對於區域的發展來說，當有政策。對於區域內的房地產發展來說，當有地。
對於開封來說，向東是開封的工業園區，有眾多購房者吐槽的化肥廠及等待棚改的老工業職工居住區，如果時光倒流三四十年，這一區域尚是開封的富人區。向西是鄰居省會鄭州，包含鄭汴一體化、自貿區等政策的加持，且土地獲取相對容易。對於古城區來說，旅遊+高端居住的規劃或已定型，人口的逐步外溢，也是支撐城市框架不斷拉伸的根本所在。
對於如今的北區來說，正如區域內主幹道取名復興一般，“發展”，“復興”是關鍵詞。北區有哪些資源？從目前來看，東區和北區的人口導入；古城區的旅遊資源和黃河片區生態旅遊資源的聯動；西區剛改購房客群的外溢，加上最近的鄭開科創走廊，連霍高速開柳路下站口，田園綜合體及小鎮建設等。
Patr1：北區區域及交通
關鍵詞：鄭開科創走廊，復興大道，開柳路及連霍高速開柳路下站口
在開封目前能查到的規劃（2011-2020年）裡，對於北區都是簡稱為北控。即對開封古城北側實施建設總量控制，保護沿黃河南岸的溼地及水源地，重點發展教育、科技創新、文化創意產業。而在近期，市規劃局組織召開《開封市重點地區（東、北、南片區）城市設計》專家意見諮詢會。儘管對外並沒有太多的內容，但片區規劃的調整或和政策支持有關。
對於現在的北區來說，鄭開科創走廊(開封片區)是一針強心劑。根據規劃，鄭開科創走廊(開封片區)東至西關北街，南至鄭開大道和大梁路，西至開封市行政邊界，北至連霍高速，東西長約20公里，南北寬約5公里，用地面積78.2平方公里。
這是鄭開之後的又一次牽手。如今這一區域以被作為招商引資的重點推薦。
對於鄭開科創走廊（開封片區），北至連霍，東至西關北街。目前的西關北街已規劃向復興大道延伸，其中一期工程是西關北街向東京大道延伸。粗略的說，北區可以用幾條路概括，分別是東京大道，復興大道，連霍北高速路網。
相對於區域來說，東京大道沿線佈局了包括千畝大盤鼎立國際城，眾多高校+萬歲山森林公園等景區。再向北，進入復興大道，區域內品質房企代表分別是康橋，楓華，代表項目為康橋九溪郡，楓華西湖灣等。
對於北區來說，命脈在於一橫一縱的交通路網打通。一橫指的是復興大道，西延，東延，復興大橋，下雨必積水的“復興海”都是當下的關注重點。一縱指的是開柳路，即東京大道復興大道之間的開柳路段如何調整，復興大道開柳路到黃河風景區的道路何時拓寬，如何和連霍高速開柳路下站口接駁等。
*開封北區主要交通路網
橫向來看，復興大道西延已經成為關注點。根據早先的規劃，復興大道西延的第一步在於復興大橋。而關於這座橋，傳言亦諸多，還是等待時間見證吧。另一條路開柳路的情況相比起來複興大道如今已經十分明晰，這是一條打通古城旅遊的新通道，也是開封北區最重要的一條縱向線路。
開柳路拓寬改造工程。起點位於東京大道，終止於柳園口牛莊規劃實施的省道312沿黃線，路線全長約4.48公里，規劃紅線寬度為60米。
連霍高速龍亭站（開柳路）出入口新建工程：一期工程計劃建成5進7出12車道，遠期規劃建成8進12出20車道。
綜合所述，對於北區來說，科創走廊的規劃會進一步聯動開封北區與西區，但當下的難點在於復興大道的西延。在開柳路+連霍高速開柳路下站口工程確定的下情況下，開封北區在加速和東區與古城區的融合之路。此外，對於連霍高速開柳路下站口，亦規劃的有連霍高速開柳路公交場站和旅遊集散中心。
注：連霍高速西區集散中心目前已初具規模，但相對於北區和古城旅遊區的距離，和黃河風景區的距離，顯然北區開柳路更有支撐點。
*連霍高速西區旅遊集散中心
Patr2：北區區域置業現狀
早些年，北區一直是兩大盤爭鋒，鼎立國際城PK楓華西湖灣。鼎立國際城位於北區的成熟區域，是開封較早的千畝大盤之一，如今業已交付多個組團，是北區置業受購房者歡迎的樓盤之一，其在售高層價格8000+元/㎡，在售別墅（住宅產權）價格約500-600萬/套。楓華西湖灣佔據西湖之勢，劃西北片區，大盤的配套成為購房者對其關注的原因。目前在售高層亦是8000元/㎡左右，在售別墅價格由於近鄰開封西湖，亦達到千萬級。
