數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對重慶、成都、昆明二手住宅3月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
重慶市場
從監測結果來看，3月份重慶存量住宅均價為9,638元/㎡，環比上漲0.01%，同比上漲0.12%。本月主城區存量住宅房價走勢小幅度的有跌有漲，其均價與環比漲跌幅如下圖所示：
數據速報：主城區二手房價同環比分析
3月重慶市主城區存量住宅市場整體處於比較平穩的狀態，大部分行政區價格雖有漲有跌，但波動都不大。環比監測數據顯示，沙坪壩區的跌幅最為明顯，跌幅為0.17%。本月巴南區、北碚區和大渡口區的價格上漲較為明顯，但價格最高的還是當屬江北區，一直佔據各區榜首的位置。各區域的具體走勢如下圖所示：
活躍樓盤
根據EVS數據監測結果，結合3月各樓盤的成交量、案例數量、價格漲跌幅及建築年代等基本因素後，並綜合考慮核心商圈、軌道交通以及學區資源等輔助因素，共選取了10個活躍樓盤，涵蓋了主城九區，所選的活躍樓盤有漲有跌。其中江北區、渝北區的樓盤活躍度相對顯著。具體活躍樓盤區位圖及漲跌幅如圖所示：
重慶市場小結
根據上述監測數據並結合各區域來看，3月份整體存量房市場價格保持在一個比較平穩的狀態，部分行政區有小幅度下降。受新冠肺炎疫情的影響，3月是重慶樓市“停工”後重新營業的第一個月。面對嚴峻的市場大環境，房地產企業除了全面啟動線上營銷的方式之外，還採取了各式各樣的優惠政策，購房節、家計劃、購房地圖各種營銷概念層出不窮，這些真金白銀的優惠力度，也確實為房企吸引來了為數不少的客流。在多重力度的刺激下，重慶的房價環比上月呈現小幅上漲。
市場逐漸回暖，今年3月的“小陽春”雖有出現，但不比往年。在疫情的影響下，仍有部分潛在客戶的觀望情緒會更加濃厚，購房的決策週期會更長。政策方面，未來預計仍是以刺激市場為主，確保房地產市場穩定發展，所以房地產市場的價格不會出現大漲大跌。
成都市場
從監測結果看，本月成都二手普通住宅均價為12,205元/平米，環比下跌
0.05%。中心城區各行政區房價環比上月保持穩定。漲幅最高的是武侯區，漲幅為0.05%，跌幅最高的是高新區，跌幅為0.25%。近郊各行政區房價同樣環比上月保持穩定。其中漲幅最高的是新都區，漲幅為0.12%，跌幅最高的是雙流區，跌幅為0.11%。
成都市中心城區3月二手普通住宅價格及環比漲跌幅
成都市近郊3月二手普通住宅價格及環比漲跌幅
中心城區二手房價走勢一覽
從中心城區各行政區房價環比監測結果來看，近6個月房價基本保持穩定。目前錦江區和高新區房價最高，其次是青羊區和武侯區，成華區和金牛區房價較低。
成都市中心城區各行政區房價近6個月走勢
活躍樓盤揭榜
根據世聯EVS個貸管家的樓盤查詢次數來判斷樓盤的活躍度，我們選取了活躍度前十的樓盤。樓盤區位、價格及環比漲跌幅如圖所示：
成都市中心城區3月二手普通住宅活躍樓盤一覽
成都市場小結
疫情期間，成都土地市場率先回暖，多宗土地高溢價成交，一些優質新盤入市，萬人搖號情形再現，迎來樓市“小陽春”。3月27日，成都市房地產市場服務中心發佈《關於禁止發佈含“不限購”等房地產敏感信息的通知》，政策明確，各房產發佈平臺禁止發佈含不限購、不限價、不限售、不限貸，不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞彙。從政策層面為近期“火熱”的樓市降溫。2月份以來，成都市新冠肺炎新增病例就呈持續下降的趨勢，疫情有效控制。各行各業大部分已經復工，房地產市場也逐漸回暖。根據成都市房管局公佈的數據統計，3月新房成交量大幅增長，已經接近年前水平。相比之下，二手房成交量增長緩慢，由於3月很多小區還處於管制狀態，房產中介無法進入小區開展業務限制了市場成交。3月下旬開始，大部分小區已經有序開放，二手房成交也出現明顯增長，成交的後移只是市場需求的延遲釋放，基本沒有對房價造成影響，二手房市場還將繼續保持穩定的趨勢。
昆明市場
從監測結果看，3月份昆明二手房均價為10,455/㎡，環比下跌0.13%，同比增長2.14%。本月昆明各區二手房價環比上月均有小幅下跌，總體均價同比去年仍有小幅上漲。
昆明主城區3月存量二手普通住宅房價地圖一覽
主城區二手房價走勢分析
主城行政區均價環比監測結果來看，受疫情影響昆明二手房均價整體小幅小跌，西山區在五個主城區中仍居於高位，五華區緊追其後，其次是盤龍區和官渡區，最低是呈貢區。
圖2. 昆明主城區行政區均價近半年走勢
活躍樓盤揭榜
結合EVS數據監測分析，依據EVS系統案例數量和價格變化情況來判斷樓盤的活躍度，並評出了活躍度前十的樓盤。其樓盤區位、均價及價格環比變化如圖所示：
昆明主城區存量二手普通住宅活躍樓盤一覽
昆明市場小結
因疫情影響昆明二手房均價持續小幅小跌，並在3月出現了五大主城區全部下跌的情況。短期來看，疫情防控期間，房企中介開工、復工放緩，人口流動減弱，小區對外來人員嚴防嚴控，導致二手房交易受到較大的影響，這也是二手房銷量減少的原因之一。但是從在售房源及新增房源來看，二手房價格保持了一貫的穩定趨勢，市場沒有大幅波動。隨著疫情有效控制，各地一切都在有序的恢復，二手房的需求也將逐漸增加，市場也將逐步迴歸正常。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
閱讀更多 價值領地 的文章
關鍵字: 世聯 跟著地鐵圓太原安家夢 市場營銷
