現在銀行房貸審批很嚴格，如果一丁點的問題就可能導致銀行不給你批貸。那麼如果簽訂了購房合同，交了首付之後，卻因為個人原因導致房貸不批，那還可以要回自己的首付款嗎？
並且按照相關規定，如果因為個人原因交不起貸款，甚至還要扣除20%的違約金。如果在一線城市，首付最起碼也有一百多萬，那20%也有幾十萬。這不僅房子沒買到還白白給開發商這麼多錢，讓不少人覺得很憋屈。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關係都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
最後提醒大家在簽訂合同的時候一定要註明違約責任和相對應的處理方法，並且要看清楚房屋交易合同，千萬不要粗心大意讓別人鑽了空子。
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