文/易居（中國）企業集團分析師 王瑩
3家房企上半年銷售超30億，1家超40億
格局持續分化，TOP10、TOP20門檻同比上漲
TOP10和TOP20集中度分別約40%和60%
2018年上半年，樓市硝煙瀰漫。南寧多家房企取得不俗的銷售成績。3大房企銷售金額超30億元。流量金額表現上，萬科以56.04億元獲得榜首，成為大贏家，綠地和龍光則分別憑藉33.78億元和30.21億元的成績，位居二、三名。而從權益金額口徑來看，萬科則以44.40億元奪得榜首，綠地、龍光、陽光城、融創入榜前五。
整體來看，TOP10、TOP20房企入榜門檻同比均有一定幅度上漲，房企集中度保持高位。權益金額方面，TOP10房企集中度約40%， TOP20房企市場佔有率則達到61%。流量金額方面，TOP10房企市場佔有率42%，TOP20則高達61%。
在上半年的“排位賽”中，萬科、融創、碧桂園、陽光城、合景泰富等房企同比漲幅較大。
榜單
解讀
企業集中度進一步提升，TOP10房企集中度達40%
備註：統計口徑為權益金額
2018年，南寧房地產市場熱度持續。雖然新增供應同比上漲30.68%，但成交面積與去年同期相比有小幅下滑。受到價格上浮影響，成交金額和各房企業績依然快速上漲，企業集中度不斷提升。2018年上半年TOP10房企入榜門檻為15.96億元，同比上漲19.82%；TOP20入榜門檻為10.16億元，同比上漲27%。
備註：統計口徑為權益金額
2018年上半年，南寧樓市成交量價整體平穩，各房企均看好後市。
從權益金額來看，TOP10房企成交額達246.92億元，同比增幅為3%，市場佔有率近四成，達39.6%。TOP20佔據市場大“半壁江山”，高達60.6%，集中度進一步提升。從流量金額口徑來看，TOP10房企成交額達262.98億元，市場佔有率42.2%，TOP20集中度則高達61.5%。
另外，規模房企抱團拿地、聯合開發、收併購等方式增加可售貨源，擴大企業規模，推動企業集中度進一步提升。未來，隨著行業集中度更高，市場資源和份額也將更向大型品牌房企靠攏。
值得關注的是，權益金額榜中，TOP10上榜房企均為外來房企，TOP20房企中僅3家為本土房企。一線品牌房企來勢洶洶，憑藉其品牌號召力和雄厚的開發實力，佔據大半南寧市場。
此前未入榜TOP20的彰泰和金科，也憑藉不俗表現，首次入圍20強房企。彰泰目前佈局青秀、五象新區和西鄉塘區，所開發的彰泰紅、彰泰城、彰泰郡、彰泰府等多個樓盤，均是區域熱點樓盤。
金科入邕以來，旗下金科·觀天下多次獲得西鄉塘單盤銷售榜首，新盤金科·博翠山地處五象湖板塊，地段、配套優越，目前已面市，接下來也值得期待。
備註：統計口徑為權益金額
2018年上半年，房企TOP10入榜門檻和TOP20入榜門檻均有所上漲。以權益金額來看，第一梯隊門檻漲至15.96億元，去年同期為13.32億元，第二梯隊門檻漲至10.16億元，去年同期為8億元。可以看出，近兩三年來，第一梯隊和第二梯隊門檻每年上漲約2億~3億元。第二梯隊和第一梯隊的差距開始逐步縮小。
從上半年業績來看，3家房企銷售額超30億元。權益金額表現上，萬科以44.40億元、36.28萬平方米奪得金額榜和麵積榜的雙榜首，成交金額同比大幅上漲130.27%。流量金額上，萬科成交額則達到56.04億元，無疑是操盤大戶。
綠地緊隨其後，權益成交金額33.78億元，同比上漲28.93%。目前，綠地在南寧持續深耕，多盤佈局，旗下樓盤遍及青秀區、興寧區、五象新區、江南區、西鄉塘區，且多是區域的熱銷樓盤。龍光憑藉30.21億元的權益銷售金額，位居第三。作為深耕南寧多年的房企，龍光也是多盤佈局，旗下龍光·玖瓏臺、龍光·玖譽府上半年取得不錯的成績。
去年未入榜TOP20的陽光城，今年上半年獲得第4名的好成績，權益金額達23.33億元。旗下陽光城·麗景灣、陽光城·半山灣以及大唐印象，均有不錯的去化表現。融創、碧桂園緊隨其後，權益成交金額均超過22億元，中海持續入榜TOP10。
值得關注的是，在市場激烈競爭下，TOP10房企名單有了較大變化，新增了陽光城、融創、碧桂園和合景的身影。這些房企旗下的陽光城·麗景灣、合景·香悅四季、融創·九棠府、碧桂園·星薈等項目，在上半年均有不錯的表現。
備註：統計口徑為權益金額
後市
預測
2018下半年，南寧房地產政策仍會延續“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的樓市調控主線，此前的“五限”調控也不會放鬆。去年底及上半年新拍的地塊項目，預計多將在下半年面市。在目前融資收緊、調控持續、市場競爭激烈的情況下，預計下半年房企會保持加快的推貨速度，力爭加速項目去化，儘快完成全年的銷售目標，緩解資金壓力。
重磅預告
7月20日，“鎮”動力·新引擎——中國特色小鎮發展高峰論壇暨廣西年中權威數據排行榜發佈會將在南寧隆重舉行。活動現場將重磅發佈廣西房地產年中權威數據及排行榜，同時，全國特色小鎮研究成果也將首次亮相廣西，同時揭曉廣西特色小鎮榜單。活動由易居企業集團·克而瑞、地新引力、廣西房地產業協會、廣西電視臺新聞頻道、完美地產五大平臺聯合舉辦，集各家資源共同搭建全國級特色小鎮交流平臺。
閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
