不管有沒有買房的人，都應該承認一個事實，那就是房價和貨幣是否寬鬆關係密切，尤其是M2，近20年來，M2增速不斷上升，近10年來，M2增速基本上都是GDP增速的兩倍，在此期間，房價也是不斷上漲。可以說，每輪房價上漲都和M2迅速上漲有關。
中國人民銀行公佈的數據顯示，3月末，流通中貨幣(M0)餘額8.3萬億元，同比大幅增長10.8%。狹義貨幣(M1)餘額57.51萬億元，同比增長5%，增速分別比上月末和上年同期高出0.2個和0.4個百分點；廣義貨幣(M2)餘額為208.09萬億元，同比大幅增長10.1%，增速比上月末和上年同期分別高出1.3個百分點和1.5個百分點；一季度實現淨投放現金5833億元。
我們來看下M2的具體構成，一季度各項存款增加8.07萬億元，同比多增1.76萬億元，其中，住戶和非金融企業的存款增加比較多。一季度住戶存款新增6.47萬億元，同比多增4012億元，2月末住戶部門的存款餘額是87.8萬億元，同比增長13%。
從企業部門來看，一季度非金融企業的存款增加1.86萬億元，同比多增1.53萬億元。狹義貨幣M1增長5%，比上月末和上年同期分別高了0.2-0.4個百分點。從銀行體系的流動性來看，3月末銀行體系的超儲率是2.1%，比去年同期高0.8個百分點。
我們知道，M2和GDP關係非常密切，如果M2增速超過GDP的增速，通常情況下，國內資產價格將會迎來上漲，沒錯，這其中影響最大的就是國內的房價。M2的增速，一般來講8%是一個重要的位置關口。M2增速回到到8%時，央行基本上會採取各種措施，進行多種貨幣操作，比如降準，LPR降息等。
說到這，還需普及下M0、M1、M2的具體含義。
根據流動性市場上的錢分為三種：M0=流通中的現金；M1=M0＋單位活期存款；M2=M1＋居民儲蓄存款＋單位定期存款＋單位其他存款＋證券公司客戶保證金。通常我們所說的貨幣供應量，主要指M2。
3月份M2增速超預期，重回雙位數，但與此同時，3月份GDP增速無疑將大幅回落，M2增速也將遠超GDP增速，顯然，市場上的流動性將變得更加充裕，資產價格面臨較大的上漲壓力，從這個角度將，國內房價確實有大漲的壓力。
但與此同時，我們也應該清楚的意識到，除了貨幣因素，房價幾乎沒有大漲的推力，從居民購買力看，房價收入比已遠超國際平均水平，居民購房已是承重的負擔，而2020年，世界經濟都將面臨巨大的下行壓力，從這個角度來說，房價確實應該適當下跌。
2020年，房價是漲是跌，我們拭目以待……
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