猝不及防！南京又有楼盘要涨价：
1、上秦淮葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原放风价都涨了，最高达到3.3万/㎡；
2、翠屏诚园二手房成交价格达到3.5万/㎡，创下新高。
撇开新房放风价格不谈，毕竟近期南京多个板块的新房价格都有所上涨，上秦淮在南京买房人心中的认可度还是很高的。
而翠屏诚园，在2019年的二手房价格经历了一个大起大落的过程，从这里面很能够看出来市场的变化，以3.5万/㎡的价格成交，真实的凸显了板块的是有支撑的。
一、上秦淮唯一二手房破3.5万/㎡！
去年11月，上秦淮地铁盘翠屏诚园成交一套二手房，建筑面积约97㎡，成交总价344万，成交单价35464元/㎡。
该成交单价一时间让很多买房人惊讶，目前翠屏诚园二手房均价31567元/㎡，等于这套房源高于市场价3897元/㎡成交。
据了解，这套房源于2019年10月26日挂出，位于中楼（总层高22层），成交日期为去年11月10日，等于挂出仅16天就成交，速度之快。
从链家显示来看，该房源为4室2厅2卫设计，户型整体比较方正，两房朝南，阳台开间比较大，另两房朝北，主卧还有独立卫生间，整体利用率比较高。
这套二手房是开发商统一装修，但内部并没有家具和家电，给大家看看内部实景图：
二、从6万/㎡—2.8万/㎡—3.5万/㎡，房价坐上过山车
在2019年一年的时间里，翠屏诚园的价格仿佛坐上了过山车，忽高忽低。
1、在去年最高的时候，挂牌价一度达到6万/㎡。
2019年5月我爱我家二手房挂牌价 ↓↓↓
2、去年7、8月—现在，二手房均价最低2.8万/㎡，最低总价240万。
去年7、8月的时候，笔者就关注过，翠屏诚园有80㎡左右的户型挂牌价250万左右，当时分析过是区域内当时新房上市量很大，买房人更倾向于新房，同时也仅有一两套。
在写稿子的时候，去看了链家最新的，依然有两套低价房源，每套都有40+人关注。都是30天内刚上的房源。
去年笔者关注的已经在3月4日成交了，户型是真的不错。
其中一套标注的很有意思“这么多人关注就是不来定，等啥，等房子卖掉吗”。
一套80㎡三方的西边户，还有80万的抵押。虽然总价不算很高，但是银城云台天境应该也有部分房源是这个价格。
三、板块有支撑，为何二手房价价格差这么多？
从上秦淮板块3年前刚刚在市场上展露头角时，就是以承接百家湖、九龙湖外溢改善为目标的，打造的产品定位都是改善。
并每次有项目开盘，热度都很高，是在冷淡期内的南京市场上，为数不多一直坚挺的板块，热度可以跟江北核心区、仙林湖比一比。
也许会有人不理解，为什么在3号线底站秣周东路，江宁的“边缘”地带，上秦淮还可以豪气的卖到3万+/㎡。
江宁太大了，老东山（中心区域）早已开发完毕，江宁发展的主轴线从地铁的分布也可以看穿，1号线和3号线都为了双龙大道服务，一路南下。
到秣周东路，就拥有了两张王牌：未来科技城+上秦淮，也就是科技与生态相结合的宜居之城。板块展示面很好，也有越来越多的企业入职。这里的房价，有支撑。
板块是没有问题的，那么为什么二手房价格差这么多？
首先，在我看来，翠屏诚园这个小区本身的品质感非常强，作为绿城东方设计的的“诚园系”，在2013年是全国第三座，另外一个是牛哄哄的杭州的绿城西溪诚园，这是绿城员工买的最多的楼盘小区。
“杭州有西溪，南京有九溪”，虽然当时南京人不买账，但是现在已经被认可。
其次，是具体到各个楼层、户型之间的差异、房主的保养、朝向采光这一类，同时，还包括房主是否会要求全款、学区的占用与非占用、税费问题……
卖得出去的房子是资产，卖不掉的房子是砖头。
最终，资产会增值，而砖头就贬值。同样，流动性好的叫做优良资产，流动性差的叫做不良资产。
从板块和产品上来说，上秦淮板块的房子们，可以笑了。
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