依黛
未來5年後蘇州的房地產還是看好往上的，因為蘇州處長三角經濟帶，有許多工業聚集，工業才是支撐整個經濟不斷進步，地方經濟活躍自然房價就水漲船高。這次疫情過後蘇州第一個樓盤為何能快速售光，那是因為開盤售價每平方米25000元低於附近房產價格每平方米30000元，相當於打了個8折，因此對很多剛需族來說是可以入手。短期內房價會穩中有降。畢竟疫情過後很多企業經營會比較困難和倒閉，這樣就會產生消費減少自然包括房地產的購買力減少，購買力減少開發商自然要降價銷售來換得現金流，因為所以的開發商都是貸款蓋樓，房子不賣出去資金鍊就會斷裂而導致破產。
錦衣衛588
大家好，我是勇談。近日蘇州放寬落戶條件的消息已經不脛而走，憑藉本科畢業證和學位證就可以在人才中心辦理落戶手續。可以說說此次舉措改變了過去很多城市都在實行的“先就業後落戶”的慣例。此次舉動也被很多媒體解讀為，蘇州樓市的進一步解綁，那麼這些現象是否預示著蘇州樓市熱度不減呢？藉此機會簡單談談我的觀察。
蘇州樓市是不是熱度不減？這點從新房、二手房走勢就可以做出初步判斷
蘇州新房過去一年走勢相對火熱，尤其是2020年疫情期間房價似乎沒有受到影響
上圖所示是過去1年蘇州新房價格走勢圖，可以明顯看到過去一年保持了穩定增長；哪怕是在疫情期間根據新的數據顯示，3月份蘇州新房環環比上月增長 ↑ 1.02%；根據國家統計局公佈的2月份數據來看31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%；對比下來，在疫情期間，蘇州新房能夠保持這個增長已經十分亮眼了。
蘇州二手房走勢也很出色，持續走高是我的第一感覺
根據公開的數據來看，目前蘇州在售二手房59468套，近90天成交房源1494套。簡單計算後就是月均銷售500套左右，不過需要指出的是蘇州交易比較火熱的區域還是集中在吳江、吳中、高新、工業園區等熱門區域。
從新房和二手房的數據來看，蘇州樓市似乎還是火熱不斷，熱點不減，不過實際上真的是這樣嗎？幾點疑惑
蘇州二手房過去1年看房人數持續降低值得大家警惕，剛需不足已經是事實
蘇州此次放寬落戶條件實現“先落戶後就業”可以說給很多人士最直接的感覺就是蘇州要放鬆樓市調控了。通過查詢數據後發現，蘇州二手房過去一年帶看次數在持續下降，這個只有一個原因可以解釋“剛性需求在減少”。這或許也是為何此次蘇州這麼急於放寬落戶條件的原因。
全國樓市熱度降溫已經是事實，這是由融資端調控引起的，地方怎麼“折騰”影響都極其有限
這幾天看到了一篇文章，講到超過50%的專家都認為短期內會放鬆房產調控，不過多數專家都認為房產調控放鬆還是以降低預售門檻、降低土地出讓金等方式來進行，類似於降低首付比例，降低貸款利率等這樣的放鬆調控基本不會出現。畢竟到目前為止真正實行這樣措施的城市文件頒佈出來後很難撐過一個禮拜（廣州、濟南、寶雞、駐馬店等基本都是“政策一日遊”）。說明無論是輿論壓力還是高層對待樓市的態度還是一貫的，沒有因為疫情的原因有所變化。
只要不放開房企國內貸款，融資端這個口子，樓市熱想要重燃很難
蘇州本身的房產投資風就比較旺盛，一年接近2000萬平方米的商品房銷售，真實的人口流入只有幾萬
本身經濟和產業相對發達的情況導致了蘇州地區不缺乏大量的有錢人，也正是因為如此蘇州是我國房產投資風（包括其他投資一樣）比較旺盛的地區。2018年蘇州商品房銷售接近2000萬，但是真實的常住人口流入只有4萬左右。怎麼算都能夠得出這樣一個結論“蘇州房產投資風過剩”，要不然實在解釋不了這些人口怎麼消化得了這麼多商品房。
蘇州樓市熱部分區域還是存在的，真的沒有必要在這個時候“添一把火”
