如果在邱村遇见你
首席投资官评论员董岩
对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。
所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。
首席投资官
因为新零售的兴起，所以在未来很长一段时间，依然对线下门面有很强的需求。
全国的房地产商们，应该要感谢马云一下，是马云给他们续命了N年。
本来之前的互联网，大家纷纷把店开到网上（线下只需要仓储就可以了），所以线下的门店一度面临空置的局面，前几年很多人哀嚎，“电商压跨了房地产商”，于是，房地产商纷纷转型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去开影院......
结果马云突然杀出一枪，抛出了“新零售”的概念。。。
王健林此时的心理是：“你小子怎么不早提出来呀？我都不盖房了。。。”
所以，你能看到这一年来，新零售纷纷和房地产联姻，比如：
1、阿里的盒马在全国开店（这几个月要10城同时开店）
2、京东也不断开超市、便利店（按东哥的说法，未来在全国开便利店估计要超过5000家，对门店的需求同样巨大）
3、腾讯也不甘落后。
4、小米进入疯狂开店时代。。。
5、网易等更多其它互联网大佬入局
与此同时，传统的房地产自己也在打“新零售”的主意，想过一过“店老板”的瘾。
像碧桂园、恒大、宝能等，这些都有意入局新零售，并且已经开始行动了。
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做为个人，投资一两个旺铺，应该没有问题，到时马云、雷军要租你的铺搞新零售，你就可以漫天要价，还不许他们就地还价。
没错，就这么傲娇。。
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万亩福田
门面房和商铺都不值得投资，门面房交易税费过高，根本转手不了，各大银行的抵押资产烂账一大部分就是门面房和写字楼，说白了，你交易一次就得涨价超过15％到60％才有房产收益，有那几百万买个理财都比房租高！举个例子，05年的门面房，房租2018年只有1万5一个月，三线城市行情，抵债资产拍卖180万，光税费就得60万，总价240万一次付清。如果你想转手，以这个价格再加15％，包含各种税和增值税，最后还一分钱没赚，看到这里你会选择买门面房吗？
商铺更差劲，虚拟产权，基本上大证不分割，没有经营权，手里只有一纸商铺销售合同和合作或者返租协议，近年很多10年租约商场到期，强迫当初买商铺的人签第二个十年租约，租金并不比第一个10年高多少，实际购房基本变成投资本金。举个例子就明白了，05年的商铺8000一平，总价100万，一年返租8万，最后递增到12万，15年换合同，以12起步签，再签10年。然而同样地段或者本市开发的新商铺卖3万一平，总价375万，一年返30万。看到这你觉得商铺还能买吗？
总而言之，房产是个坑，入行需谨慎！
贺兰天星
个人认为就目前的经济形势来看，不值得做门面房的投资，现在就连曾经的首富王健林都不玩商业地产了，我们老百姓还去蹚这个浑水干嘛？你觉得你比他更懂商铺吗？总的来说，原因如下：
一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低：
处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！
二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去：
近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的产能过剩，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫，过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少（尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。
三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少：
随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难变现难的问题。
现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？
四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长：
由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以个人认为风险很大！
K涛资本
商铺和住宅相比，投资的方向其实是有区别的。
有人说投资住宅更稳定，理由是租不出去还可以自己住，而商铺租不出去，自己没办法经营。这个说法是错误的，因为，既然是投资，那就必须和刚需分开。也就是你得首先不缺自己住的。投资住宅的唯一目的是卖出去。卖不出去，或者卖不上价格，说明你的投资就是失败了。
商铺则不然，它的租金回报率一般来说远远高于住宅，价值二百万的商铺。年租金一般能达到10万以上。好的甚至能租到十五万。而同样价值的住宅，只能租到3到四万。
难道说投资住宅不合适吗？其实不然，投资住宅也有优势。首先是价格变动比较快，需求量也大，适合快进快出。每个人都需要有房住，但是未必每个人都有能力去买商铺。相应的，住宅的交易费用也低。一般商铺的交易费用是住宅的3到5倍。
其次，商铺需要养。一般商圈的行成需要时间，一个小区得基本住满，它配套的底商才能养住自己。大的购物中心更是如此。还有一些饭馆，理发店，按摩店之类的需要形成口碑，极为依赖回头客。如果一开始就用高房租给商家行成压力，就容易把商家赶走。出租方也会行成恶性循环，越来越租不出去。
综上，我觉得如果你是很老练的炒家，能看准房价走势，想捞一把就撤，绝对应该选择住宅。如果你是有点闲钱的上班族，想给生活多一份保障，指望资产能保值和稳定增值，选择商铺比较适合。商铺涨价慢，交易成本高。但是相应的稳定收益较好，也很难大跌
老师儿4
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门面房不值得投资，一定要谨慎，不要中了圈套！
给大家讲一个身边的例子。
我的一个朋友，家里做生意的，不能说属于那种特别有钱的吧，每年可以赚个几百万。前年的时候，当地大力发展旅游业，就在当地中心湖的度假区买了两套商品房，每一套都是那种3层的，位置特别好，平时的游客也很多，但是一直到现在了，他的两套门面房还没有租出去，现在想转手，也没有人愿意买。
虽然说，最近这些年，房地产市场火爆，但是那都是居住房在涨，商品房的房价一直没涨，并且还一直不好出售，房地产公司变着花样的降价，但是一直问人问津。
其实消费者很精明，现在的商品房就算不涨价，愿意投资的人也很少，其一是因为商品房的房价自身就很高，租金低，回报率差。其二就是实体店铺竞争激烈，生意不好做，尤其是电商的冲击，实体店铺效益不好，直接影响了商品房的销量！
所以说，在这种电商高速发展的时代，门面房投资需要谨慎！
椰子熟了
任何事情都是两面性的，没有绝对，在整个房地产市场中，投资住宅更稳定，并且流动性更强，是属于刚需的必需品，再好的行情下单价增长会更快收益更高，可以短线也可以长线，然后门面房属性非必需品所以在需求上相对较弱，且流动性很差，但是地段买好了租金投资收益比住宅要高，门面的选择非常考究眼光一旦位置选错基本属于亏损，所以房地产投资经验较弱的人选择门面还是有很大风险，经验强的人选到好的位置租金收益还是很可观的
重庆房地产分析
您只用记住一条，对于普通老百姓而言，房子是用来住的，不是用来租和炒的，店铺也是这个道理，如果您需要店面经商，且10年店租金就能买得去现在的店面就马上下手，如果您不经商，且10年店租金不能回本金就不要考虑了！
鲍九汽配经营部
门面房值的投资吗？这个问题是要看码头怎么样？现在网上买购物的东西很多，无论青年人中年人和老年人都喜欢在网上购物，尤其是青年人，没有过多的时间逛商场逛超市，所以在网上就买了，如果开铺面房在一般情况下赚不了多少钱，如果旅游城市可以开铺面房。
