20萬公里用車體驗
交房時要注意以下事項：
1.拿著合同對照逐項驗收。
2.驗收之前要提前瞭解房室建設質量。因為建設過程你房室門是開著，可以經常去查看了解房屋的建設質量，以便在驗收時做到心中有數，胸有成竹！
3.水錶電錶的底數是多少，要與開發商結算。
4.可以自已拿著尺子量一下房室的實際面積和分攤面積，有沒有短斤少量的現象，若有可以拿岀合同進行維權。
5.驗收時若有違約事項，要逐一登記，為日後維權做準備。
6.不但驗收自己室內設施是否符合質量要求，還要驗收小區的配套設施是否齊全。
7.查看開發商五證是否齊全，有沒有假冒偽劣商品房現象。同時要與房地產登記中心聯繫，瞭解開發樓盤產權登記辦理進度，什麼時候可以拿到產權登記，這是最關鍵的。
8.瞭解物業收費標準和水電燃氣費收費標準，為驗收後入住生活做準備！
9.查一查衛生間有沒有被堵的情況，有堵馬上要開發商整改。
用戶59208927569
個人建議你注意以下十一點，前六個為重點：
一、注意看《商品房買賣合同》有關約定：因為買房到交房，期間時間跨度較長，很多約定可能都忘了，建議接到交房通知後，找出來再看一遍，主要看關鍵條款，交房時間是不是準時？是否延期交房？相應的責任是什麼？交房標準是什麼？小區公共部位、外立面等等有什麼約定？一句話，先備課，做到心中有數。
二、提前看下小區其他公建情況是否到位：道路、停車、綠化、景觀、會所等這些都要實地看看，之前承諾的其他建築有沒有？
三、接到通知後儘量早點去收房：最好別拖延時日甚至誤期。
四、注意看證書是否齊全：包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《堪丈報告》（房管局測繪隊）、《竣工綜合驗收合格證》，以及管線分佈竣工圖（強弱電、水、結構）等。
五、煤氣開通費、有線電視開通費：這兩項由開發商承擔。此外，交垃圾清運費時注意看是不是物價部門核准的收費標準。
六、驗收房屋：對各個房間天地牆逐一驗收，重點注意衛生間、電源及插座、門窗、給排水、陽臺，可以帶驗電筆、捲尺去。注意仔細檢查，有問題點拍照攝像留存尋求開發商整改或完善。驗收踏實後才簽字，切忌走馬觀花、草草了事。
七、帶好證件：包括收房通知書、業主身份證及複印件、繳款收據、購房合同等。
八、驗房若有問題注意讓對方簽收：如果驗房中有質量問題，你反應在書面上並遞給開發商時，注意讓對方簽收，一式兩份（一份的話就拍照留存），以防日後扯皮不認。
九、注意先驗房再辦其他手續：這個你到時看情況具體掌握，因為很多開發商可能會要求大家先辦手續、繳費後再驗房，嚴格說是不合理的，是據理力爭還是接受，屆時你看情況再說吧。
十、交物業費時要注意看依據：物業公司有些費用多半都要收取，一般交了費才給鑰匙，你需要注意讓對方提供收費依據。你小區附近有朋友的，也可提前問下你朋友，瞭解下就近小區物業收費情況好對比。
十一、最好約個懂行點的朋友一起驗房，或者幾個朋友在小區都買房的，集體驗房更好，道理你懂的。
以上建議供參考，希望能幫到你。
雨後黃葛樹
一、新房交房注意事項
1、插座、燈、線路的檢驗：這是屬於隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，並且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。
2、水管、水龍頭：主要是看一下水管哪裡有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。
3、門、窗戶：這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，這是非常常見的問題。
4、交房注意地面、牆的檢驗：首先要看地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。
5、地漏與泛水：要注意地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。
6、陽臺：首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
7、核對合同：合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
二、新房交房流程
1、開發商會在規定的日期向購房者發出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。
2、購房者向開發商交納有關費用。如房屋價款結算、物業費等。
3、驗房：購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現則由開發商進行整改，修理後再次由購房者驗房。
