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交房时要注意以下事项：
1.拿着合同对照逐项验收。
2.验收之前要提前了解房室建设质量。因为建设过程你房室门是开着，可以经常去查看了解房屋的建设质量，以便在验收时做到心中有数，胸有成竹！
3.水表电表的底数是多少，要与开发商结算。
4.可以自已拿着尺子量一下房室的实际面积和分摊面积，有没有短斤少量的现象，若有可以拿岀合同进行维权。
5.验收时若有违约事项，要逐一登记，为日后维权做准备。
6.不但验收自己室内设施是否符合质量要求，还要验收小区的配套设施是否齐全。
7.查看开发商五证是否齐全，有没有假冒伪劣商品房现象。同时要与房地产登记中心联系，了解开发楼盘产权登记办理进度，什么时候可以拿到产权登记，这是最关键的。
8.了解物业收费标准和水电燃气费收费标准，为验收后入住生活做准备！
9.查一查卫生间有没有被堵的情况，有堵马上要开发商整改。
用户59208927569
个人建议你注意以下十一点，前六个为重点：
一、注意看《商品房买卖合同》有关约定：因为买房到交房，期间时间跨度较长，很多约定可能都忘了，建议接到交房通知后，找出来再看一遍，主要看关键条款，交房时间是不是准时？是否延期交房？相应的责任是什么？交房标准是什么？小区公共部位、外立面等等有什么约定？一句话，先备课，做到心中有数。
二、提前看下小区其他公建情况是否到位：道路、停车、绿化、景观、会所等这些都要实地看看，之前承诺的其他建筑有没有？
三、接到通知后尽量早点去收房：最好别拖延时日甚至误期。
四、注意看证书是否齐全：包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《堪丈报告》（房管局测绘队）、《竣工综合验收合格证》，以及管线分布竣工图（强弱电、水、结构）等。
五、煤气开通费、有线电视开通费：这两项由开发商承担。此外，交垃圾清运费时注意看是不是物价部门核准的收费标准。
六、验收房屋：对各个房间天地墙逐一验收，重点注意卫生间、电源及插座、门窗、给排水、阳台，可以带验电笔、卷尺去。注意仔细检查，有问题点拍照摄像留存寻求开发商整改或完善。验收踏实后才签字，切忌走马观花、草草了事。
七、带好证件：包括收房通知书、业主身份证及复印件、缴款收据、购房合同等。
八、验房若有问题注意让对方签收：如果验房中有质量问题，你反应在书面上并递给开发商时，注意让对方签收，一式两份（一份的话就拍照留存），以防日后扯皮不认。
九、注意先验房再办其他手续：这个你到时看情况具体掌握，因为很多开发商可能会要求大家先办手续、缴费后再验房，严格说是不合理的，是据理力争还是接受，届时你看情况再说吧。
十、交物业费时要注意看依据：物业公司有些费用多半都要收取，一般交了费才给钥匙，你需要注意让对方提供收费依据。你小区附近有朋友的，也可提前问下你朋友，了解下就近小区物业收费情况好对比。
十一、最好约个懂行点的朋友一起验房，或者几个朋友在小区都买房的，集体验房更好，道理你懂的。
以上建议供参考，希望能帮到你。
雨后黄葛树
一、新房交房注意事项
1、插座、灯、线路的检验：这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
2、水管、水龙头：主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。
3、门、窗户：这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。
4、交房注意地面、墙的检验：首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
5、地漏与泛水：要注意地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
6、阳台：首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。
7、核对合同：合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
二、新房交房流程
1、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知以及挂号信件。
2、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。
3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再次由购房者验房。
4、收房：业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
赋说房子
你好，如果是毛坯房交房的时候，需要准备一把卷尺跟一个小锤一个验电器
首先，检查入户门装的是否结实，插拔钥匙以及开门是否顺畅
第二，用卷尺量每个房间的尺寸看房子正不正（每个房间东西两头，或者南北两头不能相差5cm以上）。
第三，用锤子🔨在墙上来回摩擦，检查墙面是否有空鼓的现象（不用敲，来回摩擦从声音就能判断出来）。
第四，看墙体、地面、顶面是否有裂缝。
第五，检查电路，首先看灯泡💡都是否会亮，开关要能控制的了，接着用验电器检查插座都是否正常通电。
第六，检查水管水流是否畅通，检查地面以及顶面是否有潮湿的现象（如果地面有潮湿的现象，说明自己家水管漏水，如果顶面潮湿说明楼上邻居家有漏水）
第七，检查防水有没有漏水现象，（这个物业的人会放水做闭水试验的）
第八，检查窗户跟玻璃，看密封严不严，胶打的是否到位
第九，检查燃气管道是否合理
第十，检查下水管道是否畅通（倒水试，如果水流不是太畅通让他们急事处理）
能想到的名字都被你们
现在一般房商品房集中交付前，开发商客户会提前通知业主搞一个工地开放日活动的。
1.开放日:通知业主过来看看自己的房子，检查一下有没有哪些方面修补的地方的。有问题的地方，陪验师就会登记下来，交给工程部去施工，修补好后，再通知业主过来收楼。没有问题的话，就回去等通知