今年以來，百強房企打破了區域的格局。碧桂園聯手保利，雅居樂入駐國控地塊，康橋聯手祥符地產，接手原錦誠盛世2200畝地塊，讓北區置業有了更多選擇。然而對於大多的購房者來說，四強（康橋九溪郡，楓華西湖灣，鼎立國際城，碧桂園國控保利城）爭鋒之下，似乎購房更難選擇，但仔細分析，恰恰不是。具體來看：
1、碧桂園國控保利城。坦白的講，碧桂園的高調和高週轉的推崇，施工事故的頻發，已經讓這個房企在輿論上完全敗下陣來。如果說景觀，物業，區域，價格都是購房者猶豫的因素，但工程質量對購房者來說絕對是致命一擊。而對於項目來言，碧桂園在全國項目多，概率大，負面新聞多也是正常，這絕對不是解決當下輿論危機的關鍵所在。你讓購房者丟掉了信心，便不會有多少購房者再為你買單了。全國市場的輿論，恐怕已經讓開封這個碧桂園項目相對難堪，儘管這個項目的工程主導是央企保利，物業是雅居樂。
2、鼎立國際城和楓華西湖灣，都是紮根開封多年的房企，在品牌認知上已經有足夠的積累。對於他們的銷售來講，購房者去售樓部只是例行的看下價格，戶型，聽下項目的講解而已就足夠了。畢竟，最好的銷售現場在於你已經交付的組團，在於業主的口碑。畢竟，這座不大的小城市，讓你的業主有口皆碑，比花多少廣告費都重要。
*康橋九溪郡：難得純洋房
3、康橋的到來，在北區已熱的情況下，讓這片區域更受關注。這亦是因為以下幾個方面：
3-1：房地產業內對於康橋的推崇。大多數的開封購房者仍停留在恆（恆大）碧（碧桂園）的品牌影響力，這當然沒錯。作為全國銷售最好的兩大房企，銷售業績的背後是購房者真金白銀砸出來的。但高銷售業績並不意外著品質更高，尤其是在碧桂園近期諸多的負面新聞下，開封購房者對TOP級房企也變得猶豫起來。對於具備規模的品質房企來說，在同一區域，它的銷售價格比恆碧更高已經是業內共識，小部分購房者的共識。如今的開封，正在經歷著“40萬買房，80萬賣出”的局面，而這種局面對開封購房投資者，開封買房者似乎還是第一次。高房價之下，不僅會淘汰中小房企，亦會讓高週轉的TOP級規模房企（不重視品質）越來越難堪。
*康橋九溪郡售樓部開放活動現場
3-2：稀缺的產品是康橋在開封市場的殺手鐧。純粹洋房，已然成為康橋九溪郡項目的共同認知。對於購房者來說，目前躊躇不決的是這個項目未來賣多少錢，我是不是該持幣等待？我如何選擇康橋和其它項目？從當下的開封市場來看，和康橋九溪郡在同一推售週期的項目，西區的是鄭開橄欖城6期香頌成品高層，恆大帝景精裝修高層等，北區的是鼎立國際城高層+別墅，楓華西湖灣的高層（金明府）+別墅（淺水灣）。以上項目要麼是高層，要麼別墅，對於康橋九溪郡來說，從產品上對比起來很難。從洋房項目上來看，西區主流洋房無論是海馬公館，綠城桃李春風，東潤銀基望京，鄭開橄欖城香頌上來看，都已經進入1.4萬元/㎡的價格區間。而對於康橋九溪郡來說，它的首期價格，多方傳言都會是讓購房者有極大的驚喜，原因在於康橋在的開封首個項目，規劃千畝大盤的首開組團，首開組團的首批房源。這三個“首”，對於購房者來說，價值你應該懂。
*康橋九溪郡售樓部開放活動現場
3-3：康橋5+好房的優勢，在於景觀，物業等。這也是對於改善型項目，最為看重的。康橋在鄭州區域開發的項目已然有數十個，交付5年以上的小區亦有。對於購房者來說，我建議你不要只去康橋九溪郡項目的售樓部，開著車，坐上高鐵，隨便百度一個康橋鄭州已交付的項目，去看一看。這點時間你值得浪費，畢竟你是在買一個百餘萬的房子，買的是改善型的生活環境。
*康橋九溪郡效果圖
目前開封康橋九溪郡項目售樓部已然正式開放，海洋嘉年華活動也正在舉辦。現場有海獅，肥企鵝，小鯊魚，各種海洋生物等等。目前正在執行的銷售政策，0元入會。如果你有意買房，不妨去看看。另：開封康橋九溪郡售樓部開放活動海洋嘉年華，7月28號到8月12號持續進行中，歡迎大家參與。
*康橋九溪郡海洋嘉年華活動
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