城市发展，日新月异。
20年来的快速发展，如今的新会主城开发已趋于饱和，城市发展也从“城区抠地”建设，变成了现阶段大刀阔斧的“新城开辟”。
新会开拓城市版图的过程中，我们的视线也从老城区，逐渐转落到了城区外围的新区。
▲新会新城开辟
诚然，无论是枢纽新城还是今古洲版块，如今都已逐渐林立起一栋栋高楼，规划所描绘的蓝图，一切看起来都是那么的美好。
但近日，房姐跟一位朋友喝茶，却发现买新区房子，也会带来不少烦恼。
这位朋友2017年在城区外围的一个新区买了房，本是兴高采烈的一件事，但近期入住后，才逐渐发现问题不少。
房子所在的新区，开车8公里能到达主城区，但地段就比较偏僻了，最直观一点就是：打开美团外卖，基本没多少家在配送范围内。
他老婆对此更是怨声载道，楼下底商大部分还没卖出，基本都是空置。想买菜，逛街都必须开车去别的地方，实在太不方便。
“当时没想到这个问题，只想着新区前景应该挺好的，但现在还在建设期，估计还要有几年时间才会有改善。”
▲新区楼盘底商，尚未使用（示意图）
01
论居住性价比，还是老城区最高
看规划蓝图买房，无可厚非。然而，在做决定之前，没有清楚考虑自己及家人对生活的要求，则只能用时间来买教训了。
一直以来，面对很多粉丝的咨询，房姐都会提醒，有能力，还是尽量往市中心靠，当然，买新区也可以，但要考虑清楚未来各种不便的生活，是否能接受。
而在老城区，因为全城最早一批的教育、医疗、文化旅游资源都集中在此处，重点学校、大医院、小公园旅游点都囊括于此。
▲配套示意图（部分）
举个例子，居住在老城区，下班回家的时候，不用走太远就可以接到放学的孩子，顺道还可以去市场买菜，想逛街散步的时候，下楼就什么都有。
但如果住在市郊，可能要把生活半径画到5km，甚至8km左右，由于周边配套几乎都在规划建设，需要生活消费的时候要开15-20分钟的摩托到老城区。
每天不是在去往公司，就是在去往商场、学校、菜市场的路上；若家庭成员遇上小病小痛，更因医院的遥远，更添焦虑。
▲新会老城区
没错，住在老城区，不用担心周边规划是否落实，建成之日到底是何时。因为这里无论是配套、交通甚至是烟火气息，都是现成的。
要论居住性价比，老城相较于新区来说，有着无法比拟的优势。
02
繁荣千年，新会“中心”从未改变
实际上，除了成熟的配套外，会城老城的文化、经济底蕴都极为深厚，命脉之地难以撼动。从隋唐至今，会城老城一直都稳坐新会中心的宝座。
时针拨到千年以前，唐朝639年，复置冈州，州治在今会城，故新会又称冈州，会城又名冈城。
这是关于会城作为城市政治中心最早的记载。而到明朝时期，会城发展至鼎盛，人烟兴旺，经济发达，城市中心的地位进一步稳固，成为了当时广东第三大城。
政治中心的奠定，也极大带动了会城经济的发展。
明朝时期，新会开凿了一条500年来，都对五邑地区的经济起到极为重要作用的人工运河——会城河。
据记载，鼎盛时期时，会城河上帆樯云集，两岸店肆林立、货物堆积如山，极尽繁华，雕琢出了新会商业核心最初的雏形。
直到上世纪六七十年代，会城河仍穿梭着大大小小的船只，满载陈皮等新会特产，运往各地。
虽然目前会城河已被如今的冈州大道所覆盖，但会城昔日繁华极盛的烟火气息，依旧保留了下来。
而与经济、政治相辅相成的文化上，会城底蕴同样深厚。
从始建于隋唐的龙兴寺石塔，到宋代的新会学宫、明代的石戏台，再到民国时期的新会书院，会城聚集了大批文化遗产。
近代以来，会城又建设了数个新学校，它们有些发展至今已有几十年甚至上百年历史，文化气息之浓厚，不言而喻。
▲新会学宫
千载以来，虽新会版图不断发展演化，但会城至始至终都是新会商业和文化活动的核心区。
可以说，新会的根基、命脉都在这里，这是其他新区、新城学不会、拿不走的。
就算未来，会城依旧还是作为新会城心，将以其深厚的历史文化底蕴及成熟的配套，接纳每一位探寻中心文化生活的来客。
03
会城的“老城”价值，千金难求
商圈可随着时间变换，唯有一城命脉之地不可转移，就像四合院，连功夫巨星成龙都笑言，
当年50万/套看不上，现在10个亿买不到。这一道理放到新会，也就等于会城中心的物业，一样稀缺珍贵，不可复制。
因为命脉之上的核心资产，只会买少见少。
目前，会城中心版块新房极为稀缺，可开发土地宅地极少。要知道，从去年到现在，整个会城老城仅供地2块，成交地价均不菲。
到底有多抢手？
就在前天，一块位于会城的商住地开拍，吸引了达13家房企参战。最终，该地块以7276元/平的地价成交，溢价率高达34.7%！
而在去年5月份，同样位于老城区的08号地块（雅居乐美的雍逸庭）拍卖，也以楼面价8113元/平成交，一跃成为新会地价排行第二名。
没错，新房供应极少，地价又十分坚挺，无不体现了会城老城区的稀缺价值。换言之，手握老城的优质资产，就相当于持有了一个“聚宝盆”。
那么，想要在会城中心买到一手新房，到底还有没有选择？
或许，位于会城中心的御凯名都，就是一个靠谱的选择，更是无数新会购房者为大家准备的答案。
▲项目二度加推，现场人气鼎盛
要知道，由于项目位于会城中心地段，周边配套十分齐全，步行约600米就能到华润商圈，驱车约3分钟就能到达新会万达商圈，6分钟就能到大新路步行街，居住氛围极为浓厚。
因此，项目每次开盘都是人气鼎盛，屡开屡爆，以致许多人抢不到心仪的房子。
房姐近日也收到粉丝咨询：“房姐，御凯名都去年卖1.2万/平，宜家新的15栋卖到均价1.38万/平，我当时还以为会跌，就没买，没想到...
”
还是那句话：如果真系需要，对比三家之后，合适就可以入手，尤其系老城区的楼盘，出现下跌的几率的确很小。
▲项目区位示意图
04
老城超级热盘，“五一”有大动作！
房姐了解到，项目为了业主能够有精致的归家体验，特地在销售中心门前打造了小广场，各位准业主可以到场参观，体验未来真实入住的感受。
想象一下，繁忙一天的工作之后回到小区，不是冷冰冰的一扇大门，而是一个“小公园”来迎接你，心情自然更加愉悦，一天的劳累也消散不少。
此外，未来入住之后，除了小区内的园林可供散步休闲，还可带上孩子、老人来小广场休息玩乐，享受时光慢慢。
▲小广场白天景色
▲小广场夜晚景色
此外，就在3天后，五一期间，21栋全新样板房也将正式推出！这次千万别再错过了。
据了解，板房目前正在日夜赶工中，不过房姐拿到
户型以及效果图等绝密资料，先来一睹为快！
▲21座户型图
▲135平样板房效果图
▲117平样板房效果图
最后一个消息，御凯名都为了迎接节日，五一期间特意在销售中心举办萌熊主题游戏、雪糕美食、钢琴演奏 会等等数个活动。
如果五一在家，不妨和孩子一起来御凯名都，在和家人欢度节日之余，或许还能收获一份“城芯资产”。
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