钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
去年，新鸿基&平安以总价132.6亿拿下江河汇综合体地标。上周，钱江新城二期规划建设范围官宣。由此，绵延钱塘江北岸线6公里，一个总面积10平方公里的世界级滨水活力区跃然纸上。
今天，与江河汇地标一路之隔的宝地出让，毗邻杭州“城市眼”，与未来城市封面同框，其重要性不言而喻。
因此，正式开拍后，仅两分钟就毫无悬念地拍至封顶价，最终由滨江集团以自持11%拿地，成交楼面价42607元/㎡。
至此，杭州“4万+”宅地俱乐部又新增一员。
新鸿基江河汇流项目效果图（左下角即今日出让地块）
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江河汇地标旁宝地，两分钟封顶
滨江自持11%拿地，精装限价68500元/㎡
此次土拍的主角，江河汇流区景芳三堡单元JG1206-47商住地块，不仅与地标“城市眼”江河汇综合体比邻，更是紧邻在建地铁6号线和9号线换乘站三堡站，拥有TOD属性，地段自带光芒。
地块建筑体量达132408㎡，无公租房配建要求，其中商业占比30%，建筑面积约3.98万方。住宅建筑面积92650㎡，总起价434153万元，起拍楼面价32789元/㎡。
景芳三堡单元JG1206-47地块（图源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
根据杭州双赢机构市场研究中心测算，若其中三成的商业部分按江河汇商业地块成交价13000元/㎡来算，住宅部分实际起拍价为41281元/㎡；拍至封顶价，则住宅部分实际地价达55312元/㎡。
新鸿基江河汇流项目效果图
但作为钱江新城二期核心区块，地段无法复制，即便地价较高，也仍是众房企眼中的“肥肉”。
于是，正式开拍起，仅两分钟，便拍至封顶价，尤其最后一轮竞价，一把加价10亿，随后开始自持比例竞投争夺。
最终，滨江以56.4亿元总价竞得，成交楼面价42607元/㎡，自持11%。
滨江拿地并不意外，一位业内人士透露，平安&新鸿基·江河汇地标地块的住宅部分也是由滨江操盘。
拿地宝研究院院长钱贤强也分析：“江干是滨江集团的根据地，在这里的优质地段拿地，滨江当仁不让。而且，今年前四月滨江拿地不多，若要明年继续在杭州拿下No.1，加快补仓是必然之选。另外，拿下三堡这宗地，滨江在杭州的拿地金额已突破100亿，暂居首位。”
江河汇地块现状图
另外，限价部分，地块未来精装最高均价68500元/㎡，相比一路之隔的新鸿基项目限价69800元/㎡，低了足足1300元/㎡。
目前，板块内仅一个在售楼盘，为近期摇号的凤起钱潮，高层精装价约61800元/㎡，洋房精装价格达73000元/㎡，综合中签率46%。
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铁路北站首宗“双限”宅地
封顶成交，精装限价36000元/㎡
同日出让的铁路北站单元GS1104-01-1地块，位于招商远洋·春秋华庭北面，距离在建地铁4号线长浜廊路站约1公里，这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”。
地块建筑面积74212.5㎡，起拍楼面价17433元/㎡，限商品房精装均价36000元/㎡。
最终，经过25轮竞价，由星创以封顶价167375万元总价竞得，成交楼面价22554元/㎡，自持3%。
铁路北站单元GS1104-01-1地块（图源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
铁路北站单元自2016年后，已三年未有宅地入市，因此板块内无在售新盘。
地块南面紧邻的两个项目早已清盘，目前招商远洋·春秋华庭的近月均价约4万元/㎡，远洋招商·上塘宸章近月均价约3.6万元/㎡。
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合能自持7%拿下桃源地块
精装限价持平，均限34000元/㎡
桃源R21-02地块，位于待售新盘联发·溪语宸庐东面，距离在建地铁4号线桃源站直线约500米。地块建筑面积94127.6㎡，起拍楼面价17389元/㎡，限精装均价34000元/㎡。
最终，经过34轮报价，由合能以封顶价212679万元总价竞得，成交楼面价22595元/㎡，自持7%。
桃源R21-02地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
目前，板块内距离最近的在售项目可以参考融创金成·臻蓝府（本地块南侧500米），高层毛坯均价27196元/㎡，摇号中签率仅8.7%，小高层毛坯均价31400元/㎡，中签率也仅10%。
附近待售项目有两个，均为联发项目，紧邻的待售项目联发·溪语宸庐在2019年9月拿地，地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。另一个联发·云景天章在2017年4月拿地，地价19137元/㎡，需现房销售，且包含自持20%。
板块内的二手房，近月参考均价约3.3万元/㎡。
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大家拿下祥符东宅地
限精装均价36000元/㎡
祥符东地块位于在售项目绿都金科·和宁文华的东北侧，邻近北部软件园，距离万达广场约1.1公里，距离在建地铁10号线祥园路站约800米。
地块建筑面积73237.5㎡，起拍楼面价18537元/㎡，限精装均价36000元/㎡。
经过26轮报价，由大家以161761万元总价竞得，楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。
祥符东单元地块（图源：浙报传媒地产研究院决策通）
隔壁在售的绿都金科·和宁文华，在2018年8月拿地，成交楼面价18363元/㎡，目前精装高层均价36000元/㎡。
周边待售项目有三个，其中荣安地块需配建公租房13925㎡，成交地价24023元/㎡，且需自持5%；禹洲地块需配建公租房18767㎡，成交楼面价24815元/㎡，且需自持3%。
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