今天（4月20日）上午，仓山区成功拍卖出让一宗集体租赁房集体建设用地，这是福州市首次公开出让集体建设用地使用权（联建村集体租赁住房，试点产权分割的运营模式）。
该项目的公开拍卖成功标志着土地出让项目将不再局限于“国有”，同时也宣告福州市土地开发利用进入新时代！
福州首幅集体用地成功拍出
据悉，此次成功拍出的联建村集体建设租赁房项目是全市第一宗集体经营性建设用地建设的公共租赁住房项目，以公开出让的方式供应土地，也是全国集体土地入市的试点项目。该项目的公开出让对于盘活有限的土地资源，提高土地节约集约利用效率，具有十分重要的意义。
作为新《土地管理法》颁布后的创新举措，此次集体建设用地使用权出让将成为仓山区自然资源和规划局继金山工业园橘园片区提升改造试点工作之后的又一次重大突破。
土拍出让现场
本次出让共吸引百亨置业、省榕圣市政、市三建等5家企业（个人）参与报名，地块起始价2910万元，加价幅度100万，每增价一次，联建村委托经营的租赁住房年租金在145万元的基础上增加3万元。现场由地块预申请人88号率先应价举牌，其余4家相继举牌叫价。
战至10余轮，现场主要围绕66号溢科投资与88号百亨置业两家竞夺，期间88号甚至两次一口气加价500万表现拿地决心。
现场举牌情况（滚动查看）
最终经过31轮举牌，88号竞买人，同时也是本幅地块的预申请人福建百亨置业发展有限公司成为福建首个“吃螃蟹”的人，以6710万元竞得该地块，溢价率高达130.6%，楼面地价3032元/平方米。
经测算，联建村可回购的产权面积11183平方米（租赁住房10065平方米、配套商业1118平方米），占比50.5%；地下室（车位）5592平方米。回购的租赁住房委托竞得人统一经营，委托经营租赁住房起始年租金259万元。
地块出让信息
宗地CJ2020-1号地块位于仓山区仓山镇联建村，土地面积15807平方米（合23.71亩），用途为住宅用地（租赁住房用地）70年，容积率上限1.4，计容建筑面积22130平方米（其中租赁住房19917平方米，占比90%。邻里商业2213平方米，占比10%），地块限高24米。
该租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。
该租赁住房项目位于仓山区烟台山板块，周边分布有省邮电学校、福建师范大学仓山校区等多所高校。目前地块非净地，周边民天食品厂周边旧屋区改造项目待拆迁，路网建设尚需改善。
关于经营期限、租金、户型
一、由竞得人经营租赁住房 期限为22年
宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期），竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万元/年；经营期20年，首年259万，次年起按3万元的比例递增。合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。
据蓝房君测算，该项目回购租赁住房若按60平小两房来算，第一年租金或将不低于1287元/月。而目前周边60平房源月租金情况大约2000元/左右。 另外，以目前在建的福州首例利用集体建设用地建设租赁住房试点项目——榕寓•战峰长租公寓为例，其租金将统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边水平，与社会房屋租赁市场接轨。也就是说，租金低于周边同等户型住房。
二、租赁住房为全装修 户型不超过60平
租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。建筑设计方案、装修设计方案和标准须经过仓山区仓山镇和联建村书面认定。
竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。
三、承租人最短租期不少于6个月
该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。
合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权 。项目运营公司按规定登记承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。
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