30年，你大概需要還款95萬，如果你有打算提前還款，銀行會告訴你，前期還款先還的是利息，你的本金還有很多沒還。
因為貸款政策的不穩定，你的買房週期長短不確定，資格不確定，賣家只能給你很低的折扣。
每個月都要按時交月供，不給你喘息的機會，做夢都怕失業。
如果你之前貸過一次房貸了，這次你的利息要上浮了，首付比例也要增加。
房說01
艾瑪，笑死我了
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 960, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/eee2ddf94e1b48f69186106c160ec0e3
正經的孫律師
這個道理非常簡單，最大的區別就一點，全款沒有資金使用成本，貸款就是向銀行借錢，是有資金使用成本的，就這麼簡單。
假如一個100萬房子，你全款的話，就是當場給100萬元，錢是你的，你沒有資金使用成本。而借款的話，同樣是100萬，而這100萬是到銀行借，而且是借30年，那麼你要給銀行付利息。簡單來理解就是資金額使用成本。
這個是貸款利率6.88的人情況。
這個成本是多高呢？如果是選擇等額本金還款的話，30年後你需要還236.6萬元；如果是等額本金還款法還款，總共要還203.4萬元。
那些所謂貸款買房划算的人（還理直氣壯說通貨膨脹，投資，哎，只記住名詞，不理解其中含義吧！），出來走兩步，讓我看看你的腦殼是被門夾過度了，還是被大腿加過度了，以至於三位數的數字都認不清了。
以上是個人觀點，本人堅決抵制白嫖，覺得有道理的，點贊＋關注支持一下，謝謝！
