4月24日下午，全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2020年第一季度西安房地产回顾与展望》显示，今年一季度，疫情短期内对西安写字楼租赁市场造成冲击，导致供应和需求有所放缓，租金谈判空间增加，但中长期来看。当季，西安写字楼市场共有2个项目共11万㎡新增供应，净吸纳量0.9万㎡，租金报价为87.6元/月/平方米。
在零售物业市场方面，西安零售物业市场一季度无新增供应入市，全市零售物业总体量保持在589万平方米。热门购物中心，如赛格、大悦城、SKP等凭借自身项目优势，在疫情过后较快恢复客流。其他零售物业多在近期开展品牌调整，特别是餐饮类业态，受疫情影响较大，短期内调整占比较高。核心商圈部分百货商场也在同步升级改造，包括开元商场（钟楼店）负一层、南门王府井百货一层部分区域目前均在调整中。一季度全市空置率环比上升1个百分点至4.1%。购物中心首层平均租金报每月每平方米279.5元，同样本环比下降0.1%。
1月27日至2月26日，除超市、药店外，西安几乎所有商业项目暂停线下营业，期间各商场及品牌借助小程序、微信群开展线上营销，数字化推广成为疫情期间各商业项目最主要运营方式。同时为减轻租户压力，停业期间多家商场推出房租减免政策，减免周期大致为两周至45天，后续也陆续推出租金延期付、分期付等政策，有效抑制了商户退租的情况。2月27日起各商场逐步恢复营业，各商场根据自身情况，推出餐饮五折、购物满减等营销活动刺激客流提升。截止一季度末，西安核心商圈优质项目平均客流已恢复超过8成。
受新冠疫情影响，原定上半年入市的项目普遍延期。存量项目中品牌更迭加快，预测空置率将在二季度继续小幅上升，租金亦将出现小幅波动。伴随市场环境逐步稳定，下半年西安将有优质新项目入市，需求逐步回升，空置率及租金将回归平稳。
投资市场方面，一季度西安有1笔大宗交易，成交金额共计3.8亿元。从交易物业类型看，办公市场依然是投资交易的重点，2015-2019年西安大宗交易中，办公相关物业成交金额占比45%，2020年一季度办公相关物业成交金额占比77%。从投资目的看，企业自用需求增加，2019年自用需求成交3笔，占比37.5%，2020年一季度自用需求成交1笔，占比100%。
华商报记者 李程
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