猝不及防!南京又一板塊告別3萬

猝不及防!南京又有樓盤要漲價:

1、上秦淮葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原放風價都漲了,最高達到3.3萬/㎡;

2、翠屏誠園二手房成交價格達到3.5萬/㎡,創下新高

撇開新房放風價格不談,畢竟近期南京多個板塊的新房價格都有所上漲,上秦淮在南京買房人心中的認可度還是很高的。

而翠屏誠園,在2019年的二手房價格經歷了一個大起大落的過程,從這裡面很能夠看出來市場的變化,以3.5萬/㎡的價格成交,真實的凸顯了板塊的是有支撐的。

一、上秦淮唯一二手房破3.5萬/㎡!

去年11月,上秦淮地鐵盤翠屏誠園成交一套二手房,建築面積約97㎡,成交總價344萬,成交單價35464元/㎡。

猝不及防!南京又一板塊告別3萬/㎡!


該成交單價一時間讓很多買房人驚訝,目前翠屏誠園二手房均價31567元/㎡,等於這套房源高於市場價3897元/㎡成交。

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據瞭解,這套房源於2019年10月26日掛出,位於中樓(總層高22層),成交日期為去年11月10日,等於掛出僅16天就成交,速度之快。

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從鏈家顯示來看,該房源為4室2廳2衛設計,戶型整體比較方正,兩房朝南,陽臺開間比較大,另兩房朝北,主臥還有獨立衛生間,整體利用率比較高。

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這套二手房是開發商統一裝修,但內部並沒有傢俱和家電,給大家看看內部實景圖:

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二、從6萬/㎡—2.8萬/㎡—3.5萬/㎡,房價坐上過山車

在2019年一年的時間裡,翠屏誠園的價格彷彿坐上了過山車,忽高忽低。

1、在去年最高的時候,掛牌價一度達到6萬/㎡。

2019年5月我愛我家二手房掛牌價 ↓↓↓

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2、去年7、8月—現在,二手房均價最低2.8萬/㎡,最低總價240萬。

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去年7、8月的時候,筆者就關注過,翠屏誠園有80㎡左右的戶型掛牌價250萬左右當時分析過是區域內當時新房上市量很大,買房人更傾向於新房,同時也僅有一兩套。

在寫稿子的時候,去看了鏈家最新的,依然有兩套低價房源,每套都有40+人關注。都是30天內剛上的房源。

去年筆者關注的已經在3月4日成交了,戶型是真的不錯。

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其中一套標註的很有意思“這麼多人關注就是不來定,等啥,等房子賣掉嗎”

一套80㎡三方的西邊戶,還有80萬的抵押。雖然總價不算很高,但是銀城雲臺天境應該也有部分房源是這個價格。

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三、板塊有支撐,為何二手房價價格差這麼多?

從上秦淮板塊3年前剛剛在市場上展露頭角時,就是以承接百家湖、九龍湖外溢改善為目標的,打造的產品定位都是改善。

並每次有項目開盤,熱度都很高,是在冷淡期內的南京市場上,為數不多一直堅挺的板塊,熱度可以跟江北核心區、仙林湖比一比。

也許會有人不理解,為什麼在3號線底站秣周東路,江寧的“邊緣”地帶,上秦淮還可以豪氣的賣到3萬+/㎡。

江寧太大了,老東山(中心區域)早已開發完畢,江寧發展的主軸線從地鐵的分佈也可以看穿,1號線和3號線都為了雙龍大道服務,一路南下。

到秣周東路,就擁有了兩張王牌:未來科技城+上秦淮,也就是科技與生態相結合的宜居之城。板塊展示面很好,也有越來越多的企業入職。這裡的房價,有支撐。

板塊是沒有問題的,那麼為什麼二手房價格差這麼多?

首先,在我看來,翠屏誠園這個小區本身的品質感非常強,作為綠城東方設計的的“誠園系”,在2013年是全國第三座,另外一個是牛哄哄的杭州的綠城西溪誠園,這是綠城員工買的最多的樓盤小區。

“杭州有西溪,南京有九溪”,雖然當時南京人不買賬,但是現在已經被認可。

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其次,是具體到各個樓層、戶型之間的差異、房主的保養、朝向採光這一類,同時,還包括房主是否會要求全款、學區的佔用與非佔用、稅費問題……

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賣得出去的房子是資產,賣不掉的房子是磚頭。

最終,資產會增值,而磚頭就貶值。同樣,流動性好的叫做優良資產,流動性差的叫做不良資產。

從板塊和產品上來說,上秦淮板塊的房子們,可以笑了。


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