洪水導致房子倒塌，房貸還用還嗎？產生這種懷疑的原因可能是，考慮到洪水是自然災害，合同生效後，合同可以部分或全部免責。但是，不可抗力的免除條件也有例外，包括貨幣性債務的遲延不能因自然災害而免除。
從這個角度來說，也就是說，如果抵押貸款是債務的拖延，那麼抵押貸款仍然需要償還。在很多人的理解中，按揭的操作讓人覺得它是：我們與開發商簽訂了一份好的合同，合同規定我先支付多少定金，類似於定金的作用，按照買賣雙方的合同完成，在幾年或者幾十年內把餘款返還給開發商。
也就是說，這是我們與開發人員的合同關係。既然洪水是不可抗力摧毀了房屋，那麼買方可以部分或全部免除與開發商簽訂的合同中的責任，也就是說，經批准後，有可能是不用再還了。
但實際情況呢？從表面上看，所有的購買合同都是與開發商簽訂的，但債權債務關係實際上是買方與銀行之間的關係。也就是說，一個90萬的房子只支付40萬首付，剩下的欠款他們向銀行借款50萬元，在20年或30年內還本付息。
此時，房屋的作用是抵押物品，但只要能夠及時還款，當然，該房屋的產權仍然屬於購買人的名稱，這可以通過持有該房屋的產權證書來解釋。一旦你還沒有支付首期款，銀行有權拍賣你的資產包括你的房子，並首先償還欠銀行的債務。
那麼也就是說洪水剛剛摧毀了以購房者名義抵押的房屋，抵押債務仍然存在。此外，根據貨幣性債務的延期責任不能免除不可抗力，抵押權將繼續得到償還。這裡的許多人可能會覺得這是銀行制定的霸王條款，根本沒有考慮到受災人民的精神損失、人身傷害和財產損失。
但我們需要考慮的是，地震、颱風、冰雹、洪水作為一種自然災害，並不是生活中很常見的現象，制定法律規定並不是為了防止這種特殊的例外，而是為了解決日常生活中的糾紛。
例如，如果你借給你的朋友10萬元，所有的借項都準備好了，他就轉身被偷了。他既然沒有花這10萬元。他應該還你嗎？這種情況在我們的日常生活中每分每秒都會發生。如果沒有法律保護債權人的利益，人們就不能再因為不信任而與他人合作，整個社會的運轉將不可避免地受到影響。
當然，我們也需要知道，由於洪水是一個非常特殊的時期，法律原則只不過是人類的感情，國家一定會考慮到特殊時期受災地區的特殊情況。安置房的建設是為了改善受影響人的生活條件，是一種有形的援助；有關單位已出臺相關措施，取消受影響人無法償還的債務，這是大多數人所知甚少的。
既然我們必須還清，誰來還清這個問題仍然存在。這可以分為兩種情況，一種是人們仍然在那裡，另一種是人們已經走了。當然，人們是來還錢的。如果沒有人留下，這取決於誰是繼承人。繼承人繼續履行債務關係，或者拍賣債務人財產清償銀行債務。
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