4、收房：業主在房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
賦說房子
你好，如果是毛坯房交房的時候，需要準備一把卷尺跟一個小錘一個驗電器
首先，檢查入戶門裝的是否結實，插拔鑰匙以及開門是否順暢
第二，用捲尺量每個房間的尺寸看房子正不正（每個房間東西兩頭，或者南北兩頭不能相差5cm以上）。
第三，用錘子🔨在牆上來回摩擦，檢查牆面是否有空鼓的現象（不用敲，來回摩擦從聲音就能判斷出來）。
第四，看牆體、地面、頂面是否有裂縫。
第五，檢查電路，首先看燈泡💡都是否會亮，開關要能控制的了，接著用驗電器檢查插座都是否正常通電。
第六，檢查水管水流是否暢通，檢查地面以及頂面是否有潮溼的現象（如果地面有潮溼的現象，說明自己家水管漏水，如果頂面潮溼說明樓上鄰居家有漏水）
第七，檢查防水有沒有漏水現象，（這個物業的人會放水做閉水試驗的）
第八，檢查窗戶跟玻璃，看密封嚴不嚴，膠打的是否到位
第九，檢查燃氣管道是否合理
第十，檢查下水管道是否暢通（倒水試，如果水流不是太暢通讓他們急事處理）
能想到的名字都被你們
現在一般房商品房集中交付前，開發商客戶會提前通知業主搞一個工地開放日活動的。
1.開放日:通知業主過來看看自己的房子，檢查一下有沒有哪些方面修補的地方的。有問題的地方，陪驗師就會登記下來，交給工程部去施工，修補好後，再通知業主過來收樓。沒有問題的話，就回去等通知
2.集中交付:開發商會根據上次的開放日情況，分批通知業主過來收樓。由於現在現場人比較多，會有人工作人員帶引走走相關流程。其中最重要的就是(驗房)。建議帶有裝修親朋好友一起或者請驗房師，因為很多問題不專業是很難發現的。就算上次開放日沒有問題，也要再次慢慢檢查。從水、電、門、地磚、廚房、衛生間、房間客廳了、牆面、天花，每一個角落都認真的檢查。沒有問題的話，工作人員會走剩餘流程，收樓簽字，開通水電，支付管理費等問題。如果房子有問題的話，馬上就叫工作人員記錄下來溝通解決方案。在問題沒有弄好千萬不要簽字收樓。
3.這幾年很多樓盤交付都帶裝修的，由於開發商對承包工程的要求是:快，便宜，還是快。精裝修交付有點小問題是很多的。毛坯交房的就比較少些。
一般不是專業的人士，都很難發現的。所以建議請專業人士陪驗房，不要收了房，才發現問題，就不是那麼方便的了。
建哥聊見聞
買大開發商的別爛尾
房滿倉說房
現如今涉及到房產糾紛不斷，購房者在交房驗房時千萬不可掉以輕心，不然可就要吃大虧了。
下面是交房的流程和交房的注意事項。
商品房交房流程：
1---接受收房通知書
開發商約定的交房時限一般為通知書寄出30天內，所以購房者務必安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。
2---驗明購房身份
購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那裡驗明購房身份。
3---查看相關資料
開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》。
4---驗房
購房者在現場驗收無質量問題後簽署房屋驗收交接表。
5---簽署房屋驗收交接表
購房者在現場驗收無質量問題後簽署房屋驗收交接表。
6---費用結算、簽訂協議合同
費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。
7---領取鑰匙
在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件。
一、審核開發商相關文件
購房者收房前可要求發展商出示“三書一證一表”，確保該樓已驗收合格，並與購房合同內容一致，如果開發商不提供這些資料或者缺少了部分資料，購房者可以拒絕收房。
（網絡示意圖）
二、檢查房屋結構問題
這也是購房者比較關心的問題，大致包括以下內容：
（1）地面平坦無空鼓問題
房屋地面需平坦無傾斜。購房者可在地面倒一些水查看是否向一側流淌聚集。如果是精裝交房的房屋，則要仔細查看地板、瓷磚拼接是否整齊，地面有無空鼓的情況，具體方法可用小錘子敲擊地面，如果有空響的聲音則是不合格的。
（網絡示意圖）
（2）房屋無裂縫
購房者可查看主臥、客廳、陽臺的地面和頂上是否有裂縫，如果是與橫樑平行則修補後問題不大，如果是與牆角呈45°的，則說明房屋存在結構質量問題。
三、檢查水電路問題
（1）水路驗收
針對精裝交付的房屋，購房者要查看水錶位置，熱水冷水是否接錯管道，水壓水流是否正常，排水是否暢通，尤其是注意廚房和衛生間要做到防水。
（2）電路驗收
注意查看插座的位置和型號，配電錶的漏電保護開關，大功率插座是否有分路等。各個位置的開關也可逐個打開試試。
