疫情之下一季度北京土地市场逆疫而火，今年一季度北京以672亿元的土地出让总金额领衔全国多个城市，仅次于上海。由于3月份无土地成交，相当于2020年前两个月，北京土拍揽金672亿元，刷新了历史记录。同时不限价地块、优质地块密集供应，房企拿地热情高涨。总体来看，北京一季度土地市场呈现以下热点：
1 楼面价同比上涨超八成 成交面积降近四成
2020年第一季度北京土地市场呈现量跌价涨，冷热交互的现象。据克而瑞统计，2020年一季度北京土地市场共成交住宅用地181.31万㎡，同比去年同期下跌了36.26%，主要受疫情影响，土地成交量有所下滑。与此相反的是，成交楼面均价出现了明显的上涨，2020年一季度，北京住宅用地的成交楼面均价为37057元/㎡，同比去年大幅上涨80.65%。一季度住宅用地土地出让金高达671.88亿元，同比上涨了15.14%，刷新了北京土拍历史记录，土地市场一度表现火热。
根据克尔瑞数据，一季度北京共成交的16宗宅地，涵盖了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五个区域，并且不乏有首钢、四季青、东小口、台湖、西北旺这样的热点位置，这也是房企积极拿地的主要原因之一。其中海淀区成交最多，共成交5宗宅地，成交额达264.01亿元。成交总价最高的地块位于昌平区，为2月14日成交的昌平区东小口镇HC-031地块，成交总价高达78.8亿元；而成交单价最高的地块位于海淀区，为年前成交的海淀四季青地块，成交楼面价突破7万元/平方米，自带豪宅基因，被海益嘉和拿下；溢价率最高的地块诞生在通州台湖镇，17家房企参与争夺，并进入到罕见的竞自持环节，最终由绿城以13.48亿元+7%自持，溢价49.77%收入囊中。
图：2020年1季度北京住宅用地成交详情
2 溢价率回升至阶段高点
一季度溢价率方面也表现上扬。据克尔瑞统计，一季度北京成交的16宗住宅用地中10宗为溢价出让，3宗地块的溢价率在30%以上，其中通州台湖镇地块溢价率高达49.77%，并且进入到了罕见的竞自持阶段。2020年一季度北京住宅用地的平均溢价率达到了19.49%，较去年同期大幅上涨8.2个百分点。一方面是因为出让的地块较为优质，另一方面也足以见房企对于后市的信心。
3 不限价地块成为主流
不同于2017和2018两年，今年一季度以来北京不限价地块供应量明显增加，成为北京土地市场开年的一大重要信号。一季度成交的16宗宅地中就有12宗不限价地块，占比达到80%，是2019年北京全年纯商品房住宅用地供应的一半。不限价商品住房地块推出数量大于限竞房地块，这也是近三年来首次。
目前北京在严格的调控政策下，市场趋于平稳，人们住房消费趋于理性。不限价宅地的增多，给予开发商在产品层面、品质溢价上更多空间，也正是因为如此，绿城才敢于大手笔斥100多亿资金，在北京高溢价拿地。
4 房企倾向联合拿地
一季度土拍市场出现另一个明显的趋势，就是房企倾向联合拿地。在一季度土拍中，各房企纷纷联合参与，如北京通州马驹桥镇亦庄新城地块被“华润+中交”联合体拿下，北京昌平区东小口镇地块被“首开+住总+建工”联合体竞得。已成交的16宗宅地中，有6宗是以联合体的形式取得的。疫情之下，房企现金流吃紧，房企联合拿地抱团取暖也不失为一种明智的选择。
值得注意的是，3月底北京密集挂牌了12宗住宅地块，总建面125.35万平方米，总起始价达到307.25亿元。其中不乏有大兴西红门、朝阳东坝、丰台分钟寺等优质地块。虽然四月份的首场土拍意外遇冷，朝阳金盏两宗宅地一宗底价成交，一宗暂停出让，这或许只是盛宴的“前菜”，而这些优质地块的密集入市势必会引起房企激烈的争夺，带来2020年第二波土拍大战。
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