今天测评的项目：首创禧悦风华5期，也就是首创繁花里，是17号线淀山湖地铁盘
上一期首创禧悦风华第一批推出的房源均价为40183元/㎡，344套房源已经售罄。
而同为淀山湖地铁盘的首创禧悦晴朗，也在开盘不到1个月内320套房源售罄，均价4.1万/㎡，这也说明市场对首创产品的认可。
另一方面也说明市场对青浦新城的价值观正在刷新，青浦新城作为青浦的核心区，在2035规划中，也将举全区之力来打造这一个片区。
同时作为长三角示范区，也是国家级政策红利区，因此双重利好下的青浦新城的前景也是不错的！
那这一次首创繁花里具体怎么样？
我们一起来看看吧！
基础信息
1、项目：首创繁花里
2、地址：上海市-青浦区-黄泥娄路108弄（紧靠地铁17号线【淀山湖大道】地铁站）
3、项目概况：
总占地38000平方，建面89000平方，容积率：1.50 绿化率：35% 总户数：420套，可售284套
4、产品类型：板楼 高层
5、开发商品牌：首创置业
6、物业：首万物业 3.65元/㎡·月
7、停车位数量与配比：419个 1：1
8、交付标准：精装交付
9、交房时间：2021年年底
10、销售状态：在售
11、户型面积：
2房：60㎡（24套房源）
3房：80㎡（32套房源）、90㎡（180套房源）
复式：
3房：85㎡（26套房源）
4房：120㎡（22套房源）
12、均价：42800元
13、总价：
2房：260-280万（60平）
3房：340-350万（80平）、370-390万（90平）
复式：4房： 580-600万（120平）350万左右（85平）
14、销售动态：【认筹时间】开始时间2020年4月11日10.30，截止时间2020年4月15日12.00，【认筹地点】青浦区淀山湖大道（近丁家港路）首创禧悦营销中心【认筹金】20万元，此次共推出300套房源，目前正在认小筹。
项目亮点
1、项目处于长三角示范区的淀山湖板块，本来属于青浦偏远的位置一瞬间成为长三角核心区，政策对地段赋能带来极大的提升。
2、项目最小户型60㎡，总价260~280万，属于上海远郊区域整体门槛较低但政策红利最好的区位，同样区域内并非空白新城，商业配套基本成型，因刚需置业的客户也得到极大的品质提升。
3、首创禧悦系列的一期二期三期对口学校是青浦实验小学和清河湾中学，这两个学校在青浦教育体系内算是比较优质的，未来风华的业主小孩大概率也可以上这两个学校。
适宜购买人群：青浦刚需客户
户型分析
这是一款“紧凑型”户型，这款户型最大的亮点是客厅的横厅设计，一般这样的面积段，客厅是大进深，短面宽的布局，但这款户型是大面宽，窄进深的布局，客厅的采光面会比较大，整个起居空间是比较敞亮的，走廊过道也融入了客厅，面积利用率较高。
房间自带飘窗和阳台，扩大了室内面积，明厨明卫，从功能布局来看，整体来说居住舒适度较高，但需要注意的一点是，因为是紧凑型设计，所以在看样板间的时候，要注意两个次卧在放置床之后，能否放得下储物柜。
装修细节
项目为精装交付，精装品牌来自美国、德国、马可波罗瓷砖是国内十大瓷砖品牌之一，单从精装品牌看的话，项目还是较为符合一个刚需项目的定位的。
景观建筑
项目外立面采用真石漆材质，采用行列式布局，板楼设计，可最大程度保证户型的通风和采光。
小区内部自带儿童乐园，值得一提的是，小区内部还自带水景景观带，这是当下刚需甚至改善小区都较为少见的。
项目后期物业是首创+万科物业团队，3.65元/㎡·月。
交通配套
公共出行，项目距离17号线淀山湖大道站2号口600米，到虹桥商务区约51分钟，到中山公园、人民广场约1小时。
自驾出行，到沪渝高速入口约15分钟，到上海绕城高速入口19分钟，到虹桥商务区约34分钟，到中山公园43分钟，到人民广场47分钟。
周边环境
项目东边是首创22-05地块，西边是住宅区首创翠庭、北边是大发融悦、南边是首创禧悦风华。
周边户型面积段在70~110㎡，5年内的次新房挂牌价为4万/㎡，盈浦板块符合该条件的二手房挂牌均价为3万/㎡。
周边配套
首创禧悦系列的一期二期三期的对口学校是清河湾中学和青浦实验小学，项目业主小孩也是大概率可以上这两所学校的。除此之外，复旦大学附属中学（青浦分校）、青浦平和双语学校（在建中）、复旦兰生（规划中），也会是业主小孩可以选择的学校。
距离项目最近的医院是在建的红房子医院青浦分院，在建成交付之前业主可以通过17号线乘坐2站路到青浦新城站附近中山医院青浦分院进行就医。
近距离的就有2个大型商业综合体——青浦万达茂（已开业）和东渡悦来城（2020年开业），再加上1.5公里之外青浦新城板块的吾悦广场，项目整个商业配套体量达到了一个堪比市中心的能级。
另外诸如大发融悦等项目的沿街商铺也是项目业主所能享受的基础商业设施。
升值潜力
政策上有大虹桥的概念支持和长三角一体化示范区的利好，产业上虹桥商务区产业外溢和华为研发中心的运转，人口导入大批高素质人才，这个区域的人口对高品质住宅的需求一定会逐步提升。而首创繁花里的品质在同类产品中，算是比较高的，且周边有不错的教育、商业资源，又紧邻地铁站，有一定的升值潜力。
閱讀更多 真有好房 的文章
關鍵字: 风华 伴随成长的中国味品牌 好物研究院
