1.是什么支撑着房价的预期?
人口，政策，经济，人口决定了市场的供需关系，还有就是接盘侠的多少，政策决定了不同地区的发展，决定了不同地区的定位，从而影响房价的预期，经济决定人们的消费能力，也决定了人们投资的决心与忍受亏损的程度。
2.房价下降，经济将会不好这句话对不对？
不对，因果颠倒，是经济不好减少了人们的投资热情（投资信心与决心）与投资能力（多少钱），我还可以说汽车销量下降之后，经济将会不好，因为2019年初的汽车销量负增长，现在一万左右的首付就能买车，如此这样都无法改变汽车销量下降的趋势。
3.房价还有什么有利因素？
政策，政策，还是政策，一线城市还有升值的可能，二线城市有保值的可能，一些特殊的三线城市也有，大多数得四线城市不看好，中国的居民负债率还能提升，意味着中国的消费能力还没有到最大，但是这些潜在的消费去房地产，那中国经济就跟房地产完全绑定。
首先讲讲最大的趋势人口老龄化与人口负增长，老年人对房子的需求与年轻人的需求差不多，因为老年人更关注的是自身健康的问题，而年轻人关心自己能不能再城市生存。
人对房子的需求是一个抛物线，在需要结婚生子的时候，对房子的需求最大的时候，如果你看过《喜丧》，你会发现一个老人在牛棚中也能活下去，当然这个例子有些极端，可是对许多的空巢老人来说，房子面积太大反而太冷清。
中国在2011年老龄人口就有7%左右，进入老龄化社会，而在2017年2018年强调老龄化的时候，中国的老龄化人口比例已经有11%左右，老年人大多数有房子，就算没有城市中电梯房，农村也有房子，农村没有房子那么可以住牛棚，老年人不会对房子的面积大小有需求。
老龄化对房子的供需关系的改变，因为大多数的新生儿是没有房子，是房子的潜在客户，而大多人的老年人是有房子，就算他们有购买房子的需求，在老年人经常生病，身体还有许多慢性病的情况下能够支不支撑住高昂的房价还是一个未知数。
中国进入老龄化是对房价预期起到缓慢下降的作用，而人口负增长就是对房价预期最大的打击，人口负增长意味全国房子已经多了，全国范围内的房价上涨将会是人口增长时代的常态而不是人口负增长的常态。
人口负增长意味每一个客户是非常珍贵的，将会从增量经济变成存量经济，除非房子不是商品，他不会供给——需求的影响，人人都有房子的话，房子就不值钱了，年轻的外来人口就是房价的主力，因为他们没有房产。
中国的城市化政策带来中国城市的高速发展与中国的高房价，只要城市化还在中国房价还得涨，这一句话没有错，但是问题在于中国的城市化还能持续多久？许多人说中国的城镇人口才有百分之六十，离城市化的极限80%还有20%呢，所以中国城市化进程还能持续非常长的时间。
但是我有不支持这种说法，第一房价的确是依靠城市化政策，但是并不是直接相关，具有一定消费能力的人才能维持房价与保持房价的高增长，你不能给一个月入一千的人去背负一个月要三千的贷款，需要一个体系去带动某一个群体的工资上涨，农民工的工资上涨促使了农民工进城买房的浪潮，而农民工工资上涨与工作又是与房地产的好坏息息相关，许多人会说，房地产才多少？可是地方政府的资金来源大多数是靠卖地得来的，形成了一个经济闭环房价高——开发商有钱赚——包工头有钱赚——民工有钱赚——包工头与民工又拿钱去买房。
还有一点，城市化的进程不一定需要人进城，在农村的老年人大量死亡也会提高城市化，这叫被动的城市化，日本在城市化政策结束之后，依然还有城市化的提升，就是这种被动的城市化。
中国虽然还有20%城市化空间，我知道农村老龄人就占15%，这群人既没有大房子的需求，也没有支撑房价的能力，还有一点在于中国的城市化不如叫城镇化，现在中国一天消失一个自然村，未来城市化开启的时候，一个月消失一个乡镇也不是不可能，所以中国的城市化政策正式进入下一阶段——大城市化与被动城镇化，这种模式下全国性大涨是不可能的。
再说一下流入人口多的城市房价是保值，甚至是升值的，深圳政策放松并不是好消息，因为这意味着小城市与小县城的竞争力减弱，进入人口负增长之后，深圳的上涨意味着其他地方房价的降低，因为中国经济已经从增量经济变为存量经济，在总需求不变甚至是减少的情况下，一个地区的增长意味其他地区的减少。
接下来我们聊聊经济，今年的经济不好处理美国的疯狂之外，还有就是到了经济周期的低谷，具体可以去看看熊彼得周期的内容，在这里不多解释，房价低才是经济不好的原因是错误的，因为车子销量的下降先于房价的下降，经济不好，人们的消费趋于保守，房价还能怎么涨?
中国房价还有子弹，虽然不想说但是事实是事实，不会因为我的意志为转移，中国居民负债率到50%左右，但是美国是60%,意味着我们还有10%的弹药，中国房价在经济层面上还有弹药。
最尴尬的中国制造业2025成功，但是百姓没有消费能力了，国外有面对敌对国家的封锁，造出来了买不出去，你没有利润如何加大生产？重要的问题是这些弹药在哪里打。
综合人口，政策，经济，我认为一线大城市以及附近的城市有保值升值可能，我们还有弹药，但是在房地产上打光了，那中国就彻底与房地产绑上了。
看来这篇文章和上一篇一样，被房空骂房多，被房多骂房空。
有句话是这样说的：“没有买房的人都是思想家，哲学家，经济学家”，因为只有没有负担的人才会想那么无聊的问题，那么看来我写这样水的经济学文章，也是因为我没有买房？
今年或者明年中国的城市化政策就会发生改变了。
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