对于区域的发展来说，当有政策。对于区域内的房地产发展来说，当有地。
对于开封来说，向东是开封的工业园区，有众多购房者吐槽的化肥厂及等待棚改的老工业职工居住区，如果时光倒流三四十年，这一区域尚是开封的富人区。向西是邻居省会郑州，包含郑汴一体化、自贸区等政策的加持，且土地获取相对容易。对于古城区来说，旅游+高端居住的规划或已定型，人口的逐步外溢，也是支撑城市框架不断拉伸的根本所在。
对于如今的北区来说，正如区域内主干道取名复兴一般，“发展”，“复兴”是关键词。北区有哪些资源？从目前来看，东区和北区的人口导入；古城区的旅游资源和黄河片区生态旅游资源的联动；西区刚改购房客群的外溢，加上最近的郑开科创走廊，连霍高速开柳路下站口，田园综合体及小镇建设等。
Patr1：北区区域及交通
关键词：郑开科创走廊，复兴大道，开柳路及连霍高速开柳路下站口
在开封目前能查到的规划（2011-2020年）里，对于北区都是简称为北控。即对开封古城北侧实施建设总量控制，保护沿黄河南岸的湿地及水源地，重点发展教育、科技创新、文化创意产业。而在近期，市规划局组织召开《开封市重点地区（东、北、南片区）城市设计》专家意见咨询会。尽管对外并没有太多的内容，但片区规划的调整或和政策支持有关。
对于现在的北区来说，郑开科创走廊(开封片区)是一针强心剂。根据规划，郑开科创走廊(开封片区)东至西关北街，南至郑开大道和大梁路，西至开封市行政边界，北至连霍高速，东西长约20公里，南北宽约5公里，用地面积78.2平方公里。
这是郑开之后的又一次牵手。如今这一区域以被作为招商引资的重点推荐。
对于郑开科创走廊（开封片区），北至连霍，东至西关北街。目前的西关北街已规划向复兴大道延伸，其中一期工程是西关北街向东京大道延伸。粗略的说，北区可以用几条路概括，分别是东京大道，复兴大道，连霍北高速路网。
相对于区域来说，东京大道沿线布局了包括千亩大盘鼎立国际城，众多高校+万岁山森林公园等景区。再向北，进入复兴大道，区域内品质房企代表分别是康桥，枫华，代表项目为康桥九溪郡，枫华西湖湾等。
对于北区来说，命脉在于一横一纵的交通路网打通。一横指的是复兴大道，西延，东延，复兴大桥，下雨必积水的“复兴海”都是当下的关注重点。一纵指的是开柳路，即东京大道复兴大道之间的开柳路段如何调整，复兴大道开柳路到黄河风景区的道路何时拓宽，如何和连霍高速开柳路下站口接驳等。
*开封北区主要交通路网
横向来看，复兴大道西延已经成为关注点。根据早先的规划，复兴大道西延的第一步在于复兴大桥。而关于这座桥，传言亦诸多，还是等待时间见证吧。另一条路开柳路的情况相比起来复兴大道如今已经十分明晰，这是一条打通古城旅游的新通道，也是开封北区最重要的一条纵向线路。
开柳路拓宽改造工程。起点位于东京大道，终止于柳园口牛庄规划实施的省道312沿黄线，路线全长约4.48公里，规划红线宽度为60米。
连霍高速龙亭站（开柳路）出入口新建工程：一期工程计划建成5进7出12车道，远期规划建成8进12出20车道。
综合所述，对于北区来说，科创走廊的规划会进一步联动开封北区与西区，但当下的难点在于复兴大道的西延。在开柳路+连霍高速开柳路下站口工程确定的下情况下，开封北区在加速和东区与古城区的融合之路。此外，对于连霍高速开柳路下站口，亦规划的有连霍高速开柳路公交场站和旅游集散中心。
注：连霍高速西区集散中心目前已初具规模，但相对于北区和古城旅游区的距离，和黄河风景区的距离，显然北区开柳路更有支撑点。
*连霍高速西区旅游集散中心
Patr2：北区区域置业现状
早些年，北区一直是两大盘争锋，鼎立国际城PK枫华西湖湾。鼎立国际城位于北区的成熟区域，是开封较早的千亩大盘之一，如今业已交付多个组团，是北区置业受购房者欢迎的楼盘之一，其在售高层价格8000+元/㎡，在售别墅（住宅产权）价格约500-600万/套。枫华西湖湾占据西湖之势，划西北片区，大盘的配套成为购房者对其关注的原因。目前在售高层亦是8000元/㎡左右，在售别墅价格由于近邻开封西湖，亦达到千万级。
