（4月26日），新湖中宝股份有限公司（600208.SH）和绿城中国控股有限公司（03900.HK），同时发布公告：
绿城中国将以每股9.5港元认购价配发及发行323,000,000股，由新湖中宝以现金认购，认购款项总额将为3,068,500,000港元。
根据认购事项将予配发及发行的合计323,000,000股认购股份占（i）绿城中国于本公告日期已发行股本约14.88％；（ii）绿城中国经发行认购股份而扩大后的已发行股本约12.95％。
并且，新湖可向绿城提名一名董事人选。
在此之前，绿城以12.53亿元受让了新湖位于上海的新湖·青蓝国际、新湖·明珠城，以及位于沈阳的仙林金谷等项目35%的股权。
今天，绿城再次购入新湖位于南通启东的海上明珠城项目50%股权，同时绿城向新湖定向增发；新湖将持有绿城12.95%股权，成为绿城中国第三大股东。
这两家知名浙系房企之间的并购，引发全国房地产业界和金融业界的强烈关注。
01
新湖、绿城20年“恋情”
绿城和新湖的“初恋”，要追溯到20年前的本世纪初。
早在那时，绿城就看准了杭嘉湖平原、沪杭线上富庶的小城海宁。
20年前，中国的城市化进程刚刚开始加速，城市群和中心城市的概念，都还没有，更没有高铁。
但新湖似乎已经有了这些概念的雏形，与绿城一拍即合，合作开发了位于海宁的百合新城。
那个年代，绿城凭借杭州桂花城、绿园等产品的突破和美学创新，几乎让所有海宁人对百合新城折服。
彼时海宁人不买一套百合新城的房子是没面子的。
这个1500亩的超级大盘，成了绿城产品的博览会，也成为绿城驾驭超级大盘的一次成功实践。
市场的认同和赞誉声，让绿城和新湖两家的合作非常愉快，当然还有不菲的利润。
绿城和新湖的第二次“恋爱”是在2006年。
两家公司都在那一年上市。
绿城在港股上市。
新湖在A股借壳上市。
后来有内部人士透露，当时两家公司曾有过“合二为一”的奇思妙想，但因为种种原因，错失了机缘。
2012年，绿城物业服务集团成为新湖物业40%的股东，新湖物业更名为新湖绿城物业，二家在物业服务上先行联袂。
又一次“恋爱”是在2014年，融绿之争的后期，新湖差一点成为了绿城的股东。
但又由于当时的一些特殊原因，再次错失机缘。
20年来，新湖与绿城一直保持着甜蜜的“恋爱”，相互欣赏着，友好合作着。
02
另类“房企”新湖
2019年4月，浙商总会新城镇产业委员会成立的论坛上，主持人董倩问新湖中宝董事长林俊波：“新湖是一家什么企业？是房地产开发企业还是金融企业？”
林俊波回答：“是带着深厚投资基因的地产企业。”
实际上，这个问题很多人都弄不清楚。
有人认为新湖就是一家房地产开发商，但似乎又有点不太务正业、地产销售业绩平平。
根据新湖中宝2019年第三季度报告，2019年1-9月新湖中宝地产业务的销售金额为100.4亿元。
这个销售金额甚至未能跻身2020年全国房企百强。
而报告中，截至2019年9月底，企业资产负债率74.49%（扣除预收账款后为62%）。
营业收入不算高，负债率不算低。
同时，新湖备受资本市场质疑，其中重要原因是人们没有去打开新湖土地储备资产的盒子。
而事实上，新湖或许是上海内环土地储备量最大的开发商。
近20年前的2002年，没有“城市群”“中心城市”这些理念，甚至没有一二三四线城市之分，当时上海和杭州的房价相差无几。
那时，新湖就进入了上海的老城区苏州河畔，开启了长达20年的旧城改造。
上海旧城改造以毛地出让，拆迁是一块硬骨头，艰难而漫长，需要资金实力，需要长跑的耐力。
