2019年8月30日，一則消息在大理人的朋友圈流傳，並引發大家的熱議：根據胡潤研究院發佈《胡潤2019上半年全球房價指數》及《胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》顯示，大理在2019年上半年漲幅排名全球第三，達18.4%。次消息一出，將大理的樓市推向風口浪尖。
2月20日，胡潤研究院發佈《胡潤2019年度全球房價指數》，中國27城市進入全球房價漲幅最高前50城，比去年同期增加5個。大理躍居中國房價漲幅第一，過去一年漲幅達20.2%，過去三年累計漲幅36%。
說實話，對於漲幅排名一類的，小編認為：不看基數講漲幅的排名，都是“耍流氓”！
大理躍居中國房價漲幅第一
2月20日，胡潤研究院發佈《胡潤2019年度全球房價指數》，中國27城市進入全球房價漲幅最高前50城，比去年同期增加5個。
大理躍居中國房價漲幅第一，過去一年漲幅達20.2%，過去三年累計漲幅36%。
此外，過去三年房價累計漲幅最高的中國城市還包括西安，三年累計漲幅46%，其次是貴陽、大理和昆明，三年累計漲幅都在35%左右。
榜單顯示，中國一線城市中，僅廣州進入全球房價漲幅前50，過去一年上漲8.6%，北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為3.5%、1.5%和1.1%。西安、呼和浩特、貴陽、石家莊和昆明過去一年房價漲幅進入全球前十；海口、哈爾濱、武漢、成都和大連過去一年房價漲幅位列全球前20。
從全球來看，匈牙利布達佩斯躍居全球房價漲幅第一，過去一年漲幅達21.8%，其在2018年度漲幅為16.2%，位居全球第二。美國2019年沒有城市上榜，相比2018年同期減少10個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示稱，2019年全球房價漲幅最高的前50名城市中，美國的上榜城市數量出現三年來最大的一次降幅，東歐快速上漲。
前50名城市共來自22個國家，其中中國上榜城市最多，有27個城市進入前50，比去年同期增加5個；其次是瑞士和希臘，各2個；日本、俄羅斯、荷蘭、加拿大、德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、波蘭、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、愛沙尼亞、南非、新西蘭、泰國和印度各1個。
境外置業投資回報指數方面，俄羅斯聖彼得堡成為境外置業投資回報最高的城市；排名第二是日本北海道，排名第三是匈牙利布達佩斯。
大理憑什麼排名全球第二？
作為一個土生土長的大理人，小編和大家一樣，有點懵，一直有人高歌“大理房價如何高”，但沒想到有一天這座中國的四線城市會以這樣的方式上全球榜。
大理的房價漲幅到底憑什麼就能排名全球第一呢？數據背後的真想是什麼樣？一味的在朋友圈哀傷高房價，並不會讓開發商在你購房時給你免單，大理真實的樓市是怎麼樣，才是大家該理性思考的！先來看看下面兩個問題。
大理房價什麼時候漲起來的？
2019年，大理的樓市可以說是在平穩中前進，在這期間，還有很多人還處於一種後知後覺的混沌中：怎麼過著過著，大理的房價就像“脫韁”了一樣，漲了那麼多。
那現在大家回想一下，大理的房價是什麼時候漲起來的？
根據中國房價行情網數據，2012年6月平均房價5657元/㎡，大理市2014年6月，大理市平均房價7778元/㎡；2015年6月，平均房價8725元/㎡；2016年6月，平均房價6739元/㎡；2017年6月的時候，平均房價8215元/㎡；到了2018年6月的時候，大理市的平均房價11191元/㎡；而在今年6月，大理新房的平均價格漲到12382元/㎡。
（來源中國房價行情網）
2017年，全國房價同進退的情況被打破。隨著分類調控的嚴格執行，全國各地的房價走勢在2017年也呈現出大相徑庭的景象。
相比一線、二線核心城市，大多數的三、四線城市在去庫存的“引領”之下，所以房價開始增長。
大理的房價為什麼能漲？
作為一座四線城市，為什麼大理的房價能漲？
有人認為大理一些地方拆遷、棚改導致了大理的房價飛漲；也有人認為是因為逃離北上廣的人們湧入大理，他們賣了那些價值幾百萬的房子“逃離”到大理這片未開發的熱土置業，所以推高了大理的房價；還有人認為大理得天獨厚的自然環境和人文風情本就是一個閃亮的招牌，房價漲得勢在必然。
那到底為何大理的房價會在漲得迅速，小編個人認為有以下原因：