今年以来，百强房企打破了区域的格局。碧桂园联手保利，雅居乐入驻国控地块，康桥联手祥符地产，接手原锦诚盛世2200亩地块，让北区置业有了更多选择。然而对于大多的购房者来说，四强（康桥九溪郡，枫华西湖湾，鼎立国际城，碧桂园国控保利城）争锋之下，似乎购房更难选择，但仔细分析，恰恰不是。具体来看：
1、碧桂园国控保利城。坦白的讲，碧桂园的高调和高周转的推崇，施工事故的频发，已经让这个房企在舆论上完全败下阵来。如果说景观，物业，区域，价格都是购房者犹豫的因素，但工程质量对购房者来说绝对是致命一击。而对于项目来言，碧桂园在全国项目多，概率大，负面新闻多也是正常，这绝对不是解决当下舆论危机的关键所在。你让购房者丢掉了信心，便不会有多少购房者再为你买单了。全国市场的舆论，恐怕已经让开封这个碧桂园项目相对难堪，尽管这个项目的工程主导是央企保利，物业是雅居乐。
2、鼎立国际城和枫华西湖湾，都是扎根开封多年的房企，在品牌认知上已经有足够的积累。对于他们的销售来讲，购房者去售楼部只是例行的看下价格，户型，听下项目的讲解而已就足够了。毕竟，最好的销售现场在于你已经交付的组团，在于业主的口碑。毕竟，这座不大的小城市，让你的业主有口皆碑，比花多少广告费都重要。
*康桥九溪郡：难得纯洋房
3、康桥的到来，在北区已热的情况下，让这片区域更受关注。这亦是因为以下几个方面：
3-1：房地产业内对于康桥的推崇。大多数的开封购房者仍停留在恒（恒大）碧（碧桂园）的品牌影响力，这当然没错。作为全国销售最好的两大房企，销售业绩的背后是购房者真金白银砸出来的。但高销售业绩并不意外着品质更高，尤其是在碧桂园近期诸多的负面新闻下，开封购房者对TOP级房企也变得犹豫起来。对于具备规模的品质房企来说，在同一区域，它的销售价格比恒碧更高已经是业内共识，小部分购房者的共识。如今的开封，正在经历着“40万买房，80万卖出”的局面，而这种局面对开封购房投资者，开封买房者似乎还是第一次。高房价之下，不仅会淘汰中小房企，亦会让高周转的TOP级规模房企（不重视品质）越来越难堪。
*康桥九溪郡售楼部开放活动现场
3-2：稀缺的产品是康桥在开封市场的杀手锏。纯粹洋房，已然成为康桥九溪郡项目的共同认知。对于购房者来说，目前踌躇不决的是这个项目未来卖多少钱，我是不是该持币等待？我如何选择康桥和其它项目？从当下的开封市场来看，和康桥九溪郡在同一推售周期的项目，西区的是郑开橄榄城6期香颂成品高层，恒大帝景精装修高层等，北区的是鼎立国际城高层+别墅，枫华西湖湾的高层（金明府）+别墅（浅水湾）。以上项目要么是高层，要么别墅，对于康桥九溪郡来说，从产品上对比起来很难。从洋房项目上来看，西区主流洋房无论是海马公馆，绿城桃李春风，东润银基望京，郑开橄榄城香颂上来看，都已经进入1.4万元/㎡的价格区间。而对于康桥九溪郡来说，它的首期价格，多方传言都会是让购房者有极大的惊喜，原因在于康桥在的开封首个项目，规划千亩大盘的首开组团，首开组团的首批房源。这三个“首”，对于购房者来说，价值你应该懂。
*康桥九溪郡售楼部开放活动现场
3-3：康桥5+好房的优势，在于景观，物业等。这也是对于改善型项目，最为看重的。康桥在郑州区域开发的项目已然有数十个，交付5年以上的小区亦有。对于购房者来说，我建议你不要只去康桥九溪郡项目的售楼部，开着车，坐上高铁，随便百度一个康桥郑州已交付的项目，去看一看。这点时间你值得浪费，毕竟你是在买一个百余万的房子，买的是改善型的生活环境。
*康桥九溪郡效果图
目前开封康桥九溪郡项目售楼部已然正式开放，海洋嘉年华活动也正在举办。现场有海狮，肥企鹅，小鲨鱼，各种海洋生物等等。目前正在执行的销售政策，0元入会。如果你有意买房，不妨去看看。另：开封康桥九溪郡售楼部开放活动海洋嘉年华，7月28号到8月12号持续进行中，欢迎大家参与。
*康桥九溪郡海洋嘉年华活动
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