2.集中交付:开发商会根据上次的开放日情况，分批通知业主过来收楼。由于现在现场人比较多，会有人工作人员带引走走相关流程。其中最重要的就是(验房)。建议带有装修亲朋好友一起或者请验房师，因为很多问题不专业是很难发现的。就算上次开放日没有问题，也要再次慢慢检查。从水、电、门、地砖、厨房、卫生间、房间客厅了、墙面、天花，每一个角落都认真的检查。没有问题的话，工作人员会走剩余流程，收楼签字，开通水电，支付管理费等问题。如果房子有问题的话，马上就叫工作人员记录下来沟通解决方案。在问题没有弄好千万不要签字收楼。
3.这几年很多楼盘交付都带装修的，由于开发商对承包工程的要求是:快，便宜，还是快。精装修交付有点小问题是很多的。毛坯交房的就比较少些。
一般不是专业的人士，都很难发现的。所以建议请专业人士陪验房，不要收了房，才发现问题，就不是那么方便的了。
建哥聊见闻
买大开发商的别烂尾
房满仓说房
现如今涉及到房产纠纷不断，购房者在交房验房时千万不可掉以轻心，不然可就要吃大亏了。
下面是交房的流程和交房的注意事项。
商品房交房流程：
1---接受收房通知书
开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，所以购房者务必安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
2---验明购房身份
购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
3---查看相关资料
开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。
4---验房
购房者在现场验收无质量问题后签署房屋验收交接表。
5---签署房屋验收交接表
购房者在现场验收无质量问题后签署房屋验收交接表。
6---费用结算、签订协议合同
费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
7---领取钥匙
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件。
一、审核开发商相关文件
购房者收房前可要求发展商出示“三书一证一表”，确保该楼已验收合格，并与购房合同内容一致，如果开发商不提供这些资料或者缺少了部分资料，购房者可以拒绝收房。
（网络示意图）
二、检查房屋结构问题
这也是购房者比较关心的问题，大致包括以下内容：
（1）地面平坦无空鼓问题
房屋地面需平坦无倾斜。购房者可在地面倒一些水查看是否向一侧流淌聚集。如果是精装交房的房屋，则要仔细查看地板、瓷砖拼接是否整齐，地面有无空鼓的情况，具体方法可用小锤子敲击地面，如果有空响的声音则是不合格的。
（网络示意图）
（2）房屋无裂缝
购房者可查看主卧、客厅、阳台的地面和顶上是否有裂缝，如果是与横梁平行则修补后问题不大，如果是与墙角呈45°的，则说明房屋存在结构质量问题。
三、检查水电路问题
（1）水路验收
针对精装交付的房屋，购房者要查看水表位置，热水冷水是否接错管道，水压水流是否正常，排水是否畅通，尤其是注意厨房和卫生间要做到防水。
（2）电路验收
注意查看插座的位置和型号，配电表的漏电保护开关，大功率插座是否有分路等。各个位置的开关也可逐个打开试试。
四、门窗问题
首先可查看房门是否与开发商承诺的品牌、材质相符，门缝是否合适，门锁是否好用。注意窗户的材质，是否隔音，密封性好不好，推拉摇灵活，窗户下面有没有水渍。
五、生活设施问题
（1）燃气：查看厨房和卫生间通风口的位置，燃气是否供应顺畅。
（2）通讯设施：查看电话线、宽带是否畅通，网络有无问题。
交房本是一件非常开心的事，注意以上事项让交付更顺心。同时要注意，在交付验房过程中遇到任何问题，无论大小都要在相关文件和表格中记录下来哦。尤其是规划与交付的实景的差距，更要做好记录！
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1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
杨俊涛创业经历
交房5大注意事项
1、先验房再签交接书
签署房屋交接书的时候一定要记得先验房!先验房!先验房!这是交房很重要的一个步骤!
如果没有验房就签署了，出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。所以避免出现问题，一定要掌握相关知识，或者带专业人士进行验房，检验房屋面积和质量，验收没问题后方可签约。
验房是个关键，小编在上周的攻略中有提到。
2、勿信口头承诺
在验房的时候，业主要是发现一些问题，记得要罗列出来。不要只与开发商商量，听信口头承诺。口头承诺是不具有法律效应的。
有问题一定要以书面形式列出，如果发现有问题，所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。这样方便解决后续问题。
在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外由此造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任。
3、自办产权证
开发商有代办产权证的服务，不少业主怕麻烦，就会交给开发商去处理，但是费用也不低。其实办证并没有很难，尽可能还是自己去办比较好，免去一笔支出费用。
4、文件细节要看清
交房时一定要让开发商提供“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
这些都是权威的质量认证，只有确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只证件齐全你才能签署合同。
5、费用明细要了解
交房的时候业主都是需要缴纳一些费用的，例如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、垃圾清运费等，这些费用的明细要了解清楚，免得开发商暗藏陷阱。
新房从交房开始就要缴纳物业费，没有装修的房屋还需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃气开通费以及有线电视费，大家可以根据情况去了解这笔费用的结算。
以上这5点就是交房时要注意的一些细节问题，在交房之前多做一些功课，也能够避免一些纠纷的发生。希望今天的攻略能够帮助大家顺利交房。