四、門窗問題
首先可查看房門是否與開發商承諾的品牌、材質相符，門縫是否合適，門鎖是否好用。注意窗戶的材質，是否隔音，密封性好不好，推拉搖靈活，窗戶下面有沒有水漬。
五、生活設施問題
（1）燃氣：查看廚房和衛生間通風口的位置，燃氣是否供應順暢。
（2）通訊設施：查看電話線、寬帶是否暢通，網絡有無問題。
交房本是一件非常開心的事，注意以上事項讓交付更順心。同時要注意，在交付驗房過程中遇到任何問題，無論大小都要在相關文件和表格中記錄下來哦。尤其是規劃與交付的實景的差距，更要做好記錄！
泉城樓市速遞
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。4、收房時必須仔細查看的文件律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
毒舌房產
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換；
2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%，應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見，是否退房；
3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，並向政府有關部門反映。如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，並要求開發商承諾在一定的期限內進行維修；
4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發商在交接清單上註明，並要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期；
5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用條件下，房屋建築工程的底保修期限為：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年，其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定，房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
楊俊濤創業經歷
交房5大注意事項
1、先驗房再籤交接書
簽署房屋交接書的時候一定要記得先驗房!先驗房!先驗房!這是交房很重要的一個步驟!
如果沒有驗房就簽署了，出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。所以避免出現問題，一定要掌握相關知識，或者帶專業人士進行驗房，檢驗房屋面積和質量，驗收沒問題後方可簽約。
驗房是個關鍵，小編在上週的攻略中有提到。
2、勿信口頭承諾
在驗房的時候，業主要是發現一些問題，記得要羅列出來。不要只與開發商商量，聽信口頭承諾。口頭承諾是不具有法律效應的。
有問題一定要以書面形式列出，如果發現有問題，所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份保存。這樣方便解決後續問題。
在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外由此造成的延期交房,開發商要承擔全部的違約責任。
3、自辦產權證
開發商有代辦產權證的服務，不少業主怕麻煩，就會交給開發商去處理，但是費用也不低。其實辦證並沒有很難，儘可能還是自己去辦比較好，免去一筆支出費用。
4、文件細節要看清
交房時一定要讓開發商提供“三書一證一表”，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
這些都是權威的質量認證，只有確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只證件齊全你才能簽署合同。
5、費用明細要了解
交房的時候業主都是需要繳納一些費用的，例如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、垃圾清運費等，這些費用的明細要了解清楚，免得開發商暗藏陷阱。
新房從交房開始就要繳納物業費，沒有裝修的房屋還需要繳納押金。有個別小區需要繳納燃氣開通費以及有線電視費，大家可以根據情況去了解這筆費用的結算。
以上這5點就是交房時要注意的一些細節問題，在交房之前多做一些功課，也能夠避免一些糾紛的發生。希望今天的攻略能夠幫助大家順利交房。
