一滴泪丶忘却一切
后疫情时代，在“复工复产抓经济”的大方向下，各行业开始自救。
楼市，在主管部门温和暖风里，银行的主动出击，既是自身行业生存和发展的需要，也是争取在传说中的“楼市可能迎来一波报复性反弹”的传言中，争取抢收第一波行情。
降低首套房的首付，从35%下降为30%，在上海的房价水平范畴，已经是很大的幅度，即架设上海的刚需上车盘在400万（按均价5万多，80㎡的婚房标准计），首付从140万改为120万，足足释放了20万首付的门槛。
以上述的刚需价位段分析，这部分群体（1）数量基数广泛（2）20万的降幅的确可以加速完成成交的临门一脚，所以这个手段不可谓不劲爆。当然，随着总价段的上升，这个门槛的放低幅度更加客观。
站在银行的立场，通过降低门槛，可以抢收第一波银行贷款池，诱惑不可谓不大；站在上海（地区的银行）立场，通过本次疫情，上海良好的配套、管理水平势必为上海楼市（之于全国各地购房者）加分不少、拉票不少，所以适时释放交易主动或善意，也是希望在疫情平稳之后的第一时间恢复业务的做法。
黄欣伟
先问是不是，再问为什么。
有消息说上海的首付比例要下降至三成。
我觉得不太可能。
从这次疫情的表现就能看出来，现在当下并不是房地产刺激的最好时刻。上海也不会重视刺激。
举个例子，是3月20日，中国顶着全球降息潮，硬生生地没有降息，和房贷挂钩的5年期LPR没有变化。
这意味着，房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，依然是国策。
虽然我还是坚定认为年内会有降息、降准，因为有降低企业成本需要。但像2015年那样，出台大规模刺激楼市的政策，是不可能的了。
就是有这样的大背景，让我对上海直接降低首付至三成，非常怀疑其真实性。
而我们的信贷顾问打听回来的结果也证实了，目前上海没有任何一家银行确认降低首付的。
各位不混金融圈，可能有所不知，一个城市买房首付比例是多少，是由当地人行决定的，由银监局督办的，银行根本没有话语权。
而在中国所有人行分支机构里面，人行上海总部是除北京人行之外第二严格的分支机构，一贯地谨慎。
由于房贷事关重大，所以在没有官宣之前，都不能判定为有效，建议大家与其指望降低首付，不如自己降低预期。
