南寧市西鄉塘—4月24號—天氣—陰雨—氣溫15度
1、
明月幾時有，把酒問青天。不知天上宮闕，今夕是何年……人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。但願人長久，千里共嬋娟。－－蘇軾《水調歌頭》
2、
在這不知不覺之間又到了週五，一個星期差兩天也就過去了，大部分工薪族都希望的週日到來可以去提前約好的地方瀟灑。而老馮每日都是埋頭苦幹著，從沒有過假日可言，唉，羨慕的壓批！
4、
趁它病要它命，今日又是雨天，但以老馮的性格和態度，下雨又算什麼，售樓部小姐姐那麼漂亮，不去看看怎麼捨得������。
頂著微乎其微的小雨，老馮開著愛瑪仕電驢來到咋們西鄉塘上堯村，從進了西鄉塘區內，許多的棚戶區、回遷房、小區錯亂分佈著在各處，那種感覺老馮也說不清，可能這就是老鐵們所說的成熟區域吧，而天健城也坐落在這龐大的城中村其中，還好天健其它兄弟姐妹並肩而行…………
5、 天健開發商來頭於國有企業
深圳天健集團，全名：深圳市天健（集團）股份有限公司，系被深圳市政府列為做強做大的綜合性大型企業集團，具有獨立的法人地位。主導產業為市政工程、建築施工、房地產開發和投資開發，兼營工業、商貿、交通運輸、房屋租賃、物業管理、建材生產及賓館酒樓。截止2004年12月31日，公司註冊資本2.23億元，總資產27.12億元，淨資產11.62億元，擁有下屬全資及控股子公司21家、分公司9家，員工總人數1930人。
原名深圳市天健實業股份有限公司（創立時原名深圳市天健股份有限公司），其前身最早為1963年組建的空軍工程兵第5團，1976年整編為基建工程兵302團，1983年9月集體轉業改編為深圳市市政工程公司。
1993年進行企業改制，經深圳市人民政府深府辦復[1993] 662號文批准，由原深圳市建設（集團）公司（現更名為深圳市建設投資控股公司）為發起人，將其所屬深圳市市政工程公司（現更名為深圳市市政工程總公司）、深圳市香蜜房地產開發公司（現更名為深圳市天健房地產開發實業有限公司）等六家全資子公司合併重組，同時吸收定向法人和上述六家公司內部職工參股而組建為定向募集股份有限公司，並於同年9月20日召開創立大會。1997年4月規範為募集方式設立的股份有限公司，並更名為深圳市天健（集團）股份有限公司。1999年7月1日經中國證監會批准，首次向社會公眾發行人民幣普通股5800萬股。
天健集團是深圳市國資委直屬的國有上市企業，全國戰略佈局於深圳、上海、廣州、南寧、長沙、惠州等地。南寧市天健房地產開發有限公司是天健集團在北部灣經濟區發展擴張的重要戰略佈局。天健地產與南寧有著特殊的淵源，早在30多年前就參與了南寧吳圩國際機場的基礎設施建設。2007年，天健再次來到南寧，成功開發了天健商務大廈、天健國際公館、天健世紀花園、天健領航大廈、天健西班牙小鎮5個經典項目。目前天健和府、天健城兩個區域標杆項目熱銷全城。天健地產在南寧實現了新的開發版圖擴張和戰略體系的建立。
6、區域介紹…………………………
交通配套如何？
先從地鐵說起，目前最近的站口是地鐵一號線廣西大學站和魯班路站，距離都在1.6公里遠。為什麼說兩個地鐵口呢，因為天健的位置在這兩個地鐵口對角線中央，坐地鐵的行程: 自行車過去要10分鐘左右，開車幾分鐘，步行需要20分鐘內。
項目交通三橫三縱————————
三橫: 1、大學東路—西鄉塘最主要的城市幹道，往西可達石埠生態產業區，往東可達朝陽廣場。 2、清廂快速路—西鄉塘第二條城市快捷道路，從清川大橋起點穿越西鄉塘至朝陽廣場再到鳳嶺北。 3、江北大道—鄰南寧邕江北岸而建的一條交通幹道。
