买房故事
熟悉大老哥的粉丝，都知道我非常乐于分享自己的买房故事，也写过不少关于自己投资买房的故事。
在分享亲身经历的过程中，大家总能找到共鸣，互励互勉。因此，《楼市大老哥》公众号决定开设一个新的栏目，为大家分享房产工作者们在买房一事上的所见所闻。
同时，我们也欢迎粉丝朋友积极来稿，给我们分享自己在买房投资过程中，成功或是失败的经历。有意投稿的粉丝可将自己的买房故事私信至《楼市大老哥》后台，我们将不定期挑选典型的故事整理成文，并给予一定的稿酬。
这一次，我给大家分享的投资买房经历，是我的心头之痛，很长时间我都不愿意提起，在家庭资产表中早就计提坏账了。
但思前想后还是觉得不能光写成功的例子，失败的例子也要写出来才真实，也能给喜欢我的粉丝一个警示，房产投资不能光看到赚钱，也要看到其中的风险。
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手中拿着钱比拿着房更慌
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前面的买房故事，写了07年炒股碰到大牛市，赚了点钱，我到萧山某楼盘订了一套房，这套房08年金融危机被套，后来4万亿刺激政策出台，房地产政策也相继放松，政策鼓励买房。
开始时这套房是以我名义买的，贷款利率较高，一直拖着没有去办理贷款，后来国家出台首套利率7折的优惠政策，于是把合同名字改成了女儿。
当时银行贷款审查流于形式，收入证明是叫朋友公司开的，其实当时她还是大学生，只要银行稍认真审核一下，肯定能发现问题。
但当时贷款大放水，贷款审查顺利通过，享受到了7折利率。
到了2009年下半年，这个板块的房价已经涨了1万左右，因为对地段和楼层不太满意，就想卖掉换一套更好一点的房子，当时挂价1万，但无人问津，过了半年，到2010年4月，我干脆把价格挂到了1.6万元，没想到重新挂了后，中介的电话不断，多的时候一天5-6个电话。
到了4月中旬同时有几个中介打来电话，有中介说有人马上可以付定金，也有的说有人想一次性付款，你过来谈谈。我闹不明白为啥一下就火了。
我对中介说你们谁能先付定金给我，我就和谁签约，价格不变。
4.17是有中介通知我去谈价格签定金合同，因为房子是女儿的名字，我叫女儿请假到中介公司签订定金合同。
等合同签订好，我送女儿去下沙大学城的途中，汽车收音机中传来国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。房地产调控开始，我在汽车上还洋洋得意了一会，觉得自己踏准了市场的节奏。
房子顺利卖掉，一套136方的房子持有不到三年时间，赚了100多万，收益不错。
楼市的牛市比我想像的厉害，小区的价格10年4月后还继续上涨的，最高价曾经涨到1.8万左右，当然14-15年楼市调整，小区价格也回落了不少。
赚到了，手中拿着钱，没开心几天，觉得拿着钱比拿房子更纠结。
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为了一个理想，差点下单临平山北
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总觉得拿着钱也不安全，还清贷款后还有130多万元。这点钱想换好地段的房子，似乎也不太可能。
另外调控政策出台后利率也提高了，也不想贷款，就想把卖房的利润再换成房子。
当时我比较关注星桥板块，主要原因是便宜。对天都城还是蛮有好感的，广厦房子造的不咋地，但山寨版的香榭里大街还是有点气势的。
当时地铁3号线规划到星桥，觉得星桥离主城近，价格低，只要地铁规划实现，潜力还是蛮大的。
去看了天都城的几个组团，当时没有新房房源，二手房价格不高，户型大一点的才6千多，当时天月苑和天泉苑的小户型的价格要高一些，89方大约在7千多。但进小区看了一下，实在没啥亮点，也提不起买的兴趣。
大老哥摄于2010年4月
大老哥摄于2010年4月
作为一个房地产爱好者，心中最好的房产公司是绿城，房子造得最好的也是绿城。绿城产品给我们的印象太深了，无论是早年的绿园、97年看过想买的的丹桂花园，还是后来的桂花城、春江花月、新绿园、桃花源，一个个楼盘就是一个个标杆。
