又到“賣房炒股”的時候了？
今年的春季躁動行情特別猛，上證綜指從年初2440點底部，至今上漲幅度已逾22%，創下2000年以來2月最佳表現！
有人說過一個人一生中能夠獲得的機會，理論上來講只有3次，第一次在2008年，第二次機會就在2019年！
這不，2019年才過2個月，股市賺錢效應就來了，週一大盤重上3000點，股民一陣狂歡；
而樓市在17-18年史上最嚴調控下，熱度不在，樓市成交整體走低。
於是，2015年的“賣房炒股”觀點被再度提及。希財君還記得2014年下半年，股市開始上漲，賺錢效應顯現，很多新股民爭先恐後開戶入市。2015年上半年股市大漲，股民們紅了眼，想投入更多資金進入股市，大幹一場。而當時房價沒有上漲，股價卻持續上漲，於是當時很多股民做出了賣房炒股的決定。
現如今“賣房炒股”又被提及，2019年到底該買房還是該炒股？
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20年前買房和買股誰更賺？
網上有個段子很火，
某房產交易中心，一撥人賣了房準備炒股，一撥人剛從股市套現準備買房。兩隊人馬擦肩而過，互相瞄了一眼，心底都念了一個字：傻！
這事要放在20年前，該買房還是該買股？這個有爭議嗎？相信99%的人會說肯定買房了。假設20年前小A用20萬買了房，小B用20萬買地產股，現在誰的資產更多？我們來算一算。
1999年北京三環內房子2000元左右一平，20萬可以買個100平米的房子，如今北京三環以內的房價最少也在10萬/平米以上。也就是說，100平米的房子價值至少在1000萬以上，資產增值了50倍。
因為設定的是買房用於投資，所以除了房產增值之外，還可以有房子的出租收入。假如這20年裡，每個月的平均月租為1000元，20年的租金收入也有24萬。所以如果用20萬買了房，現在的總資產最少是1024萬。
那如果是買股票呢？以目前A股市場上的龍頭房地產公司——萬科為例，在經過後復權（後復權可清楚知道該股上市以來累計漲幅，如當時買入，參與全部配送、分紅，一直持有到目前的價位）處理後，萬科的股票在1999年3月份的價格大概在60元/股左右，20萬的資金大概可買到3300股。
而同樣經過後復權處理後，目前萬科的股票價格將近4200元/股，20年前的3300股，現在的價值將達到1386萬，大於買房的1024萬！
結果驚呆眾人有木有？去年希財君一親戚還給我發信息說她97年買股如今還套著問我怎麼辦呢？
所以20年前買股票不一定都賺錢。同樣買房也不一定都是賺錢的，03年時溫州炒房團買了很多商鋪，現在還套著。
但過去20年90%買房的都賺錢了，而90%買股的都沒賺錢，甚至70%買股的賠錢了，主要問題不在於買的是房還是股，而是持有時間。
讓我們看看上證指數年線圖，A股自1990年95.79開市至今3000點，一直處於上漲趨勢，底部也一直在抬高，如果大家像買房一樣買股的話，相信賺錢的人會多不少。
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2019年該買房還是該炒股？
炒股
如果你覺得2019年會有牛市，所以去開戶炒股，希財君只說兩個字“珍重”。即使真的牛來了，幾年下來，你大概率還是賠錢的。上輪牛市初期入場的股民現在套著的還一大把。
上文提到的2015年賣房炒股那些人後來怎麼樣了呢？希財君身邊就有一位朋友，當時在股市嚐到了甜頭，賣出了深圳一套小房子，投入股市。他當時跟他媳婦商量，說翻倍了就賣掉，絕不戀戰，然後將賺來的錢換套大房子。誰想一買入股票就下跌，他當時也挺怕，畢竟那是他的唯一住房。
後來上證綜指漲到了5000點，他賬面盈利了40%，緊跟著大盤下挫，他媳婦勸他賣掉股票，他不肯，認為還是回調，不翻倍不賣出。
現在希財君那朋友房子沒了，股票賬戶剩點零頭，他媳婦也跟他離婚了，而他15年賣出去的那套小房子翻倍了。
所以，千萬不要賣房炒股，因為這樣的做法，會導致投資壓力很大，除非你有很多套房子，然後賣出房子的錢，願意做長線的投資。
如果你想買股，請像買房一樣，先研究股票基本面。好股票，好價格，長期持有或者乾脆指數基金定投，設置好止盈點。
買房
通常一輪牛熊市下來，樓市也會跟著火一把，參照07-08年，14-15年股市牛熊轉換後樓市走向。
如果你覺得2019年股市會牛，又圖安穩，可以考慮買房。但並不是所有的房子都值得買。
記住買人口持續流入的一二線城市以及環一線城市地段好的住宅。記住，小白不要碰公寓、寫字樓和商鋪。
說到底，套現買房和賣房炒股本身都沒有錯，關鍵在於你選的標的和持有時間。經歷得多了，我們就應該清楚投資市場並沒有想象的那麼簡單！2019年，願我們都能抓住發財機會。你覺得2019年應該買房還是買股呢？歡迎留言分享。
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