刚需买房居住成难题
抛开炒房者不说，很多专家认为刚需购房是不需要考虑房价问题的，购房者有这么一个错误的认知：关注房价涨跌的都是炒房者，跟我们买房子没有关系，殊不知专家的说法是偏离实际的，“说一套做一套”成为了他们的代名词，这也是很多自诩为房地产专家的人孜孜不倦劝导买房子的人的借口。其实，很多人都没想过一个问题，刚需买房难到真的就不在乎房价高低涨跌如何吗，只要有人就会有买房的需求，在这么强烈的刚需之下，房产商在赌房地产市场只是暂时的停滞，真的像房地产专家们所说的那样吗。
两者对比之下谁损失更大
因为买房是刚需，购房者在买房居住之前对自己手里面的每一分抢都要做好规划，这样才不至于因为买房子而打乱了自己正常的生活，买房前应预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围，并不是什么样的房子都适合自己购买的，最重要的是购房者要根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。
刚需购房者A在2020年3月份购买一套住宅自己居住，价值600万元；炒房者B同样在2020年3月购置产业，价值600万元；随着价格下跌，在5年之后的2025年这套600万元房子贬值到400万元；相比之下，刚需A和炒房者B谁的损失更大？
从字面意思上来看，两人相同，首先，对居民而言，2014年居民总资产中超过一半配置的是房地产，但是从家庭总资产上来说。这个比例可能更高，因此价格下跌导致居民资产负债表受损，，这四种人其实比炒房者受到的影响更大。
央行出面调控地产市场
调查发现，受到楼市黑天鹅的影响，有超过百分之70的人延期了自己的买房置业计划、另外有超过30%的人取消了在2020年的买房打算，还有超过百分之50的人持观望态度，因为他们看不准今后的房价涨跌如何，恭喜无房人，机会来得太快！央行表态，买房之后，购房者尤其是刚需群体，可以重新考虑购房。
关于房地产市场的炒房现象，要利用杠杆来抑制买房人的炒房冲动，尽管市场上，很多项目出现降价情况，但对于刚需而言利率上涨几乎抵消了降价产生的好处，如果没有社会化的住房租赁，高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的，德国允许大家私人买房居住，但有政策支持让你把房子交给住房合租社，用于出租的时候是免税的，所以他会有较高的收入，央行多次发声表态,要对市场给予充足的流动性支持，并且积极鼓励银行下调利率支持实体经济的发展和受到影响企业的恢复.
其实房子用来居住为了长期定位，炒房客逐渐被挤出楼市，支持合理住房需求的环境正在形成，因此，可以预期，伴随炒房客被挤出楼市，房价会回归理性，住房供需也将会得到平衡，利好刚需的住房环境将进一步形成。
全国出台新政策鼓励农民买房居住
官媒也曾发文表示，房地产市场仍然以平稳为主，房价不会出现人们预计的下跌、更不可能出现大涨的情况，人民日报撰文指出2020年的lpr下行空间很大，有40-50个基点的空间，明确给出了今年房贷利率下降的基本范围和空间，2015年，政府经济工作会议提出“化解房地产库存”。
全国多地城市出台降低购房首付款比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等购房优惠政策，都在积极想办法帮助房地产走出冷却期，会后各地政府开始出台刺激房地产市场的措施，给出了一个信号：政府开始鼓励买房，未来房价会更加理性，对于刚需购房者来说，目前迎来一个好消息。那就是各大城市开始下调房贷的利率，未来利好刚需的买房氛围会进一步形成，而没买房的朋友有福了，那么你今年会琢磨买房吗。
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