4月全国多个城市地王频频刷新，常州新地王成交楼面价50598.6元/㎡、宁波以成交楼面价24270元/㎡刷新地王、厦门以楼面价50598.6元/㎡成为史上首个百亿新地王。
苏州方面自复工以来也经历了多场土拍，破中止、百家房企轮番抢地、土拍网站崩溃等，都是常见操作。苏州5号公告土拍，开拍前已有地块破中止，本场土拍看点十足。
今天共出让5宗涉宅地块，破中止、220+带马甲房企抢地、意外爆冷底价成交，最终苏州市区5宗涉宅地块全部成功出让，共揽金36.55亿元。
今日土拍亮点
01、秒破中止价 东原疯狂囤地
姑苏区苏地2020-WG-23号地块，开拍后秒破中止价，一次竞价期间多轮房企抢拍，最终由东原地产成功竞得，成交总价9.8亿元，成交楼面价25868元/平，溢价率8.77%。
东原自2016年进入苏州，在相城共有2个项目，东原千浔、东原阅境。继摘得1号公告中的浒关6号地块，又竞得姑苏区核心优质地块，均为一次报价期间命中，运气爆棚。东原地产连下两子、深耕苏州，真是不鸣则已一鸣惊人啊！
该宗地块体量不是很大，但是位于古城中心，市区近些年出让地块较少，地块周边没有在售新房项目，距离最近的便是朗诗人民路8号、朗诗南门绿郡、苏纶里等房源，在售价格在4W-5.5W/平。容积率1.4，未来或将打造洋房项目。
02、度假区爆火 227轮报价
太湖度假区苏地2020-WG-24号地块，开拍前已经破中止，开拍后直接进入一次竞价期间，227轮房企（含马甲）竞价，新希望命中运气逆天。
最终新希望以成交总价7.25亿元竞得，成交楼面价9150.9元/平，溢价率13.80%。
新希望此次为首入吴中度假区，此前打造了吴江太湖新城锦麟云境、运东锦麟府，待入市的还有园区娄葑33号地块，太湖度假区再添一子，新希望对于苏州市场还是信心满满。
该宗地块位于吴中区太湖度假区，地块周边在售新房项目较多，有新力云语铂园、蔚蓝四季等，待入市的有碧桂园项目，成交楼面价9339元/平，规划了39栋小高层、高层产品。2022年太湖度假区轨交5号线将通车，商业配套也正在建设中，且该地块也自带商业，未来太湖度假区也将是刚需置业洼地。
03、疯狂加价 金科实力深耕
阳澄湖镇苏地2020-WG-26号地块，开拍后迅速8轮报价破中止，一次报价期间多家房企竞拍。最终由金科成功竞得，成交总价7.8亿元，成交楼面价8854元/平，溢价率13.51%。
金科地产自2010年入驻苏州后，打造的项目遍布苏州主城。2020年金科疯狂囤地，继拿下苏州1号公告中的渭塘4号地块、张家港市区纯住宅地块后，相城再下一子，跑步前进，深耕苏州。
该宗地块地块位于阳澄湖边上，居住环境优渥，周边在售楼盘以别墅为主，中赫玫瑰园在售独栋别墅700万/套起；燕回江南院，在售叠加和联排，350万/套起。该宗自带商业，也是一大利好，容积率1.8，后续入市或将延续片区中高端改善潮。
04、意外爆冷！黄桥地块底价成交
黄桥街道苏地2020-WG-27号地块，竞拍爆冷。最终由阳澄湖投资有限公司底价竞得，成交总价4.1亿元，成交楼面价9200元/平，溢价率0%。
阳澄湖投资有限公司作为本土企业，今日土拍双连击，上午拿下黄桥街道25号商业地块，下午竞得27号商住地块。
本次出让的最小体量的涉宅地块，容积率2.5，未来或将打造高层改善住宅。周边小区有君汇上品花园、荷鑫苑、永嘉花园，新房有东原千浔、九龙仓逅湾花园在售，均价2.4万/平左右；二手房价格在1.6W-2.5W/平左右，自带商业对周边居民来说是一大利好。
05、正荣吞下望亭地块 加入区域混战
望亭镇苏地2020-WG-28号地块，限时竞价期间多轮报价，最终由正荣成功竞得，成交总价7.55亿元，成交楼面价7821.3元/平，溢价率8.63%。
地块周边配套成熟，生活氛围比较浓厚，周边在售新房，禹洲嘉荟星岛均价18000元/平；此外，待入市的项目有金地望熙雅苑，地价楼面价8334元/㎡，目前由碧桂园、保利、正荣、金地等合作操盘。
写在最后
本场土拍真是冰火两重天，热门地块依旧遭遇热抢，而2020年首宗底价成交地块也在本场土拍中出现。由此可以看出，在市场需求扩张下、政策利好下，再加上前一段时间“报复性”囤地后，房企面对非核心优质地块还是保持冷静，“以稳为主”。
接下来5月15日苏州市区6号公告正式开拍，慢慢趋于冷静后的土拍市场，会不会有意外大反转！敬请期待！
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