小区的部分住户虽然没有车，但是依然会购买车位，要么是为以后买车提前做打算，要么是买来出租或者出售。那么，什么情况下车库能出售或出租？什么情况下不能呢？
开发商单独取得车库产权
车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人，但仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。
在实践操作中，房地产交易（登记处）对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。
车库作为共有部位，业主分摊建筑面积
车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有，开发商显然无权向任何人（包括本小区内业主与小区外的其他人）出售车位，但物业公司可以就地下车库的车位提供停车服务。
随着私家车的大量增加停车越来越难，车位价格也不断上涨，因此很多人在是否买个车库这一问题上纠结不已。车库的权属问题一直是一个焦点问题，有的车库可以单独的办理产权证，有的则不能，购房人应当防范此类风险。无产权证的地下车库能买吗？买无产权证的地下车库有什么风险？
车库属于“人防工程”
类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。
那么，无产权证的车库能买吗？
不能买卖，否则可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应属于无效。
但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。
分享到:
閱讀更多 房裡窗外 的文章
