備受市民關注的
《樂山市住房公積金繳存管理辦法》
《樂山市住房公積金提取管理辦法》
《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
已於近日出臺，
並將於 今年5月1日起實施。
和以前相比，
住房公積金“新政”放寬了貸款認定範圍，
繼續積極支持職工剛需購房，
也考慮到了公積金繳存職工購買改善型住房的需求。
同時，引導繳存職工理性消費、
支持我市房地產市場平穩發展。
貸款認定範圍放寬
在住房公積金“新政”中，對住房公積金個人住房貸款的認定範圍，和以往相比明顯放寬。
首先，“認房”範圍“四變二”。即由以前“購房人在購房所在地、住房公積金繳存地、戶籍所在地、工作所在地有住房產權產籍記錄的，納入認定範圍”， 變為現在“購房人在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，納入認定範圍”，取消了對購房人“戶籍所在地、工作所在地”有住房產權產籍記錄的認定。認定範圍以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為準。
其次，“認貸”範圍的認定上，以購房人在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準， 已結清的商業貸款不納入認定範圍。
產權產籍記錄及住房貸款記錄，累加達到兩次的（產權產籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計算），再次購房認定為第三套住房。 公積金中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
“舉例說，張先生現在名下有一套房產，有一次住房公積金貸款記錄，還有一次已結清的商業貸款記錄。按照以前‘認房認貸’的規定，再申請住房公積金貸款購房，就要被認定為第三套住房，我們就不能發放公積金貸款。”4月10日，樂山市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，“‘新政’實施後，像張先生這種情況，再申請公積金貸款就算二套房，我們就可以向其發放公積金貸款。住房公積金‘新政’在滿足職工購買改善型住房的需求上，作用是比較明顯的。”
貸款額度計算簡單
不少繳存職工以前對自己的可貸額度如何計算並不清楚，住房公積金“新政”實施後， 可貸額度計算方式調整為：（借款申請人住房公積金正常繳存餘額+共同申請人住房公積金正常繳存餘額）×繳存時間係數×倍數。簡易明瞭的計算方式，讓所有人都能一下子計算出自己當前的大致可貸額度。
“舉例來說，雙職工家庭夫妻每人每月單邊繳存500元的話，繳存滿2年後，根據新政可貸額度計算方式，可以得出夫妻倆2年後的公積金賬戶餘額共為500×2×2×24=48000元，由於兩人繳存時間均超過12個月，繳存時間係數為1，據此可以得出夫妻倆此時可以申請公積金貸款為48000×10=48萬元。也就是說，個人住房公積金賬戶餘額越高、繳存時間越長，貸款額度就越高。”市住房公積金管理中心相關負責人表示。
據悉，根據住房公積金“新政”， 雙繳存職工家庭最高可貸款50萬元，單繳存職工最高可貸40萬元。
二手房貸款更方便
住房公積金“新政”中還有一個明顯調整，即購買再交易自住住房（俗稱二手房）的貸款申請程序由“先過戶，後申請”，調整為 “先申請，後過戶”。“以前曾出現繳存職工在進行房屋交易時，付了首付並對房屋過戶，在申請貸款時由於貸款額度或徵信問題出現無法貸款，導致交易糾紛。現在，此類購房人先申請住房公積金貸款，審批通過後再去過戶，就可以有效避免此類糾紛。” 市住房公積金管理中心相關負責人表示。
增加公積金提取範圍
根據住房公積金“新政”， 無房職工租房公積金提取以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標準提高到1萬元/年；已婚繳存職工每年可提取標準提高到1.5萬元/年。同時，在公積金提取範圍中 增加“老舊小區改造及為擁有所有權的既有住宅增設電梯”。對非貸款購買、建造、翻建、大修自住住房、申請提取住房公積金的， 由1年內一次性提取調整為3年內每年可提取一次。
按照國家部委有關文件要求， 新增軍隊用人單位和中國人民武裝警察部隊的專業技能崗位文職人員繳存住房公積金相關規定。
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