現代的工業園區應該是什麼樣？如城市綜合體一般“亮眼”的外形，高容積率儘可能容納優質企業入駐，引領時尚的創新型產業發展方向……
昨日，隨著倉山區金山工業園規範提升“升級版”標準廠房項目開工，拉開了金山工業園橘園洲片區規範提升大幕。這個全市先行試點打造的創新型產業園，將成為福州工業園區發展的“樣板房”。最快年內，一個創新型產業園將在烏龍江畔孕育而生。
重塑園區生態形成通江視廊
金山工業園區是福州城區較大的工業集中區，始建於上世紀90年代，目前由金山工業園橘園洲片區等6個工業園區和義序機電園組成，面積約11萬平方公里。
近年來，隨著城市的發展，園區企業擴大再生產空間不足、產業規模效應不高、土地整合難度較大、基礎設施配套滯後等問題日益凸顯，已無法適應城市的發展。
其中，金山工業園橘園洲片區規範提升包括政府收儲提升和鼓勵優質企業自主提升。收儲地塊一期分為A、C、D、E四個地塊，總面積約205畝，計劃打造以智能產業等高新技術產業為主的創新型產業園區。
此次率先動工的為A地塊，位於西三環路東側、月光路北側，總規劃用地面積約47畝（3.14萬平方米），總建築面積14.84萬平方米。將重塑園區生態，打造“兩橫兩縱”公共活動景觀軸線，形成開敞空間和通江視廊，打造全新“都市工業”綜合體。
園區外圍將重點塑造城市天際線，沿金山大道、烏龍江打造60至100米創新辦公建築集群，依託周邊綠地、道路，形成景觀空間和通江視廊。園區標準廠房立面外觀嚴格按照城市樓宇標準建設，與城市功能更加協調。
據介紹，A地塊由中建科工負責建設，計劃年底完成主體結構封頂，2021年上半年竣工。園區內部將結合綠化、水系、地鐵上蓋中央活動帶，重點塑造“兩橫兩縱”公共活動景觀軸線。園區還將高標準建設配套設施，為產業發展預留充足的生活服務配套。
作為全市園區試點打造沿江4.0產業
2月9日省委、省政府召開會議對疫情防控和復工復產作出部署後，倉山區大力推動金山工業園橘園洲片區A地塊建設，從拿地到取得施工許可證僅用62天，創造了開發建設的新速度，為全省、全市工業園規範提升提供有益探索。
金山工業園橘園洲片區完成規範提升後，將成為土地節約集約“先行區”。這意味著企業規模、廠房面積、產值、效益將翻一番以上。該園區作為全市工業園區的試點，將起到示範引領作用，推動倉山乃至全市產業發展再上新臺階。
在容積率這一標誌性指標上，倉山區以立體發展、集約使用土地為切入點，根據產業的特點適當提高容積率，試行產業用地多用途兼容綜合開發使用，打造土地高效利用的“先行區”，破解了園區產業發展的瓶頸問題。
以A地塊為例，規範提升後，產業用地建築面積將增加50萬平方米，打造沿江4.0的產業與城市景觀帶，達到了創新型產業的標準。
另外，倉山區還率先提出“邊批邊建、邊建邊審”的審批舉措，將總平面圖審及施工圖審、環評、地災評估和相關流程轉變為前置服務，將規劃用地審批、施工許可、竣工核驗等全流程審批過程縮減為28個工作日。
目前，C地塊徵收工作接近尾聲，D地塊、E地塊徵收工作正如火如荼展開。三個地塊有望下半年啟動建設。
（福州晚報記者 林銘/文 石美祥/攝）
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