首先，大理的風花雪月、詩和遠方，是大家比較嚮往的地方，無時無刻不在吸引著各種文青、各類“逃離”大都市的人。宜居宜業，越來越多的外地人喜歡大理，所以大理擁入了很多外地人前來來購房、創業；外地人來的越多，購房的人越多，房價也就跟著上漲就越快。
其次，大家都知道，洱海保護是重中之重，洱海周邊的土地資源越來越稀缺，所以但凡能和海景沾點邊的房子，存量很快就銷售一空；沒沾到海景的房子，也被一些外地人當作投資的對象，搶購一空，房價自然就上漲。
再次，全國各大房企紛紛進駐大理，甚至連周邊的縣份也不“放過”，這在一定程度上也為房價上漲“添磚加瓦”。2018年，綠城、中梁、碧桂園、華僑城、雅居樂、美的置業、萬科等外來房企進入大理房地產市場；同年4月，中梁以690萬元/畝的高價競得下關將軍洞旁原大理啤酒廠土地，吸引諸多目光。
最後，還有一個原因就是——海東新區的建立。小編認為房價上漲和海東片區的開發有一定聯繫，海東始建，因為地廣人稀，許多樓盤項目都紛紛紮根在海東，因為價格便宜，外省的購房團進來以後，直接找到開發商，搞獨家代理，就這樣火起來了，然後下關北區這邊也就跟著漲起來了。
雖然在2018年7月9日，大理市人民政府印發了《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，但，只做了限價，並沒有限購、限售的政策；在全國多地實施限購政策的大環境下，不限購，不限售，首付20%，為大量外地人在大理購房留出了口子，房價，一路高歌！
大理怎麼就能排名全球第二？
現在說回到全球第二這個排名上，根據《胡潤2019年度全球房價指數》，大理、西安、呼和浩特、貴陽、石家莊、昆明房價漲幅位列全球前十，大理排名第二，較之前排名上升15位，與大理同屬於雲南省的盛會城市昆明，則以漲幅13.6％排名第九位。
漲幅NO.1≠房價NO.1
說實話，對於全球第二這個排名，小編持保留態度，為什麼呢？大家先來了解一下漲幅是什麼？
漲幅=（現價-上個交易點價格）/上個交易點價格X100％
當一座城市在幾年間迅速崛起、飛速發展的時候，低基數、高增長的房價就催生出了瘋狂的漲幅數據。
下圖是大理近5年的房價增長，不難看出，在2014年——2018年4月前夕，大理的房價從5000/㎡逐漸增長到約8000/㎡，在此期間，各種各樣的樓盤也在大理拔地而起，大理日新月異；2018年以後，大理房價直奔1.5萬，這個增長的幅度就變大了，所以漲幅也就跟著就大。
（來源中國房價行情網）
大理的房價高嗎？高！對於一個四線城市來說，2018年全州城鎮居民人均可支配收入34298元來說，買一套房子對於絕大多數剛剛參加工作的小家庭來講或許會有點吃力。
但是小編不想帶大家一昧的鼓吹大理的房價過高，因為均價並不代表全部。大理目前房價1萬多的項目，基本都是市中心和海西的別墅，這些地方的區位小編就不過多的贅述；同時，大理也還有很多房價在1萬以下的樓盤，比如滿江片區和鳳儀片區。
有人問，那為什麼省會城市昆明卻沒有如此大的漲幅呢？難道昆明的房價比大理便宜？錯！
作為省會，昆明的發展一直都在前列，城市的開發、建設也都早於其他地州，目前昆明的市中心已經是建成區，幾乎沒有新盤。據中國房價行情網的數據顯示，昆明西山區2020年1月二手房均價1.56萬，可是在這區域內一些小區的價格都以超2萬。
（來源中國房價行情網）
城市排名≠所有城市
中國，有34個省級行政區域，包括23個省，5個自治區，4個直轄市，2個特別行政區，還有一個臺灣；雲南省，下轄14市轄區、13縣級市、73縣、29自治縣；在總計下轄的129個行政規劃中，大理只是其中一個。
如果說，非要從房價漲幅來給城市排名，那或許這個工作量是很大的，畢竟全國乃至全球有那麼多的城市。
為了讓大家更直觀，小編通過中國房價行情網統計的《全國城市房價排行(住宅)二手房（2020年1月）》數據來看，大理排名第38位，同比增長9.65％。
（來源中國房價行情網）
在統計的319個城市中，有54個城市同比增長超10％，其中，昆明增長7.83％，麗江增長6.37％，玉溪增長9.87％，臨滄增長11.88％，德宏增長28.53％，楚雄增長15.44％，紅河增長16.2％，曲靖增長16.52％，迪慶增長32.52％，文山增長3.89％。
（來源中國房價行情網）
這樣一對比，大理的房價漲幅還算高嗎？
排名數據
一定要看基礎
不能一昧的只看漲幅
危言聳聽沒有任何意義！
部分內容來源：中新經緯、中國房價行情網、網絡
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