5月份的時候我們發過一篇文章，魯能集團把蘇州分公司賣給了天津廣宇發展，原魯能旗下的魯能公館現在怎麼樣了呢？因為有客戶諮詢，淘屋的小夥伴就實地去看了一下這個樓盤。
下面是我們實地探訪後梳理的一些信息
魯能公館（現在新的案名是“吳蠡雅苑”）整個項目佔地面積約8.7萬方，建築面積17.4萬方，2.0的容積率勉強說的過去，綠化率37%。
目前在售的主要是10幢11幢多層，27幢和28幢高層，主要戶型為三室兩廳三衛（下圖一信息有誤，實為3-2-3），三室兩廳兩衛，均為毛胚房，價格在3萬左右。
- 價格公示
- 戶型介紹
高層124㎡戶型
小高層面積為：95、114、123 ㎡
洋房面積為：126、128 ㎡
裝修風格為簡約歐式
- 配套設施
交通：這個項目最大的賣點和優勢就是靠近4號線支線的蠡墅站，未來是7號線，直達園區湖東、相城高鐵新城，吳中大道高架完工後，有蠡墅立交、西環南延，開車出行也是非常方便的
地理位置：吳中大道與長蠡路交匯處（地鐵4號線蠡墅站4號口）
商業：項目自帶3.8萬㎡鄰里商業美麗薈，距離吳中萬達、永旺等商業不遠
學校：這個片區沒什麼好學校，小孩要上學的話就不要考慮了
醫療：這裡目前最近的醫院就是吳中區人民醫院，未來在澄湖路上有在建的附一院分院
- 實地踩盤圖
- 總結
淘屋想說：這個盤亮點不多（除了地鐵還是地鐵），難怪賣了這麼久還沒賣完，房價28000-30000，又是毛坯房，比周邊二手房貴不少，周邊二手房在23000-25000左右。
最後，在淘屋的建議下，客戶放棄了購買此樓盤的想法。
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