買房故事
熟悉大老哥的粉絲，都知道我非常樂於分享自己的買房故事，也寫過不少關於自己投資買房的故事。
在分享親身經歷的過程中，大家總能找到共鳴，互勵互勉。因此，《樓市大老哥》公眾號決定開設一個新的欄目，為大家分享房產工作者們在買房一事上的所見所聞。
同時，我們也歡迎粉絲朋友積極來稿，給我們分享自己在買房投資過程中，成功或是失敗的經歷。有意投稿的粉絲可將自己的買房故事私信至《樓市大老哥》後臺，我們將不定期挑選典型的故事整理成文，並給予一定的稿酬。
這一次，我給大家分享的投資買房經歷，是我的心頭之痛，很長時間我都不願意提起，在家庭資產表中早就計提壞賬了。
但思前想後還是覺得不能光寫成功的例子，失敗的例子也要寫出來才真實，也能給喜歡我的粉絲一個警示，房產投資不能光看到賺錢，也要看到其中的風險。
//
手中拿著錢比拿著房更慌
//
前面的買房故事，寫了07年炒股碰到大牛市，賺了點錢，我到蕭山某樓盤訂了一套房，這套房08年金融危機被套，後來4萬億刺激政策出臺，房地產政策也相繼放鬆，政策鼓勵買房。
開始時這套房是以我名義買的，貸款利率較高，一直拖著沒有去辦理貸款，後來國家出臺首套利率7折的優惠政策，於是把合同名字改成了女兒。
當時銀行貸款審查流於形式，收入證明是叫朋友公司開的，其實當時她還是大學生，只要銀行稍認真審核一下，肯定能發現問題。
但當時貸款大放水，貸款審查順利通過，享受到了7折利率。
到了2009年下半年，這個板塊的房價已經漲了1萬左右，因為對地段和樓層不太滿意，就想賣掉換一套更好一點的房子，當時掛價1萬，但無人問津，過了半年，到2010年4月，我乾脆把價格掛到了1.6萬元，沒想到重新掛了後，中介的電話不斷，多的時候一天5-6個電話。
到了4月中旬同時有幾個中介打來電話，有中介說有人馬上可以付定金，也有的說有人想一次性付款，你過來談談。我鬧不明白為啥一下就火了。
我對中介說你們誰能先付定金給我，我就和誰簽約，價格不變。
4.17是有中介通知我去談價格簽定金合同，因為房子是女兒的名字，我叫女兒請假到中介公司簽訂定金合同。
等合同簽訂好，我送女兒去下沙大學城的途中，汽車收音機中傳來國務院出臺了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。房地產調控開始，我在汽車上還洋洋得意了一會，覺得自己踏準了市場的節奏。
房子順利賣掉，一套136方的房子持有不到三年時間，賺了100多萬，收益不錯。
樓市的牛市比我想像的厲害，小區的價格10年4月後還繼續上漲的，最高價曾經漲到1.8萬左右，當然14-15年樓市調整，小區價格也回落了不少。
賺到了，手中拿著錢，沒開心幾天，覺得拿著錢比拿房子更糾結。
//
為了一個理想，差點下單臨平山北
//
總覺得拿著錢也不安全，還清貸款後還有130多萬元。這點錢想換好地段的房子，似乎也不太可能。
另外調控政策出臺後利率也提高了，也不想貸款，就想把賣房的利潤再換成房子。
當時我比較關注星橋板塊，主要原因是便宜。對天都城還是蠻有好感的，廣廈房子造的不咋地，但山寨版的香榭裡大街還是有點氣勢的。
當時地鐵3號線規劃到星橋，覺得星橋離主城近，價格低，只要地鐵規劃實現，潛力還是蠻大的。
去看了天都城的幾個組團，當時沒有新房房源，二手房價格不高，戶型大一點的才6千多，當時天月苑和天泉苑的小戶型的價格要高一些，89方大約在7千多。但進小區看了一下，實在沒啥亮點，也提不起買的興趣。
大老哥攝於2010年4月
大老哥攝於2010年4月
作為一個房地產愛好者，心中最好的房產公司是綠城，房子造得最好的也是綠城。綠城產品給我們的印象太深了，無論是早年的綠園、97年看過想買的的丹桂花園，還是後來的桂花城、春江花月、新綠園、桃花源，一個個樓盤就是一個個標杆。
綠城成了品質的代名詞。心中眠生了一個理想，一定要努力賺錢，珍藏一套綠城的房子。可惜收入的增長始終沒有房價漲得快，綠城夢始終沒有實現。
看完天都城二手房後，覺得有必要去臨平山北的綠城藍庭去看看。東區帶網友看過，我對網友說過一句話：綠城的房子是可以永遠珍藏的。
大老哥2010.4攝於綠城藍庭
那時東區已銷售完了，西區剛剛開始銷售，主打養老概念，當時西區第一批房源開盤價大約9000多，總價能承受。
