（青秀区 风铃北） 唯一纯别墅（容积率0.45，地铁口400米

（青秀区 风铃北） 唯一纯别墅（容积率0.45，地铁口400米）

【地址】南宁市 青秀区 风铃北 民族大道163号 新天地纯别墅小区。

【基础情况】

① 独立《土地使用证》（罕见），容积率0.45（南宁城中密度最低的小区），距离地铁口仅400米。

②9房+4厅+5卫+1厨+1洗衣房+1露台+3车位。

③ 实用面积320平米（没有公摊，相当于4570平米的建筑面积），可扩建或改造至500平米（相当于714平米的建筑面积）。共三层，一楼层高3.6米，二楼层高3.3米，三楼3.2~4米。

④ 花园面积约半亩多，种植约二十多棵树木（其中果树13棵：鸡蛋果、九层皮、枇杷、人参果、无花果、扁桃、坚果、橘子、小芒果、芒果、橙子、杨桃、黄皮果）、、三角梅（防盗）、草地、车道、小路、水系假山（8万）、木屋（7.5万）、风水球、围栏、花岗岩铁大门，三个院内停车位（可节省80万的停车位）含8米全实木架，下车即进家。

【装修】原硬装费超过130万

全屋科勒洁具（约7万元），全部浴室带暖气装置；空调10台空调（含三相5匹一台、3匹一台）；三项电源、屋内最小电源线4平方，最大16平方；纯铜大灯4盏；φ900mm雅士白石柱（7.8万），全黑金沙楼梯踏步；自动铁门系统、8路摄像头、全屋四套完整的电源保护系统；全红实木大门、指纹门锁、18个共70平方玻璃夹层防盗门窗；独立热水管网、两套独立制热系统（230升太阳能、120升空气热泵）；部分家具、电器。

【总结】含3车位、花园、装修、实用面积320-500平米，占天占地。