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3家纯新盘即将上市，或将改善西区房荒的局面！
西区多家楼盘面临清盘！预计今年上市的楼盘，也会更加炙手可热！近日我实探了西区3家纯新盘，现在就把我打探到的干货分享给你们！
1.京华艺树院：预计七月左右开盘，首次加推4#和10#两栋楼，预计均价1.8万/㎡。
2.奥园湖滨名都：预计5月1号公开售楼处，6月开盘。
3.华建天运府：预计年中上市，规划11栋住宅、4栋高层、7栋洋房，放风价在1.8万/㎡-2万/㎡。
京华艺树院预计七月左右开盘，首次加推4#和10#
第一站我去了京华艺树院，售楼处位于国展路和文昌路四岔路口，江苏银行对面 。
可能是由于接近饭点，售楼处有一组前来咨询的买房人。售楼员非常热情地接待了我们。
据了解，京华艺树院是御景园二期北地块，去年年底地块规划曝光，规划建设10栋高层住宅。
打造14-28层的高层和小高层，地下二层。自带中心社区景观。建筑面积约120-237㎡，预计均价1.8万/㎡。
楼盘位于京华城路与博物馆路交叉口东南角。
预计7月左右开盘，首次加推4#和10#两栋楼，4#为14层，10#为22层，一共144套房源。
据了解，京华艺树院由扬州市京华城中城生活置业有限公司开发，由扬州市建筑设计研究院有限公司设计，除住宅楼外，还将建设部分沿街商业。
我还得知项目的得房率在75%-80%，虽然户型还未最终核定，目前最小的户型也达到了119㎡。
据悉，项目的户型还是非常多的，小一点的户型119㎡、120㎡、124㎡户型主要集中在10#（119㎡、137.9㎡）、7#（120㎡、149㎡）和8#（124㎡、141㎡）三栋上。
以下为部分户型图（最终以政府批核及实际建设为准）。
▼ 1#户型：建筑面积约190㎡四室两厅三卫
▼ 2#户型：建筑面积约148㎡、137㎡ 三室两厅两卫
▼ 7#户型：建筑面积约147㎡、120㎡ 三室两厅两卫
▼ 8#户型：建筑面积约139㎡、124㎡ 三室两厅两卫
▼ 9#户型：建筑面积约147㎡、137㎡ 三室两厅两卫
▼ 10#户型：，建筑面积约120㎡、135㎡三室两厅一卫和三室两厅两卫
目前周围二手房有京华城御景苑在19229元/㎡，二手价格还是比较高的。不过等到艺树院开盘，对于周边二手房价应该也会受到一些冲击。
此次踩盘过程中，售楼员还向我讲述了一对老夫妻选择京华艺树院是因为周边生活配套非常成熟，居住氛围浓厚。
售楼员总结：距离你1km之内的生活配套才是真正属于你的。
奥园湖滨名都预计5月1号公开售楼处，6月开盘
第二站我去了奥园湖滨名都奥园湖滨名都。项目位于京华城板块，站南路和同泰路交汇处。
据了解，奥园湖滨名都的售楼处预计5月1日公开，我去到了施工场地，还是稍显凌乱。工人们正在认真赶工。
据了解，自从2013年的11月，湖滨名都首次开盘，距现在已经过去了快7年，目前一期、二期已经入住，三期洋房已经于今年（2020年）3月18日陆续交付。
已经交付的是C地块的住宅。奥园湖滨名都即将推售B地块的住宅产品（四期）。
目前工地正在进行打桩工程，项目全力启动！
据了解，奥园湖滨名都项目共分A、B两个地块开发，A地块为商业地块，为3.5万方邻里中心；B地块为高端精品住宅产品。
小区内景观设计与北侧揽月河风光带交相呼应， 设置儿童活动场地、公共活动场地、休闲娱乐广场等。
奥园湖滨名都即将推售B地块住宅产品，涵盖洋房和高层，是区域内为数不多的在售高品质改善项目，面积段约113-193m²。
预计首批开盘时间在2020年年中。可能会先推出高层产品，房源大约有1000多套。
4月11日，奥园湖滨名都项目京华城和万象汇城市展厅同步对外开放，开放当天现场客户咨询不断。
许多客户表示奥园湖滨名都
项目地段优越，且是双学区，非常符合自己的要求。等到项目首开，极有可能前往购买。天运府预计5月分公开售楼处，6月份开盘。放风价在1.8万/㎡-2万/㎡
第三站我去了华建天运府，项目已公开2个城市展点，分别位于三盛国际广场（1F中庭）和五彩世界（4F桂满陇旁）。
我从售楼员处获知，户型的建筑面积在105㎡-175㎡。为毛坯和精装两种，预计5月分公开售楼处，6月份开盘。放风价在1.8万/㎡-2万/㎡。
据了解，2019年9月，GZ119地块被华建摘得，成交楼面地价8950元/㎡，达到了最高限价，一跃成为西区新地王。
项目位于位于真州路与吉祥路交会处西南角。
售楼员告诉我，此次华建天运府主要打造高端改善型住宅 ，户型面积约105-175㎡，也可以满足部分刚需。
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