“拆遷造富”一直都是大家公認的事實，也有不少人因為拆遷實現財富自由。比起買彩票中了500萬，似乎拆遷這筆錢來得更加“容易”一些。正是因為如此，市場誕生了一批新群體，他們被稱為“拆二代”。
隨著時間的推移，這一局面也出現了變化，憑藉拆遷“造富”的日子即將成為過去。根據監管部門的要求來看，2020年全年專項債不得用於土地儲備、房地產以及棚改等相關領域，與此同時還新增了應急醫療救治設施以及城鎮老舊小區改造相關項目。
也就是說高達萬億的提前批專項債不可以用於棚改這方面，因為城中村包括危房等棚戶區改造在2020年就基本完成了，以後老舊小區的房子會進行升級改造。
這一新規的出現，也意味著過了今年，“拆二代”這類人可能就此消失了。隨著棚改體量不斷變小，貨幣化安置比例也隨之降低，即便是拆遷也不可能像之前那樣補償大筆現金。伴隨著棚改逐漸接近尾聲，另一項措施也隨之接棒了。
早在2019年6月19日，國務院常務會議就提出要加快推進城鎮老舊小區的改造，順應群眾期盼改善其居住條件，這一措施也被稱為“舊改”。很多人對此好奇，按照這樣的措施來看，“舊改”是否會取而代之，成為下一個棚改呢？
如果真的是這樣，未來房價會變成“蔥價”還是“金價”呢？對於這一問題其實也是有答案的，根據老舊小區改造相關文件要求來看，“舊改”的主要內容是以下這幾點。
首先是基礎設施的更新和改造，其次就是配套養老以及便民市場等基本服務設施改造，第三點則是居住建築的改造，包括有條件的加裝電梯，最後一點就是公共交通及停車場等基礎設施的改造與提升。從這些方面來看，“舊改”確實算是一件好事。畢竟這幾個方面的改造，有利於改善原本老舊房子的形象，進一步減少空置率。與此同時會有一部分買不起房的群眾，選擇入住這些老舊小區，這樣一來對於房地產市場恢復穩定也是有好處的。
不過並不能通過舊改就斷定房價一定會下降，我們要明確樓市調控的目的是為了“穩”。即便改造老舊小區，也不是為了讓房價大幅下降。從一定程度上來說，舊改只是增加了市場一部分供應，對於房價並不會有太大的影響。
本身這些老舊房子的價格就比新房低，即便改造之後與新房之間還是會存在一定差距。畢竟屬於舊房子，這一事實是無法改變的。而房子建造以及土地各方面成本都擺在那，不可能因為舊改就變成“蔥價”，當然“金價”出現的可能性也不大。
未來房地產市場會逐漸走向平穩的方向，大漲大跌都不是市場想要看到的。因此即便舊改能夠取代棚改，成為一個新的改造趨勢，房價也不會因此出現太大波動。
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