去年下半年开始，楼市开始下行阶段，成交量减少。近两个月，各大房企的销售额锐减，港股地产板块两次暴跌，二三线城市成交面积下跌超20%，全国房价呈下跌趋势。这些消息都说明楼市已经不再火热。近日，房产税也是被频频提出，空置税在香港也进入立法阶段。这些都加重了炒房客的持房成本。但炒房客为什么没有大量抛售房产？
一、依然期待房价上涨
购房者因为房价太高而选择观望，炒房客则因为利润太低或者房价下跌而选择观望。即使现在房价下跌，但是房价下跌的幅度很小，炒房客认为这只是短期的调控所导致的的现象，他们依然期待着房价向过去10年一样继续上涨。无论是购买还是租用，房子是每个家庭都需要的，炒房客们就不担心卖不出去。
二、持房成本没有实际增加
虽然人们说房产税、空置税等税种会增加炒房客的持房成本，炒房客为了减少损失不得不抛售房产，但毕竟房产税现在只是稳步推进的阶段，而空置税也只是在香港进入了立法阶段，内地何时执行还不了解，也就是说炒房客的持房成本现在还没有增加。而且从其他国家来看，房产税对炒房行为的抑制作用并不是很大。
三、其他获利方式
房子的获利方式不仅仅只有低买高卖这一种方式，还可以进行简单的装修后，租住给那些暂时买不起房子或者短期居住的人，也是可以获得一定的利润的。而且房价即使再下跌，房子也不会像股票一样，到最后赔的血本无归。
四、各地对土地财政的依赖
对于一些地区，由于没有支柱产业，就需要依靠房地产行业的发展来带动经济的发展，政府财政也是需要通过土地拍卖来得到。这些地方就不会让房价持续下跌，会采取一些措施来维持房价，就像前段时间的“限降令”。
分享到:
閱讀更多 山藥蛋視頻 的文章
