从三月初，刚刚复工没多久，不少人都被深圳太子湾·湾玺的2000万起步的公寓被“秒光”感到震惊。但该盘的连续三次售罄，让人相信了这个事实，也没有否认深圳楼市的火热。而近日，随着楼市的复苏，一些乱象出现了。
1
多盘收取天价“喝茶费”！
官方发文！涉事楼盘被暂停房源网签
4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。
按照《通知》，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取以下措施：
一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；
二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限；
三是从严进行诚信惩戒；
四是有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；
五是有其他价格违法行为的，将移交市场监管部门进行查处。
2
楼市一片火热！
“日光盘”、天价“喝茶费”重出江湖！
疫情之后，很多人预想楼市应该进入一段低迷期，但魔幻的深圳楼市却并没有按照常规套路走。“日光盘”、天价“喝茶费”······重出江湖，楼市一片火热。
1
开盘半天，全部售罄，吸金约23亿
4月5日上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。
而值得注意的是，这次销售“不接受退房”。即这23亿元扎扎实实地买下了。
这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！
千万级别豪宅分分钟被秒光，这样的购买力，着实让人震惊。
2
75万起！3个网红新盘齐收“喝茶费”
而这样热闹的楼市，却在3月25号，被中国证券报爆出，
深圳宝中3个网红新盘齐收“喝茶费”，75万起！实际有房源，收100万“喝茶费”！
据了解，宝中的这3家新楼盘（某馆、某玺、某荟）对外宣称“售罄”，实际上还有房源，只不过是通过房产中介等渠道对外出售，但购房者需要交70-100万元不等的“喝茶费”；下面据说是内部流出的报价单：
某馆：116平4房户型总价1120万，喝茶费100万，89平3房户型总价816万，喝茶费85万；某玺：97-100平2房，喝茶费75万！
这个近百万的喝茶费报价单，不知真实度几何。
据了解，某公馆在2019年6月开盘，共推出1889套房源，开盘当天卖出756套。89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。
某玺在2019年11月开盘，共推出382套房源，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，开盘当天也卖的差不多了。某茗荟是最神秘的一个楼盘，没开盘卖过！但去年11月份的时候听说内部消化完了！备案信息显示，项目共413套，均为住宅产品。2019年8月就已取得现售许可证，一直都没有对外销售。均价约10.9万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价在448-5071万/套。
据中介爆料，即使购房者交了天价喝茶费，也无法顺利看房，只能看户型选房。中介表示，“喝茶费”是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。而且这楼盘价格再加上百万“喝茶费”对比周边二手房的报价来说仍然是具有优势的。
附近几个楼盘价格
但即使这样，“喝茶费”这样变相向购房者收取额外费用的行为，仍旧是违法行为，购房者在买房过程需还是要提高警惕。
而熟悉楼市的人都知道，“喝茶费”向来只在楼市火爆时期出现，此时重现，也说明了楼市正在出现报复性买房的市场行情！其实不仅是深圳，和一二月份疫情笼罩下的冰冷相比，近期全国各地的楼市都出现了抢房的情况！
3
上海、苏州、杭州······全国楼市真相揭秘
1
上海：售楼处人满为患
去上海的售楼处转一圈，你就会发现，几乎到处都是人。即便疫情还没结束，但售楼处依旧人满为患。
而且，不仅看房的人多，成交量也相当给力：
位于普陀的中海臻如府项目75平刚需户型基本卖光，本周就已经卖出20多套；
位于青浦徐泾的招商虹桥公馆，3月成交31套，目前已基本清盘；
位于大虹桥徐泾板块的灿辉别墅，总价1200万起，两天成交10套。
2
苏州：一周超1000套房源入市
3月20日晚，苏州三盘同开，一口气猛推787套房源；两天后，位于太湖度假区附近的“龙湖天境大成”加推309套房源。
一个周末超千套房源入市，最终，某盘1小时去化达到9成，龙湖1分钟全部售罄。而且不少房企的优惠都已经收回！
3
杭州：中签率仅6.2%！16人抢一套房
3月4日下午，杭州保利融信和光尘樾16号楼正式开盘选房，开盘仅18分钟，66套房源基本售罄。
和光尘樾66套房源售罄
近日，杭州最贵的住宅楼盘“仁恒滨江园”选房结果公布：992组家庭报名，中签率仅6.2%，平均16个人抢一套房。
4
南京：验资400万，8000人报名
3月6日，南京青奥村项目开盘，共推出387套房，结果有434组购房者参与报名，其中93㎡的小户型当天几乎全部售罄。
3月24日，华新城启动验资，验资金额400万，初步报名人数超8000人！
5
南通：20分钟卖了814套房
3月22日，南通2大纯新盘齐开盘，招商海门国际首开全部售罄，销售额近10亿元，开创海门热销史；通州万科时代之光首开售罄，320套房源抢购一空！！
4
结语
疫情之后，多地出现报复性买房行为，而随着生活慢慢回到正轨，买房需求更是逐渐爆发，以合肥为例，仅清明期间，不少售楼部都是人满为患，很多项目单日成交金额都是千万级，楼市热度可见一斑。近期有置业打算的网友，可以去售楼部看看，但也不要被“买涨不买跌”的说辞忽悠，买房，还是要保持理智，冷静分析。
閱讀更多 合房網 的文章