绿城成了品质的代名词。心中眠生了一个理想，一定要努力赚钱，珍藏一套绿城的房子。可惜收入的增长始终没有房价涨得快，绿城梦始终没有实现。
看完天都城二手房后，觉得有必要去临平山北的绿城蓝庭去看看。东区带网友看过，我对网友说过一句话：绿城的房子是可以永远珍藏的。
大老哥2010.4摄于绿城蓝庭
那时东区已销售完了，西区刚刚开始销售，主打养老概念，当时西区第一批房源开盘价大约9000多，总价能承受。
在销售部我抱着长期持有的想法，抱着实现拥有一套绿城房子的理想，当场刷了5万意向金。
当销售通知我第二批房源推出，叫我去选房时，去了发现涨价了，而且涨得有点多，差不多快涨到1.2万了，感觉涨得太快，不符合我的预期，于是放弃了，再次和绿城失之交臂。
绿城梦最终实现了，但时间是在7年之后，地点也不在杭州。
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现房商铺买进就烂尾了
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转眼到了2010年底，当时感觉杭州楼市有点不行了，住宅已经涨不动了，调整的可能性比较大，所以买住宅的热情没有了，当时想卖掉手中的其它房子，持币等机会。
2011年12月阴差阳错，居然跑到下沙买一间分割式商铺。
2010年我在91.8做房产节目，有观众打电话进来，咨询能不能买下沙某个商铺，我非常肯定地告诉他，这种没有产权的，分割式商铺是不能买的。
我这人有个“毛病”，凡是咨询过我过的房子，我如果没有实地看过的，事后一定要去现场考察一下心里才踏实，节目做完几天后我就跑到现场看了一下，租赁用地，没有产权，还在建设中，我肯定了自己的回答是正确的。
但这一看也给自己留下了一个印象。这个市场打着某小商品市场的概念，小商品市场实在是太有名了，商铺暴富的神话也很多，这种记忆深刻。
因为杭州早年的涌金广场、东方商城等不成功的例子太多，并没有自己买的想法。
到2010年底有一次到下沙看女儿，女儿在理工大学读书，2012年马上要毕业，女儿有点焦虑，老说毕业万一找不到工作怎么办？
关系到女儿的就业和前途，老爸不得不考虑，没能力为她找个好单位，想尽自己之力为女儿解决后顾之忧。
那天从下沙回来的途中，路边又看到了这家公司的广告。半年前曾看过，突然想去看一下现在怎么样了？到现场一看，商场已经造好了，面积30多万方，规模宏大，招商部也正儿八经在招商中。
周边另一同样土地性质的家居商场已开业，看上去招商还可以。碰到几个推销的中介，鬼使神差就被拉着就去了售楼部。
最先开业的某市场（摄于2011年）
他们一番天花乱坠的大吹特吹，什么招商完成70%，不久就要隆重开业。自己心里还算清醒，那怕招商比较好，市场也有一个培育期，短期我并没有抱多大希望。
当时一门心思考虑女儿的就业问题，心想市场已经建成，烂尾总不太可能，三楼是服装市场，女儿学的是服装设计，万一出租不行，就让女儿自己做电商，线上线下结合起来开店，养活自己问题不大。
2011年已经建成的市场
也不知那根筋搭牢了，一直叫别人不要买的商铺，自己却跳了进去，扣掉第一年返租的租金，总价87万买了个32平方的商铺，前六年是返租的，合同约定的返租收益约每年6%
2011年年底收房后，只收到过二个季度的返租款，市场就烂尾了，这一烂就是六年多。
投资失败对我来说影响不大，这钱也是从房子上赚来的，用老婆宽我心的话就算自己花了。
但对于其它上千业主来说痛苦是可想而知的，有的生癌没钱治病；有的养老钱全投到这个项目，但租金收不到，严重影响老年的生活质量；有的是贷款买的，利息要付，租金却收不到。业主也抗争过、维权过，但问题始终没有得到很好的解决。
前几年部队停止经营，土地的所有权划归地方，加上这几年经营情况有所好转，今年在业主代表力争和军地领导的帮助下，上半年收到了本金3.63%的租金，算起来还行。
如果能持续经营下去，还有23年的使用权，似乎还有希望。
有了这次惨痛的经历，让我看到了这种分割式商铺，特别是没有产权商铺的风险，我多次就商铺的投资风险问题写过文章，也劝说过很多网友不要买此类商铺。
判断来自于经验，经验来自于血的教训。
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