三縱: 1、魯班路—鏈接秀廂大道與江北大道，中途交匯與大學東路。 2、西耐路—鏈接大學東路與江北大道，中途交匯新陽路。 3、明秀路—鏈接江北大道和獅山公園南梧路，中途交匯過西鄉塘的幾條交通幹道。
7、 學校配套如何？
小學: 項目本身就自帶有一所30個班的小學和一所幼兒園，周邊臨近也有3所小學，分別是南寧市上堯小學（400米）、上堯新南小學（200米）、中堯路小學（400米）
中學: 南寧市第20中學（1.8公里）、南寧市第15中學校（1.4公里）
8、 生活配套如何？
商超: 項目自帶建設一個小型商業綜合體，上堯社區的南城百貨，距離項目200米左右，再者就是西大百貨大樓、時代天驕沃爾瑪這些大型商業體。附近500米內也有三個農貿市場，分別是建政農貿市場、上堯便民市場、南寧肉聯批發市場。
公園—景區: 新秀公園1.1公里 動物園（1.8公里） 心圩江公園（1.3公里）濱江公園（1.1公里）
醫療配套: 1公里內有兩所醫院，具體老馮不細說了
8、項目整體詳情…………
天健城項目總佔地達130多畝，建築面積約為75萬㎡。項目共分兩期開發，整體為毛坯房出售，一期48目的畝地，項目在2017開工建設，共有七棟品質住宅樓組成，在2018年下旬起售到現在也已經售罄，在2020年底即將交房。
現在推出是二期89畝地，分為兩個地塊，一地塊77畝建設12棟高層—超高層住宅，二地塊12畝地，建設1棟高層和一座商業綜合體。
小區綠化率很低只有百分25，容積率超高達到了6.0，物業公司會引用自身的，物業費是2.3元/平，車位配比是足夠了的。
在售一地塊: 去年8月份首推的是19號樓和8號樓，兩棟樓經歷幾個之間已經售罄。
目前在售的樓棟是超高層14號樓，總層高42層，位於小區的西邊方向，三梯5戶。
在售均價9900—10600之間，無外收，不綁車位，可以公積金貸款
在售面積: 戶型01/02號 123平的四房兩廳兩衛，03號戶型108平的3房兩廳兩衛，05戶型137平的4房兩廳兩衛，06戶型164平的五房兩廳兩衛。
9、戶型圖如下…………
10、
01/02戶型（四房）
123平首套在26萬左右，月供5200左右
03戶型（三房）
108平首套在23萬左右，月供4600左右
05戶型（四房）
137平首套在29萬左右，月供6000左右
06戶型（五房）
164平首套在35萬左右，月供7100左右
11、總結
區域總結: 周邊配套雖然眾多，但是要有交通交通便捷路網才可享受，雖然看著區域圖是比較方便，可事實並非如此，魯班路尾巴的下半部分其實是一條並未打通的村中小道（單車道），一輛小汽車剛好通過，兩輛幾乎得堵住。項目旁邊的西耐路也並沒有開工建設，具體時間置業人員也沒有說清楚是何時。
附近教育配套是公立的學校，不是置業人員口中所述的好學區，排名多少多少的，西大對面的秀田小學不近這裡，西大附中招生是需要考入的。
小區總結: 該樓盤實屬這片區最剛需的樓盤之一，容積率高的無法想象到交房後是什麼樣子，綠化率又低的可伶，如果遇到喜歡品質生活的老鐵，對這基本是ps掉了，小區內在配套的一所泳池無非就是從綠化率里扣出來的。
戶型總結: 幾個戶型面積是不錯，能大則大，不過呢，某些戶型凹凸不平，為何不方正呢？實在想不透開發商的用心在哪，三梯五戶 ，42層，電梯壓力巨大啊。
當然呢，這邊並非沒有優點，價格是其一，二者是位置，三者是配套齊全，要地鐵有地鐵，要公園有公園……………………
12、好了，以上是老馮本期踩盤詳情，感謝老鐵們閱讀與支持。
青山常在，細水長流，老鐵們喜歡的請記得點贊關注哦。
乾杯������！
閱讀更多 廣西置業人—老馮 的文章