在这近20年中，很多参与过上海旧城改造的开发商一一退却，而新湖却仍在不断扩大战场。
至今新湖已经拿下了上海内环以内五大旧改项目，包括新湖·明珠城、新湖·青蓝国际、黄浦区豫园项目、虹口区乍浦路项目和虹桥绿谷广场C幢，总建筑面积高达170万方。
20年后再回头看，新湖是一家另类的房地产开发商。
新湖抓住了机遇，更确切地说，新湖抓住了中国近20年史无前例、波澜壮阔的城市化进程的机遇。
20年中不断持续的投入，不追求速度、不追求规模，但却分享了并将继续分享，中国城市化进程特别是长江三角洲城市群的红利。
除了中心城市上海以外，新湖近20年的布局几乎都紧紧围绕长三角，领先行业践行了“中心城市+城市群”理念。
新湖的脚步遍布杭州、南京、苏州、嘉兴，以及浙江省内的部分发达县市。
这次准备与绿城合作开发的启东海上明珠城，紧邻长江入海口，位于圆陀角湿地风景保护区域内，是一个向海洋要地的超大造城项目。
项目与上海崇明区隔江对望，经崇启大桥、上海长江隧道直达上海市中心，深度融入环沪一小时生活圈。
绿城在海南打造了标杆式的复合型度假小镇——绿城蓝湾小镇，而启东海上明珠城或将成为长三角的蓝湾小镇。
03
水到渠成的姻缘
20多年中，绿城和新湖呈现出不同的发展轨迹。
绿城成为了中国公认的品质开发商，而新湖成为了多元化的投资商。
新湖投资的领域远远不止房地产。
在金融领域，新湖是中信银行、温州银行、湘财证券、新湖期货、阳光保险集团等多家金融机构的重要股东。
在高科技领域，新湖前瞻布局金融科技、信息技术、芯片制造等方向，投资囊括万得信息、趣链科技、宏华数码、晶晨半导体、龙芯中科、云天励飞、邦盛科技等等高新企业。
当然，房地产仍是新湖重要的投资领域。
上海内环五大项目的拆迁投入已经达到数百亿，毛地变成了净地。
上海青蓝国际、杭州香格里拉及武林国际、丽水新湖国际等高端产品的品质和后期管理水平，都赢得业主和同行的赞叹。
极为稀缺和珍贵的上海内环土地，被视为中国房地产市场上最硬的硬通货。
新湖的优质土地储备，也曾引来多家国内大型房企的觊觎。
新湖想要引入更好的品牌、更强的团队、更高的品质来回馈上海这座国际化大都市。
启东海上明珠城，也将成为长三角环上海标志性的卫星城，更需高水准的规划设计和营造水平。
近几年，房企“快周转”发展模式大行其道，一向追求稳健发展的绿城，规模名次明显后移。
而资本市场又常常以销售规模和土地储备，来评价房企的发展潜力。
因此，绿城的市值远远低于那些高速发展的“快周转”房企。
绿城迫切需要提升发展速度，迫切需要优质城市群和优质城市中的优质土地储备。
恰在此时，这对20年的“情侣”一拍即合，终成姻缘。
新湖以30.685亿港元购入绿城12.95%的股份，成为绿城的第三大股东；同时，新湖向绿城开放部分项目的股权，进行深度合作。
04
浙系房企双赢的强强联合
新湖入股绿城，成为绿城中国第三大股东；并同时开放其部分优质土储，与绿城合作共赢，这将是浙江房地产界甚至全国房地产界的重要事件。
这是两家不同所有制、不同股权结构、不同上市区域、不同基因、不同优势企业的结合。
但毫无疑问，这种结合是优势互补的强强联合。
是优势品牌和品质，与优质土地资源的结合。
是各种所有制优势的结合。
是A股和H股融资渠道的结合。
是产业资本对中国优质房地产企业的支撑和背书，也打开了这两家知名浙系房企更大、更强的发展想象空间。
这是浙系房企的幸事和骄傲。
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