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受新型冠狀肺炎這隻黑天鵝的衝擊，樓市無法倖免地陷入了“冰河期”。慘淡的2月剛過，房地產行業的各家房地產公司操盤銷售額排行就已經出來了。
從克而瑞機構最新披露的2月前20強房企操盤經營數據來看，受疫情影響，各大房企如同料想，基本都出現了明顯的下滑。
不過令人欣慰的是，20強總體平均銷售額下降幅度只有34%，遠好於市場預期。同時，百強房企2月的銷售額同比去年也只下降了37.9%，且仍有24家銷售額突破百億。
圖：2020年1-2月房企各陣營數量、銷售額及銷售面積均值情況
2020年1-2月，TOP100房企銷售額均值達92.3億元，銷售面積均值為69.0萬平方米。房企銷售額超過百億的企業達24家，均值為252.3億元；
圖：2020年1-2月房企各陣營的銷售額及銷售面積均值情況
我們再來看一下各大房企最新的銷售額數據情況：
數據來源：克而瑞，房地產觀察家綜合整理
這樣的銷售業績數據，相比之前市場預測的可能會出現80%以上的降幅數據來看，還是值得欣慰的。
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看過了銷售業績，我們再來看一下2月份房價。
根據中國房地產指數系統百城價格指數昨天發佈的對100個城市新建住宅的全樣本調查數據：2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15173元/平方米，環比下跌
0.24%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。2020年2月 中指百城
新建住宅價格及環比漲跌
從漲跌城市個數看，26個城市環比上漲，2個城市與上月持平，其他多數城市受疫情影響，部分項目打折促銷，導致價格小幅回落。
二手房方面，根據2020年2月份全國59城市二手房掛牌價數據表顯示，掛牌價上漲的城市高達44個，房價下跌的僅有15個。
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疫情是樓市回暖的加速器，從各項數據不難看出，當前，我國房地產市場總體保持平穩態勢，房價漲幅穩中有落。這不僅得益於陸續出臺的救市政策、央行的陸續降息降準，更在於剛需購房群體的現實訴求。
近日，貝殼研究院、90度地產聯合作了《疫情下的住房消費者預期調查》。結果如下：
一、只有8.5%的人取消買房計劃，而剩下91.5%都選擇推遲買房或按原計劃買房。
二、購房計劃推遲1-3個月的比例為39%，推遲3-6個月的為28.8%，也就是說計劃在未來6個月以內買房的佔比高達67.8%。
以上兩組數據概括下來就是：90%的人選擇繼續買房，而其中近70%的人計劃在未來6個月內出手。雖然受疫情影響，春節返鄉置業按下“暫停鍵”，但剛性住房需求並未消失，只是將延後釋放。
風起於青萍之末，浪成於微瀾之時。
大眾在這漫長的冬天裡，經歷過無房遣房的心酸，也度過孤獨寂寞焦慮煩躁的宅家時日後，相信越來越多的人堅定了買套房或換房升級的需求。疫情結束後，必有一波置業潮奔湧而來！
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自2月份以來，為應對疫情帶來的衝擊，中央加大逆週期調節力度，積極的財政政策持續發力，穩健的貨幣改策更加靈活適度。在強調“房住不炒”定位不變的前提下，各地靈活因城施策，在供需兩端密集出臺多項扶持改策，意在保障房地產市場的平穩運行。
從 2月19日中央直屬黨報《經濟日報》發表的《“房住不炒”不應因疫情而變化》文章中就可以窺見一斑：
文章指出：“即便是從需求端入手，因城施策乃至“一城一策”，都應在堅持“房住不炒”定位的原則下，認真梳理各項調控措施，作出必要和適當的調整。儘管各地調控措施各有側重，強度也不盡相同，但多數調控措施都與“五限”相關，即限購、限貸、限商、限價、限售等。比如在限購、限貸等方面，可對首套和二套的標準認定作差異化調整，特別是不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套，有利於更好地滿足剛需”。
這個信號為何如此重要？因為這可是近兩年來，官媒首次公開表示應該要滿足剛需！而且，是在疫情肆虐的當下。
所以，小陽春是沒有了，但是絕對會演變成小盛夏，疫情結束之際，就是成交量的報復性反彈！成交量上去了，房價也必將迎來新一輪的上漲！
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