城市發展，日新月異。
20年來的快速發展，如今的新會主城開發已趨於飽和，城市發展也從“城區摳地”建設，變成了現階段大刀闊斧的“新城開闢”。
新會開拓城市版圖的過程中，我們的視線也從老城區，逐漸轉落到了城區外圍的新區。
▲新會新城開闢
誠然，無論是樞紐新城還是今古洲版塊，如今都已逐漸林立起一棟棟高樓，規劃所描繪的藍圖，一切看起來都是那麼的美好。
但近日，房姐跟一位朋友喝茶，卻發現買新區房子，也會帶來不少煩惱。
這位朋友2017年在城區外圍的一個新區買了房，本是興高采烈的一件事，但近期入住後，才逐漸發現問題不少。
房子所在的新區，開車8公里能到達主城區，但地段就比較偏僻了，最直觀一點就是：打開美團外賣，基本沒多少家在配送範圍內。
他老婆對此更是怨聲載道，樓下底商大部分還沒賣出，基本都是空置。想買菜，逛街都必須開車去別的地方，實在太不方便。
“當時沒想到這個問題，只想著新區前景應該挺好的，但現在還在建設期，估計還要有幾年時間才會有改善。”
▲新區樓盤底商，尚未使用（示意圖）
01
論居住性價比，還是老城區最高
看規劃藍圖買房，無可厚非。然而，在做決定之前，沒有清楚考慮自己及家人對生活的要求，則只能用時間來買教訓了。
一直以來，面對很多粉絲的諮詢，房姐都會提醒，有能力，還是儘量往市中心靠，當然，買新區也可以，但要考慮清楚未來各種不便的生活，是否能接受。
而在老城區，因為全城最早一批的教育、醫療、文化旅遊資源都集中在此處，重點學校、大醫院、小公園旅遊點都囊括於此。
▲配套示意圖（部分）
舉個例子，居住在老城區，下班回家的時候，不用走太遠就可以接到放學的孩子，順道還可以去市場買菜，想逛街散步的時候，下樓就什麼都有。
但如果住在市郊，可能要把生活半徑畫到5km，甚至8km左右，由於周邊配套幾乎都在規劃建設，需要生活消費的時候要開15-20分鐘的摩托到老城區。
每天不是在去往公司，就是在去往商場、學校、菜市場的路上；若家庭成員遇上小病小痛，更因醫院的遙遠，更添焦慮。
▲新會老城區
沒錯，住在老城區，不用擔心周邊規劃是否落實，建成之日到底是何時。因為這裡無論是配套、交通甚至是煙火氣息，都是現成的。
要論居住性價比，老城相較於新區來說，有著無法比擬的優勢。
02
繁榮千年，新會“中心”從未改變
實際上，除了成熟的配套外，會城老城的文化、經濟底蘊都極為深厚，命脈之地難以撼動。從隋唐至今，會城老城一直都穩坐新會中心的寶座。
時針撥到千年以前，唐朝639年，復置岡州，州治在今會城，故新會又稱岡州，會城又名岡城。
這是關於會城作為城市政治中心最早的記載。而到明朝時期，會城發展至鼎盛，人煙興旺，經濟發達，城市中心的地位進一步穩固，成為了當時廣東第三大城。
政治中心的奠定，也極大帶動了會城經濟的發展。
明朝時期，新會開鑿了一條500年來，都對五邑地區的經濟起到極為重要作用的人工運河——會城河。
據記載，鼎盛時期時，會城河上帆檣雲集，兩岸店肆林立、貨物堆積如山，極盡繁華，雕琢出了新會商業核心最初的雛形。
直到上世紀六七十年代，會城河仍穿梭著大大小小的船隻，滿載陳皮等新會特產，運往各地。
雖然目前會城河已被如今的岡州大道所覆蓋，但會城昔日繁華極盛的煙火氣息，依舊保留了下來。
而與經濟、政治相輔相成的文化上，會城底蘊同樣深厚。
從始建於隋唐的龍興寺石塔，到宋代的新會學宮、明代的石戲臺，再到民國時期的新會書院，會城聚集了大批文化遺產。
