今天来盘点一下2019年的土拍的三大王者：单价地王，总价地王，拿地溢价率之王，对应的主角分别是荣安，中铁建，融信。
在上半年，他们都是勇攀高峰的英雄。没想到，下半年风云突变，如今高处不胜寒，三位恐怕都已经哭瞎。
1
2019年单价地王，荣安滩子口高处不胜寒
2019年5月28日，九龙坡滩子口1宗60.06亩的商住混合用地出让，起拍楼面价为9000元/平米。
最终荣安击败十几家门派高手，以楼面价13549元/平米斩获该地，成交总价为10.8亿元，溢价率为50.54%。
荣安滩子口地块，成为重庆新单价地王，并大幅刷新重庆楼面价记录。此一役，荣安可谓一鸣惊人。
(渝夫地产观制图)
不过，2019年8月29日，滩子口时隔3个月又出让了一块地，该地块就在荣安旁边，起拍价为9170元/平米，比荣安地块的起拍价略高。
然而，融信仅以楼面价9255元/平米就拿下该土地，比荣安地块的成交楼面价低了4千多。这完全是给荣安的一次暴击伤害。
荣安一鸣惊人的代价，有点大。
高处不胜寒，但荣安还得在高岗上站着，重庆单价地王的大旗，恐怕要扛很久了。据说，荣安当初的拿地负责人已经不得不另谋高就了。
2
2019年总价地王，中铁建大渡口已哭瞎
2019年5月5日，大渡口立交一宗263亩的商住用地出让，可建体量达到30.75万方，起拍价为5000元/平米。这是2019年少有的超30万方的地块。
中铁建出手，以楼面价9301元/ 平米的高价拿下该地，溢价率达到惊人的86.02%。这也是2019年第二高的溢价率，仅次融信在回兴拿地的溢价率。
这块地，中铁建总共耗资28.6亿的真金白银。中铁建这块地是2019年全年唯一的1宗单宗总价超20亿的地块。所以，中铁建这块地，其实是2019年的总价地王。
(渝夫地产观制图)
2019年11月18日，这可能是属于中铁建的黑暗日子。这一天，中铁建地块旁边3宗地块出让，而3宗地块的成交楼面价分别为5497元/㎡,5429元/㎡,5636元/㎡。
中铁建在身边一下子多了三个竞争对手。而别人的地价，比自己便宜了近4千元/平米。而我认为，这四块地各有优劣，综合条件相差并不算太大。
假如是差不多的产品差不多的成本，别人按赚2000元/平米的暴利价格销售，中铁建若同样价格却可能大概要巨亏2000元/平米。
这以后怎么玩？玩个毛！
别人也有拿地失误的，比如2018年的弘阳。但弘阳那块地小啊，地价总共不过2.37亿，所以弘阳总金额亏不了多少。
但中铁建可是30.75万方的规模，投入了28.6亿的真金白银。如果它的地价我们只按拿高了3000元/平米来算，那就等于多花了10亿。
够扎心吧？2019年11月18日那天，中铁建可能已经哭瞎。
3
2019年拿地溢价率之王，融信回兴日子不好过
2019年，争抢最激烈的一块地，竟然是来自回兴老城！
2019年4月10日，渝北回兴老城1宗57亩纯住宅用地出让，容积率1.5，可建体量5.67万方，起拍楼面价仅5800元/平米。
这块地最终竟吸引了20多家房企参拍。经过151轮的疯狂举牌，融信以11149元/平米的高价摘得，溢价率竟高达92.22%，让人愕然。
中央公园今年13宗地块，仅有1宗地块的楼面价高于融信回兴地块。回兴能逆天？
融信动作倒是很快，10月份开了售房部，11月开盘。曾经一份套内单价破3万的算价单在地产圈刷屏。
（融信海月平湖预算表）
那么，融信海月平湖到底卖多少？销售业绩表现怎么样呢？
融信海月平湖为精装洋房，主力房源其实建面均价2万左右。渝夫查看了网签系统，项目已经共有6栋楼拿到预售。不过，截止今日，项目网签还不足10套。
看来，在回兴的这日子，融信过得很不怎么样。融信海月平湖的价格比中央公园大多项目都略高，难道中央公园不比回兴老城香一点吗？
4
房地产，终究也是看天吃饭的行业。
上半年，开发商拿地热情高涨，屡屡疯狂抢地。
但下半年市场风云突变，土拍市场迅速转冷，令人唏嘘。除了这三大王者，上半年高溢价率拿地的开发商，恐怕都不太开心。
市场变化不仅影响着购房人，其实更严重影响着开发商。一旦拿地不慎，看起来很容易扯着蛋。
下一波行情，什么时候可以到来？看天吃饭，谁知道呢。
END
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