在銷售部我抱著長期持有的想法，抱著實現擁有一套綠城房子的理想，當場刷了5萬意向金。
當銷售通知我第二批房源推出，叫我去選房時，去了發現漲價了，而且漲得有點多，差不多快漲到1.2萬了，感覺漲得太快，不符合我的預期，於是放棄了，再次和綠城失之交臂。
綠城夢最終實現了，但時間是在7年之後，地點也不在杭州。
//
現房商鋪買進就爛尾了
//
轉眼到了2010年底，當時感覺杭州樓市有點不行了，住宅已經漲不動了，調整的可能性比較大，所以買住宅的熱情沒有了，當時想賣掉手中的其它房子，持幣等機會。
2011年12月陰差陽錯，居然跑到下沙買一間分割式商鋪。
2010年我在91.8做房產節目，有觀眾打電話進來，諮詢能不能買下沙某個商鋪，我非常肯定地告訴他，這種沒有產權的，分割式商鋪是不能買的。
我這人有個“毛病”，凡是諮詢過我過的房子，我如果沒有實地看過的，事後一定要去現場考察一下心裡才踏實，節目做完幾天後我就跑到現場看了一下，租賃用地，沒有產權，還在建設中，我肯定了自己的回答是正確的。
但這一看也給自己留下了一個印象。這個市場打著某小商品市場的概念，小商品市場實在是太有名了，商鋪暴富的神話也很多，這種記憶深刻。
因為杭州早年的湧金廣場、東方商城等不成功的例子太多，並沒有自己買的想法。
到2010年底有一次到下沙看女兒，女兒在理工大學讀書，2012年馬上要畢業，女兒有點焦慮，老說畢業萬一找不到工作怎麼辦？
關係到女兒的就業和前途，老爸不得不考慮，沒能力為她找個好單位，想盡自己之力為女兒解決後顧之憂。
那天從下沙回來的途中，路邊又看到了這家公司的廣告。半年前曾看過，突然想去看一下現在怎麼樣了？到現場一看，商場已經造好了，面積30多萬方，規模宏大，招商部也正兒八經在招商中。
周邊另一同樣土地性質的家居商場已開業，看上去招商還可以。碰到幾個推銷的中介，鬼使神差就被拉著就去了售樓部。
最先開業的某市場（攝於2011年）
他們一番天花亂墜的大吹特吹，什麼招商完成70%，不久就要隆重開業。自己心裡還算清醒，那怕招商比較好，市場也有一個培育期，短期我並沒有抱多大希望。
當時一門心思考慮女兒的就業問題，心想市場已經建成，爛尾總不太可能，三樓是服裝市場，女兒學的是服裝設計，萬一出租不行，就讓女兒自己做電商，線上線下結合起來開店，養活自己問題不大。
2011年已經建成的市場
也不知那根筋搭牢了，一直叫別人不要買的商鋪，自己卻跳了進去，扣掉第一年返租的租金，總價87萬買了個32平方的商鋪，前六年是返租的，合同約定的返租收益約每年6%
2011年年底收房後，只收到過二個季度的返租款，市場就爛尾了，這一爛就是六年多。
投資失敗對我來說影響不大，這錢也是從房子上賺來的，用老婆寬我心的話就算自己花了。
但對於其它上千業主來說痛苦是可想而知的，有的生癌沒錢治病；有的養老錢全投到這個項目，但租金收不到，嚴重影響老年的生活質量；有的是貸款買的，利息要付，租金卻收不到。業主也抗爭過、維權過，但問題始終沒有得到很好的解決。
前幾年部隊停止經營，土地的所有權劃歸地方，加上這幾年經營情況有所好轉，今年在業主代表力爭和軍地領導的幫助下，上半年收到了本金3.63%的租金，算起來還行。
如果能持續經營下去，還有23年的使用權，似乎還有希望。
有了這次慘痛的經歷，讓我看到了這種分割式商鋪，特別是沒有產權商鋪的風險，我多次就商鋪的投資風險問題寫過文章，也勸說過很多網友不要買此類商鋪。
判斷來自於經驗，經驗來自於血的教訓。
▍往期故事精選
D A L A O G E · H A N G Z H O U
◎買房故事之十一：我已在媒體混了十幾年，指導過幾萬人買房
◎買房故事之十：機會多得遍地是錢，看你能不能抓住！
◎買房故事之九：買進嚴重被套，二年實現翻倍！
◎買房故事之八: 寧波這套房買得很值，都挺好！
◎買房故事之七： 房子是有溫度的！
◎買房故事之六： 財力枯竭有三年，尋找彈藥再出發
◎買房故事之五：買了套殯儀館景觀房，一套房只換了個車位
◎買房故事之四： 每一次風波都是囤房的良機！
◎買房故事之三：賺了幾百萬的失敗投資
◎買房故事之二：買房事故——吵架吵來的商鋪！
◎買房故事之一: 22年前，我在杭州買了第一套商品房
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
