猝不及防！南京又有樓盤要漲價：
1、上秦淮葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原放風價都漲了，最高達到3.3萬/㎡；
2、翠屏誠園二手房成交價格達到3.5萬/㎡，創下新高。
撇開新房放風價格不談，畢竟近期南京多個板塊的新房價格都有所上漲，上秦淮在南京買房人心中的認可度還是很高的。
而翠屏誠園，在2019年的二手房價格經歷了一個大起大落的過程，從這裡面很能夠看出來市場的變化，以3.5萬/㎡的價格成交，真實的凸顯了板塊的是有支撐的。
一、上秦淮唯一二手房破3.5萬/㎡！
去年11月，上秦淮地鐵盤翠屏誠園成交一套二手房，建築面積約97㎡，成交總價344萬，成交單價35464元/㎡。
該成交單價一時間讓很多買房人驚訝，目前翠屏誠園二手房均價31567元/㎡，等於這套房源高於市場價3897元/㎡成交。
據瞭解，這套房源於2019年10月26日掛出，位於中樓（總層高22層），成交日期為去年11月10日，等於掛出僅16天就成交，速度之快。
從鏈家顯示來看，該房源為4室2廳2衛設計，戶型整體比較方正，兩房朝南，陽臺開間比較大，另兩房朝北，主臥還有獨立衛生間，整體利用率比較高。
這套二手房是開發商統一裝修，但內部並沒有傢俱和家電，給大家看看內部實景圖：
二、從6萬/㎡—2.8萬/㎡—3.5萬/㎡，房價坐上過山車
在2019年一年的時間裡，翠屏誠園的價格彷彿坐上了過山車，忽高忽低。
1、在去年最高的時候，掛牌價一度達到6萬/㎡。
2019年5月我愛我家二手房掛牌價 ↓↓↓
2、去年7、8月—現在，二手房均價最低2.8萬/㎡，最低總價240萬。
去年7、8月的時候，筆者就關注過，翠屏誠園有80㎡左右的戶型掛牌價250萬左右，當時分析過是區域內當時新房上市量很大，買房人更傾向於新房，同時也僅有一兩套。
在寫稿子的時候，去看了鏈家最新的，依然有兩套低價房源，每套都有40+人關注。都是30天內剛上的房源。
去年筆者關注的已經在3月4日成交了，戶型是真的不錯。
其中一套標註的很有意思“這麼多人關注就是不來定，等啥，等房子賣掉嗎”。
一套80㎡三方的西邊戶，還有80萬的抵押。雖然總價不算很高，但是銀城雲臺天境應該也有部分房源是這個價格。
三、板塊有支撐，為何二手房價價格差這麼多？
從上秦淮板塊3年前剛剛在市場上展露頭角時，就是以承接百家湖、九龍湖外溢改善為目標的，打造的產品定位都是改善。
並每次有項目開盤，熱度都很高，是在冷淡期內的南京市場上，為數不多一直堅挺的板塊，熱度可以跟江北核心區、仙林湖比一比。
也許會有人不理解，為什麼在3號線底站秣周東路，江寧的“邊緣”地帶，上秦淮還可以豪氣的賣到3萬+/㎡。
江寧太大了，老東山（中心區域）早已開發完畢，江寧發展的主軸線從地鐵的分佈也可以看穿，1號線和3號線都為了雙龍大道服務，一路南下。
到秣周東路，就擁有了兩張王牌：未來科技城+上秦淮，也就是科技與生態相結合的宜居之城。板塊展示面很好，也有越來越多的企業入職。這裡的房價，有支撐。
板塊是沒有問題的，那麼為什麼二手房價格差這麼多？
首先，在我看來，翠屏誠園這個小區本身的品質感非常強，作為綠城東方設計的的“誠園系”，在2013年是全國第三座，另外一個是牛哄哄的杭州的綠城西溪誠園，這是綠城員工買的最多的樓盤小區。
“杭州有西溪，南京有九溪”，雖然當時南京人不買賬，但是現在已經被認可。
其次，是具體到各個樓層、戶型之間的差異、房主的保養、朝向採光這一類，同時，還包括房主是否會要求全款、學區的佔用與非佔用、稅費問題……
賣得出去的房子是資產，賣不掉的房子是磚頭。
最終，資產會增值，而磚頭就貶值。同樣，流動性好的叫做優良資產，流動性差的叫做不良資產。
從板塊和產品上來說，上秦淮板塊的房子們，可以笑了。
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