奋进之鹰
先简要说下青岛房价的基本情况吧，青岛是山东副省级市，山东经济最好的城市，主要分为8个区，分别为：市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区、胶州区。青岛房价最近几年涨幅比较大，特别是2016年以来，每年都在大幅上涨，2019-2020年基本趋于稳定，目前青岛房屋均价23000元/平方米左右，相比杭州，苏州，厦门房价来说，还可以接受，但是青岛的平均工资水平比较低。简要说下青岛各区房屋均价：
市南区住房均价33000元/平方米，
市北区住房均价22000元/平方米，
黄岛区住房均价15000元/平方米，
崂山区住房均价34000元/平方米，
李沧区住房均价20000元/平方米，
城阳区住房均价15000元/平方米，
即墨区住房均价12000元/平方米，
胶州区住房均价11000元/平方米。
楼主想在黄岛石油大学或13号线附近买房，总价125万元左右，个人推荐：
唐岛ONE，2014年建成，房屋均价20000元/平方米。推荐一个3室1厅，87平方米，售价150万元，合单价17200元/平方米。楼层低，户型好，就是总价有点超预算。
鲁商蓝岸国际，2012年建成，房屋均价17000元/平方米，推荐一个2室1厅，92平方米，售价125万，楼层低，户型一般，但是便宜，合单价13500元/平方米。
海滨花园，2012年建成，房屋均价12400元/平方米。推荐一个2室2厅2卫，126平方米，售价150万元，合单价11800元/平方米。属于多层，总共7楼，缺点没有电梯，超预算。优点是公摊小，单价低，户型好，户型方正，不浪费面积，南北通透，需要的话可以把餐厅改造个房间。
说一下其他各区部分小区的情况：
市南区
五四广场附近29000元/平方米，奥帆附近43000元/平方米，八大湖附近28000元/平方米，天山银海附近30000元/平方米，湛山附近44000元/平方米，八大关附近60000元/平方米，火车站附近22000元/平方米，中山路附近45000元/平方米。
市北区
台东附近22000元/平方米，理工大学附近19000元/平方米，大港小港附近22000元/平方米，湖岛附近20000元/平方米。
崂山区
崂山CBD附近30000元/平方米，雕塑园附近45000元/平方米，张村附近29000元/平方米，西韩附近23000元/平方米。
李沧区
书院路附近20000元/平方米，李沧万达附近23000元/平方米，青岛北站附近20000元/平方米，十梅庵附近18000元/平方米。
城阳区
流亭机场附近15000元/平方米，世纪公园附近15000元/平方米，实验二小附近16000元/平方米，农业大学附近14000元/平方米。
即墨区
万科北宸之光12000元/平方米，即墨青特城9000元/平方米，创智中粮锦云9500元/平方米。
胶州区
花样年碧云湾11500元/平方米，天泰欢乐时光7500元/平方米，融创时代公馆9500元/平方米。
宁静致远雪腾
你好，打算买青岛买房的话，首先看你的预算是多少，今年房价有不同程度的下降，比较适合出手！个别地区已经出现了回暖的迹象！
先说一下各区域吧，
市南崂山，较贵，3/5万吧，刚需不是很推荐！
市北和李沧差不太多，市北能略贵一点点，价格1.8-2.6(现在降后的价格)但是李村2条地铁交汇，以后发展空间更大，可选择性也多！推荐李沧
城阳+高新区，城阳现在价格1万-1.8万左右，价格来看，更适合刚需，配套也可以，交通比较方便！高新区这几年比较有热度，首先是政策倾斜，计较配套比较高大上，但是人口保有量不大！一直在吸引人才落户！价格和城阳差不多
西海岸，国家级经济技术开发区！东方影都等等响当当的字号，这几年的黄岛发现的让你跟不上它的步伐，从昔日的孤岛，到现在海底隧道的建成，它已经俨然成长为青岛的一张靓丽的名片！价格呢，从1万-3万不等，这个还是看片区规划！
即墨，刚划为区不久！这个北方小义乌，有着很深厚的商业气息，毕竟是千年商都！文化历史积淀浓厚！离城阳近，二者相邻！价格9000-16000左右，如果在青岛四区上班，不建议去即墨，有点远，投资另说！
好了，以上就是我对青岛房产的概述，看看能不能帮到你！希望你早日买到自己满意的家！
爱喝奶的小鱼
这个我比较有发言权，因为大学就来到这座城市，十几年了，一直关注房产楼市，自己也买了两套房子，不说过得多好吧，也收获了自己的幸福和家庭。
您要求首付五六十万，总价125万，在石油大学附近(唐岛湾)，这个价格其实很尴尬，那块区域是黄岛比较火热的区域，大开发商不少，也是高新区重点开发的区域。新房机会不多，您可以看一下稍微远离海边的区域。
青岛有个家
我对青岛不熟悉，但可以给你提供一些购房重要建议！
1：首先在青岛市国土资源局官网找一下青岛的城市规划！
2：通过官方的规划图，你购买的区域商圈具体规划！能够你缩小目标范围！
3：学校很重要，你要了解学区，通过网络查询，也可以在多个区块中介了解！虽然在线教育是未来趋势，但是线下教育依然是重中之重！
4：房屋的隐藏问题，卫生间的外墙或者天花板以及门窗门框周边是否有水痕！下半段墙体墙皮是否有膨胀！一般遇到这些问题，说明楼盘或者装修质量有问题！
5：装修问题。你要警惕有的业主是纯粹炒房客，房子装修的很漂亮，就是用来卖的，不要被轻装修重装饰的表象蒙蔽了双眼，遇到特别漂亮的房子先不要着急心动，你先看看装修质量如何，怎么看呢？主要是要看细节！
6：楼梯房慎选顶楼，电梯房慎选低楼层！不是绝对的，如果对比之后，非常喜欢，那也可以！
7：如果选中了心仪的房屋，你要弄明白该房子历史以及邻居关系，产权等问题，通过物业管理处或者保安了解比较简单有限，没有两盒烟搞不定的问题！[可爱]
【注意：买房子，就是挑房子毛病的！一定要多挑问题，自己能接受的问题都不是问题】
很用心的建议哦！
买房鹿头社
建议考虑新盘，西海岸均价一万二三带精装，有的楼盘还赠送车位，建议您看看西海岸的新盘
随性而为915
青岛市各区，更看好谁的未来？西海岸新区。我们以传统的崂山区为例，与西海岸新区做对比一下。
由于西海岸的后发优势、面积和地理位置三大特点决定了，纵然崂山区号称“青岛贵族”，在西海岸新区面前，它的优势也只是暂时的。早晚会被拉平，甚至超越。
楼市方向
房价不会跌太多的，因为涉及的利益和因素太多了，社会和经济会乱的，区域找新城，已经有一部分的公共设施，中小学校，公园，大型超市，图书馆，地铁口等，这些都是房价的支撑。
Wow科普
灵山卫
Me1688
位置：市南区和崂山区。
学区房，海景房，地铁房。
水木清华zheng
西海岸楼盘都去看看，从张家楼王金沙滩沿着海岸线楼盘