近代以來，會城又建設了數個新學校，它們有些發展至今已有幾十年甚至上百年曆史，文化氣息之濃厚，不言而喻。
▲新會學宮
千載以來，雖新會版圖不斷髮展演化，但會城至始至終都是新會商業和文化活動的核心區。
可以說，新會的根基、命脈都在這裡，這是其他新區、新城學不會、拿不走的。
就算未來，會城依舊還是作為新會城心，將以其深厚的歷史文化底蘊及成熟的配套，接納每一位探尋中心文化生活的來客。
03
會城的“老城”價值，千金難求
商圈可隨著時間變換，唯有一城命脈之地不可轉移，就像四合院，連功夫巨星成龍都笑言，
當年50萬/套看不上，現在10個億買不到。這一道理放到新會，也就等於會城中心的物業，一樣稀缺珍貴，不可複製。
因為命脈之上的核心資產，只會買少見少。
目前，會城中心版塊新房極為稀缺，可開發土地宅地極少。要知道，從去年到現在，整個會城老城僅供地2塊，成交地價均不菲。
到底有多搶手？
就在前天，一塊位於會城的商住地開拍，吸引了達13家房企參戰。最終，該地塊以7276元/平的地價成交，溢價率高達34.7%！
而在去年5月份，同樣位於老城區的08號地塊（雅居樂美的雍逸庭）拍賣，也以樓面價8113元/平成交，一躍成為新會地價排行第二名。
沒錯，新房供應極少，地價又十分堅挺，無不體現了會城老城區的稀缺價值。換言之，手握老城的優質資產，就相當於持有了一個“聚寶盆”。
那麼，想要在會城中心買到一手新房，到底還有沒有選擇？
或許，位於會城中心的御凱名都，就是一個靠譜的選擇，更是無數新會購房者為大家準備的答案。
▲項目二度加推，現場人氣鼎盛
要知道，由於項目位於會城中心地段，周邊配套十分齊全，步行約600米就能到華潤商圈，驅車約3分鐘就能到達新會萬達商圈，6分鐘就能到大新路步行街，居住氛圍極為濃厚。
因此，項目每次開盤都是人氣鼎盛，屢開屢爆，以致許多人搶不到心儀的房子。
房姐近日也收到粉絲諮詢：“房姐，御凱名都去年賣1.2萬/平，宜家新的15棟賣到均價1.38萬/平，我當時還以為會跌，就沒買，沒想到...
”
還是那句話：如果真系需要，對比三家之後，合適就可以入手，尤其系老城區的樓盤，出現下跌的幾率的確很小。
▲項目區位示意圖
04
老城超級熱盤，“五一”有大動作！
房姐瞭解到，項目為了業主能夠有精緻的歸家體驗，特地在銷售中心門前打造了小廣場，各位準業主可以到場參觀，體驗未來真實入住的感受。
想象一下，繁忙一天的工作之後回到小區，不是冷冰冰的一扇大門，而是一個“小公園”來迎接你，心情自然更加愉悅，一天的勞累也消散不少。
此外，未來入住之後，除了小區內的園林可供散步休閒，還可帶上孩子、老人來小廣場休息玩樂，享受時光慢慢。
▲小廣場白天景色
▲小廣場夜晚景色
此外，就在3天后，五一期間，21棟全新樣板房也將正式推出！這次千萬別再錯過了。
據瞭解，板房目前正在日夜趕工中，不過房姐拿到
戶型以及效果圖等絕密資料，先來一睹為快！
▲21座戶型圖
▲135平樣板房效果圖
▲117平樣板房效果圖
最後一個消息，御凱名都為了迎接節日，五一期間特意在銷售中心舉辦萌熊主題遊戲、雪糕美食、鋼琴演奏 會等等數個活動。
如果五一在家，不妨和孩子一起來御凱名都，在和家人歡度節日之餘，或許還能收穫一份“城芯資產”。
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