碧瑶花园，关注河西新房市场的朋友们想必都会有所耳闻。
这个自2018年3月开始便传出即将上市的消息，但至今开盘节点成谜的老盘，吊足了一众买房人的胃口。
今天，神秘骨灰级老盘终于又“整”出了点动静！
刚刚，南京市规划和自然资源局发布了《碧瑶花园二期项目C区27-30#楼规划许可变更批前公示》。根据公示内容显示，碧瑶花园最后4幢收官楼栋的外立面进行了调整——27-30#楼由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。
碧瑶花园收官房源规划许可变更！
“碧瑶花园二期C区27-30#”项目位于南京市建邺区滨江路以东、青石埂路以南（现乐山路189号），系“碧瑶花园二期（NO.05006087002地块）”项目中最后4幢住宅楼，于2009年取得建设工程规划许可证。
位置示意图
按照施工图审查意见，外墙外保温贴面砖存在多种安全隐患。同时也为更好的提升项目品质、整体协调美观，拟将原规划许可变更如下：
27-30#楼由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。
以上变更不涉及建筑面积、建筑高度的增加，不涉及建筑退让距离的减小。
效果图：
产权年限缩水17年！上次开盘距今7年！“狼来了”2年！“高冷”碧瑶花园何时“下凡”？
碧瑶花园三期（即规划公示中的二期项目C区）共打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，容积率1.28，绿化率40%。
自2018年3月开始，碧瑶花园三期便陆陆续续多次传出上市开盘消息。去年7月，该项目置业顾问还将意向客户拉入了购房群，便于后期通知，但最终，等来的却是确定2019年不开盘的消息。
据了解，项目售楼处尚未公开，今年截至目前尚未释放过开盘计划和安排，具体入市时间还不能确定。
碧瑶花园所属地块，2003年拿地，70年的土地使用年限，目前已经缩水17年了。
▲ 碧瑶花园土地使用年限
而项目最近一次开盘，还要追溯到2013年，共领取了31、35栋楼40套房源，包括12套住宅、10套单身公寓，4套办公以及7套餐饮、4栋商业，当时住宅均价为24000元/㎡左右。
不过根据网上房地产显示，目前该批销许中住宅房源已全部售罄，单身公寓和部分商业均显示未售、已办产权状态。
2019年7月，地产湃曾前往售楼处实地探访，当时只有一位值班的工作人员，以及两个保安把守入口，售楼处不允许外人进入，但意向客户可登记来访信息。
▲ 售楼处
售楼处外围有工人正在施工、维修。
▲ 施工情况 2019年7月
倒挂7000+元/㎡！河西中最后的倒挂神盘
上月底，曾经与碧瑶花园一样，喊了无数次“狼来了”的华新城终于迎来了收官，167套房源，4.5万/㎡的优惠价，吸引了近8000组买房人的参与。
去年，碧瑶花园工作人员曾透露：项目大概率不会突破限价。今后，河西中的限价盘或许只剩下了碧瑶花园一个。
目前，项目一期二手房挂牌均价49693元/㎡。
90天内成交的三笔记录，总价由精装620万逐步攀升至简装700万。最近成交的一套137.62㎡简装房源，总价700万，单价50865元/㎡。
二期二手房挂牌均价52616元/㎡，如果碧瑶花园和华新城一样限价4.5万/㎡，这将意味着每平米最高约有7500元的倒挂。
二期最近成交的一笔二手房，为北向48.69㎡小户型住宅，总价220万，单价45184元/㎡。
碧瑶花园位于河西中部核心区域，与奥体中心相隔一个街区，其北侧是郦城御园跟金马郦城，西侧紧邻扬子江大道，南侧为苏宁滨江壹号以及仁恒江湾城，东侧为致远外国语小学分校，距离华新城璟园也很近。
目前，河西中部奥体一带金马郦城、融侨中央花园、苏宁滨江壹号等小区二手房参考均价在4.1-5.7万/㎡不等。
不过需要注意的是，碧瑶花园三期南侧紧邻的苏宁滨江壹号，该项目层高43F。而碧瑶花园三期规划的4栋楼，最北面27幢是5-9F，另外3栋都为18F，可能采光上会有所影响。另外项目西侧是扬子江大道，或将会有噪音影响。
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