经过短暂的复工，楼市似乎又变得热情起来，个别城市的房价稳中有升。但高速发展的房地产业已经对我们的生活造成了影响，居高不下的房价已经让我们的生活苦不堪言。“衣食住行”之中唯有“住”的问题时刻困扰着我们。面对动不动上百甚至几百万的房子，工薪阶层即使掏光所有家底也换不来一套房，更别说选择一个好一点的社区。个别城市房价的上涨，急坏了准备买房的人们，担心房价还会再次的飞涨？
个人觉得暂时没有必要担心过快上涨！
首先经济的恢复需要有个过程，疫情的影响使买房者更加理性。
疫情期间绝大多数的工薪阶层没有收入，不否认会有个别较好的企业会全额发放工资，但我想绝大多数人没有这么好的运气。疫情之后，各行各业忙着复工复产，虽有国家红利政策，但恢复生产似乎没有那么顺利。中小企业在资金的压力下，无力经营，很多企业宣布破产。企业破产意味着将会有许多的人失业，像我们这种工薪阶层一旦失业，直接意味着失去收入来源。再加上如今疫情全球蔓延，外贸企业更是苦不堪言，大部门企业被迫停产，工厂放假。
疫情的影响使很多工厂停工
许多人经历可能会和我一样：前段时间看中套房子，一直没有买。希望在疫情的影响下，房价能够再降一降，这样可以减轻自己的压力。结果，房价降价的消息没有等来，首先传来的是公司开始降薪的消息。这个消息如一盆冷水直接浇灭了心头的希望之火。前两天售楼员再次传来消息：房子涨价了，每平方米涨价300，再不买就没有了！降薪之后房子又涨价，这还怎么买？原本抱着的希望，在这降薪潮的前提下，直接熄灭。这种情况下，即使交了首付，贷款又怎么还？在这种压力下，很多人会放弃买房，这会导致刚性需求量的直接减少！需求量的减少会再次给房企带来资金的压力。
降薪会引起刚需的减少
其次，个别楼盘的涨价并不能反映楼市的整体行情，房企有可能通过涨价来拉动销售量。
近期有些楼盘直接打电话：我们楼盘将在某月某日开始涨价！厉害了，我的房！连那涨价都能说得这么清楚，开发商的底气何来？一方面，疫情之后国家开始对经济的刺激，在一定程度上给楼市带来了红利；另一方面，房企借助复工复产开始涨价，来刺激人们的购买欲望，毕竟中国人“买涨不买跌”的买房思想，根深蒂固。通过调价来促成成交量，从而达到销售目的。从二手房的成交量可以看出，成交量还是处于下行阶段，人们的购买欲望远远没有达到去年同期。
近期炒作很火的深圳楼市迎来了“央妈”的棒槌，要求严格自查贴息资金的流向，严禁资金大批量流入楼市，针对“贴息贷”的滥用，“央妈”这次会动真格，投机取巧必将受到严惩，炒房行为或将担责。
深圳楼市的涨价背后的资金流入是主因
其三，“房住不炒”仍是楼市调控的主要目的。
疫情之后楼市上涨了，是不是预示着在这个四月中，楼市的红花就要盛开呢？个人觉得不尽然。众所周知的是青岛4月10日发布“鼓励改善型 住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易”的救市措施，意在通过楼市的调控来拉动当地的经济复苏。但这项政策还没有完成运行，就在4月14日被召回，仅仅存活了3天。此前已经有几个城市出现了政策的松绑，但都无一例外地被撤销。从这些被撤回的政策中可以看出，这些政策无一例外地触碰到了国家“房住不炒”的楼市红线。同时各地政府部门也在不断的试探国家底线：渴望通过楼市来挽救当地经济的举措已经行不通。这也是国家对各地政府的考验，坚持房住不炒的定位不会动摇，拉动经济还需另辟蹊径，从其他产业着手，倒逼地方政府发展其他产业。
依靠房产救市已经行不通
本月房价的上涨并不能代表今年楼市的整个行情，局部出现的上涨是由于疫情之后，刚性局部释放的结果。从二手房的成交量看，整个楼市还是处于一个低位，谈不上楼市红花的到来。
调控依然不会放松
其四、央企的组队退出，房企融资渠道再次的收紧，资金压力下，房企为了活下去，会再次进行促销自保。
国电及中国民航非房地产央企的逐渐退出，让未来的楼市更加的明朗。随着退出房地产业务的央企越来越多，靠房地产赚钱的“门槛”也越来越高。再加上还贷高峰期即将来临，融资渠道的缩减会导致房企为了自保，对自己的楼盘进行再次的促销。“门槛”的增高让投机炒房成本增加，从而促使炒房者抛售手中房产，让更多的炒房者知难而退，更有利于楼市的发展。
其五、全国一张网的建设即将实施，炒房行为将无处可藏
4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。说白了就是推行全国一张网的建设，只要输入身份信息，所有个人信息都会清晰的查询，届时更有利于房产税、房东税等各种税的征收，从而增大炒房行为的成本，使炒房行为无处可藏。
国家每次调控的目的都是围绕“房住不炒”的话题展开，每一次的尝试都是在向着最近的目标前行。炒房行为在以后的调控政策中将被无限压缩，“房住不炒”的红线坚决不能打破。
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