對外貿易高達3500多億美元的蘇州，受到此次疫情影響更需要被關注
蘇州的對外貿易額一直是其經濟發展的關鍵支柱，因為對外貿易也為當地提供了大量的財富和就業機會。此次疫情後對外貿易受阻，如何協助企業進行轉型度過這個危機才是地方該做事情。到底該不該為了所謂的GDP開始依靠房地產經濟來拉動？相信大家應該有明確的答案。而且根據確定的消息來看，包括蘇州在內從2月份開始已經有不少低價出售的二手房，到底是什麼原因？無非就是不少做外貿的老闆們開始想方設法籌集資金，賣房賣樓是最快方式。
蘇州樓市肯定會受到此次疫情的影響，沒有大量投資者入場的情況下蘇州樓市熱肯定要減退
就像上面講的一樣，蘇州樓市熱的很大一部分原因是建立在“有錢人投資不急於賣”的背景下，此次疫情很快就打破了這個平衡，在大量做外貿的生意人無法正常運轉下，出售閒置房產（甚至血虧）不是什麼意外的舉動。如果短期內無法找到對外貿易的替代方法，這些拋售房產的行為說不定會引發一些房地產市場的向下波動。
綜上，蘇州樓市熱已經持續相當長的時間，哪怕是公認的房產調控最嚴格的2019年也是如此。不過隨著2020年疫情爆發，尤其是在外貿受到巨大影響的情況下外貿企業要想生存，急於出手二手房的情況會越來越明顯。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
蘇州可能被誤解了，儘管蘇州的GDP很強（接近兩萬億），但主要強在四小龍（崑山、常熟、張家港、太倉）。蘇州的房價（網籤均價）也在3月達到了兩萬六千多。
蘇州目前看上去比較熱，主要是被媒體熱炒了一波湖西星辰的開盤。但真相是，並沒有賣完！雖然賣得比較好。
昨天3月25日的土拍，也看出房企對於蘇州城市的整體看好。畢竟5月1日起蘇州新的人才落戶新政就要落地，本科可以直接落戶，利好樓市。
但是，蘇州樓市裡，目前一些位置比較好的剛需，還是比較熱的，但遠遠沒有達到2015年的那種熱度，還是比較剋制的。
目前的情況，園區、獅山依舊被熱捧，但其他板塊，總價350-450萬的初改客群房源，還是比較難去化的。
蘇南房地產觀察
人口才增長了2.8萬人樓市能好到哪，房子數據肯定造做無疑
by19521109
蘇州外來人口已經很開始下降了，原因就是留在蘇州沒多少錢賺，生活成本太高待不下去。再說蘇州根本不願意留低層次人群。高素質人口全世界全國各地大城市都在爭搶，得高學歷高技術優質年輕人群的城市才有發展前景。搶人大戰蘇州已經落後了。中國未來會好，但是國內房價二十年左右持續暴漲，這是個神話，眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓降價……今年的疫情全世界經濟都受影響，房價還想漲，倆字，做夢！
優雅與曖昧zm
蘇州新樓盤關注度還是蠻高的，但二手房消化不力。2019年蘇州淨流入人口才2.5萬，沒有大量人才流入，房價大漲就失去基礎。今年疫情嚴重，很打擊經濟，購買力影響是一定的。所以沒有大漲的可能！
豪仕房產毛偉忠
別說房價會不會漲了！經此一役 房奴們吃飯都是問題了～房子想賣，都沒人接手，手裡沒錢誰還去買房子，現在的房子只是有價無市！現在全國的售樓處，大多都招引人去看房子～只要在那聽講1小時就送一桶食用油，哪有人買房子～都是騙人的[靈光一閃]
劉森88
目前在新冠之下，國家可能會拉動內需，因為房地產只是那麼多的鏈條上的一個。國家希望放開經濟的束縛，畢竟現在到了困難時期，於是房地產可能會趁勢往上揚一點。
修行行走走走停停
根據這個抗疫水平來說，蘇大強房價就應該是全國最高的！因為我們最強！所以房子價格應該最高！
小如一首歌
進來的蠻多，不會減。
