經過短暫的復工，樓市似乎又變得熱情起來，個別城市的房價穩中有升。但高速發展的房地產業已經對我們的生活造成了影響，居高不下的房價已經讓我們的生活苦不堪言。“衣食住行”之中唯有“住”的問題時刻困擾著我們。面對動不動上百甚至幾百萬的房子，工薪階層即使掏光所有家底也換不來一套房，更別說選擇一個好一點的社區。個別城市房價的上漲，急壞了準備買房的人們，擔心房價還會再次的飛漲？
個人覺得暫時沒有必要擔心過快上漲！
首先經濟的恢復需要有個過程，疫情的影響使買房者更加理性。
疫情期間絕大多數的工薪階層沒有收入，不否認會有個別較好的企業會全額髮放工資，但我想絕大多數人沒有這麼好的運氣。疫情之後，各行各業忙著復工復產，雖有國家紅利政策，但恢復生產似乎沒有那麼順利。中小企業在資金的壓力下，無力經營，很多企業宣佈破產。企業破產意味著將會有許多的人失業，像我們這種工薪階層一旦失業，直接意味著失去收入來源。再加上如今疫情全球蔓延，外貿企業更是苦不堪言，大部門企業被迫停產，工廠放假。
疫情的影響使很多工廠停工
許多人經歷可能會和我一樣：前段時間看中套房子，一直沒有買。希望在疫情的影響下，房價能夠再降一降，這樣可以減輕自己的壓力。結果，房價降價的消息沒有等來，首先傳來的是公司開始降薪的消息。這個消息如一盆冷水直接澆滅了心頭的希望之火。前兩天售樓員再次傳來消息：房子漲價了，每平方米漲價300，再不買就沒有了！降薪之後房子又漲價，這還怎麼買？原本抱著的希望，在這降薪潮的前提下，直接熄滅。這種情況下，即使交了首付，貸款又怎麼還？在這種壓力下，很多人會放棄買房，這會導致剛性需求量的直接減少！需求量的減少會再次給房企帶來資金的壓力。
降薪會引起剛需的減少
其次，個別樓盤的漲價並不能反映樓市的整體行情，房企有可能通過漲價來拉動銷售量。
近期有些樓盤直接打電話：我們樓盤將在某月某日開始漲價！厲害了，我的房！連那漲價都能說得這麼清楚，開發商的底氣何來？一方面，疫情之後國家開始對經濟的刺激，在一定程度上給樓市帶來了紅利；另一方面，房企藉助復工復產開始漲價，來刺激人們的購買慾望，畢竟中國人“買漲不買跌”的買房思想，根深蒂固。通過調價來促成成交量，從而達到銷售目的。從二手房的成交量可以看出，成交量還是處於下行階段，人們的購買慾望遠遠沒有達到去年同期。
近期炒作很火的深圳樓市迎來了“央媽”的棒槌，要求嚴格自查貼息資金的流向，嚴禁資金大批量流入樓市，針對“貼息貸”的濫用，“央媽”這次會動真格，投機取巧必將受到嚴懲，炒房行為或將擔責。
深圳樓市的漲價背後的資金流入是主因
其三，“房住不炒”仍是樓市調控的主要目的。
疫情之後樓市上漲了，是不是預示著在這個四月中，樓市的紅花就要盛開呢？個人覺得不盡然。眾所周知的是青島4月10日發佈“鼓勵改善型 住房需求，不動產權證書滿2年即可上市交易”的救市措施，意在通過樓市的調控來拉動當地的經濟復甦。但這項政策還沒有完成運行，就在4月14日被召回，僅僅存活了3天。此前已經有幾個城市出現了政策的鬆綁，但都無一例外地被撤銷。從這些被撤回的政策中可以看出，這些政策無一例外地觸碰到了國家“房住不炒”的樓市紅線。同時各地政府部門也在不斷的試探國家底線：渴望通過樓市來挽救當地經濟的舉措已經行不通。這也是國家對各地政府的考驗，堅持房住不炒的定位不會動搖，拉動經濟還需另闢蹊徑，從其他產業著手，倒逼地方政府發展其他產業。
依靠房產救市已經行不通
本月房價的上漲並不能代表今年樓市的整個行情，局部出現的上漲是由於疫情之後，剛性局部釋放的結果。從二手房的成交量看，整個樓市還是處於一個低位，談不上樓市紅花的到來。
調控依然不會放鬆
其四、央企的組隊退出，房企融資渠道再次的收緊，資金壓力下，房企為了活下去，會再次進行促銷自保。
國電及中國民航非房地產央企的逐漸退出，讓未來的樓市更加的明朗。隨著退出房地產業務的央企越來越多，靠房地產賺錢的“門檻”也越來越高。再加上還貸高峰期即將來臨，融資渠道的縮減會導致房企為了自保，對自己的樓盤進行再次的促銷。“門檻”的增高讓投機炒房成本增加，從而促使炒房者拋售手中房產，讓更多的炒房者知難而退，更有利於樓市的發展。
其五、全國一張網的建設即將實施，炒房行為將無處可藏
4月13日晚間，住建部發布了《住房和城鄉建設部發布關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，明確提到“市、縣住房和城鄉建設部門要全面採集樓盤信息，按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”。說白了就是推行全國一張網的建設，只要輸入身份信息，所有個人信息都會清晰的查詢，屆時更有利於房產稅、房東稅等各種稅的徵收，從而增大炒房行為的成本，使炒房行為無處可藏。
國家每次調控的目的都是圍繞“房住不炒”的話題展開，每一次的嘗試都是在向著最近的目標前行。炒房行為在以後的調控政策中將被無限壓縮，“房住不炒”的紅線堅決不能打破。
閱讀更多 木易說房產 的文章
