8 月广州东部一轮降价促销潮，令买家更看淡市场，导致9月广州新货加推的整体去化效果一般。据经纬【中国】市场研究中心不完全统计，9月广州新货加推的整体去化率约 36.7%。
房地产市场预期逐步回归理性，城市投资也将回归基本的价值判断：房产投资，跟着产业规划走！伴随广州东进，科学城成为置业热门板块，近年来都处于新盘供不应求的状态。
9月份，位于核心地段的大壮名城亮相以来，备受市场热捧，周末营销中心人潮涌至。一冷一热的现象背后，折射出广州楼市怎样的变化趋势？
经济开挂！与CBD并驾齐驱的科创经济高地
改革开放以来，广州的城市中心沿着珠江不断向东。如今，GDP仅次于天河的黄埔区成为广州东进重要的引擎。
根据政府规划，黄埔区围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”目标，全面对接广深港澳科技创新走廊，全力打造粤港澳大湾区创新中心核心枢纽。其中，厚积薄发的科学城，将接力珠江新城、琶洲与国际金融城，或将成为广州“下一个十年”的恢弘期待。
图：广州经济技术开发区广州科学城
2019年，为推动广州科学城五年大变化，打造具有国际影响力的中国智造中心，科学城将扩容至144.65平方公里，多个旧村改造都要为扩容腾挪空间。
迄今，科学城已吸引了100多家世界500强企业项目落户，成为与珠江新城CBD并驾齐驱的科创经济高地。广州市黄埔区政府官网数据显示，科学城现有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此，可谓广州“货真价实”的“总部经济集聚区”。
宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松控股总部、日立集团IT中国总部等多个大企业落户，沿科学大道-开创大道两侧分布，赫然画出了一条总部经济走廊带。
与此同时，总部经济的逐步崛起，不断推动优质资源聚集与扩散。近日发布的《2018年广州老龄事业发展报告和老年人口数据手册》显示，广州老城区进入老龄化，而受益于区域系列政策红利，以及科技型中小企业众多等优势，黄埔区的人口年轻化最高。
过去十年间，科学城已吸引了3000多名海归人才在此创新创业，以及无数的高技能人才。无论户籍人口，还是高精尖人才，黄埔均已大幅超过老城区。
可以预见，未来黄埔大量的“人才红利”将被释放，助力经济持续高速发展。
图：科学大道-开创大道总部经济走廊示意图
互联互通！立体交通打通“任督二脉”
高素质人才进驻科学城，除了看好板块的产业经济发展，更关注板块的宜居属性。放眼黄埔区，规划有13条地铁线，6条有轨电车线，3条快速地铁线路，未来将基本实现全区轨道交通全覆盖，黄埔腾飞势不可挡。
以科学城核心地段为例。今年8月底，广州地铁21号线（增城广场至员村段）已经开始实施全线贯通试运行，这是广州目前在建的最长地铁线路，有着“广州东部交通大动脉”之称。从苏元站坐快线5站到员村换乘，顷刻之间即可到达珠江新城。
加之已经开通的地铁6号线，预计2022年开通的地铁7号线直达广州南站，为科学城居民地铁出行迎来极大便利。
地铁一响黄金万两，但有轨电车一响，黄金也不少。
同一个月，黄埔有轨电车2号线正式动工，预计开通时间为2022年，线路呈南北走向，北起地铁六号线二期香雪站，南至地铁十三号线南岗站。而根据规划，黄埔将建设12条有轨电车。
有轨电车一号线国庆期间试运行，与地铁六号线、在建七号线二期、在建二十一号线、规划二十三号线等4条地铁线都可换乘。此外，还有轨电车三号线，这是一条南北纵向，连接萝岗和老黄埔，打通科学城与临港经济区（第二CBD）的轨道交通。
华南快速、沈海高速、济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速……科学城立体交通路网进一步优化，不仅带动了区域内经济发展效应，还改善居民出行状况，直接拉升沿线土地价值，形成了城市新的商业、娱乐和现代居民区。
图：项目周边地铁线路示意
教育强区！未来家门口的12年公办华附教育
古时有孟母三迁，现今有越秀区丰富的教育资源，家长们为孩子未来不惜一掷千金。比如，东风东板块内的东风广场价格在8.5-10万元/平方米，小北路板块的房子5万-5.5万元/平方米，几十年楼龄的“老破小”，至少也得5万+。
伴随广州学区化趋势，黄埔教育强区的形象深入人心。根据“十三五”规划，到2020年，黄埔区、广州开发区将改扩建中小学和幼儿园164所，充分满足区域教育的需求。
在科学城，则分布有省一级市二中、省一级科学城中学、玉岩中学、广州开发区外国语学校（原83中）、广州市第一一七中学、香雪小学等多所优质教育资源。
2018年8月，科学城最新确定新建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园”两所公办名校，打造12年华附系教育体系。
华南师范大学附属小学校长、党委书记、第五届全国优秀校长、广州市名校长张锦庭介绍，华南师范大学附属黄埔实验学校及幼儿园是隶属于“华附联盟”的，由华南师范大学派出校长和管理团队，并接受“华附联盟”统一培训，确保为当地居民提供顶尖、优质的教育。
图：华南师范大学附属黄埔实验学校及幼儿园示意
200万航母大城！热捧背后的原因
位于科学城核心地段的大壮名城，自全新一期亮相以来，受到全市热捧。
项目打造200万平方米航母大城，联手全球知名园林设计公司，以新中式设计理念造园，营造“一景·三园·五进礼”人居体系。四大智能板块涵盖线上物业、智能小区、数字我家、社区生活，让社区“活”起来，生活更加便捷。
建筑面积73平方米两房，约3.5米大阳台，正望小区花园。其入户花园设计，让生活多一重视野。
建筑面积92平方米三房，约4平方米入户花园，户型南北对流。南向约5.6米超大景观阳台，豪华套房设计有独立衣帽间和卫生间，以及270°大飘窗。
建面121平方米四房设计有6.2米大阳台，格局宽敞舒适。
图：样板房实景照
作为市中心少有的临近6、7号线（二期建设中）、21号线（建设中）三地铁物业，大壮名城拥有地铁暹岗站、苏元站，并且家门口就是正在建设的科丰路站。
配套方面，临近黄埔区府，周围有宝能国际演艺中心、萝岗少年宫、萝岗会议中心、萝岗图书馆、市民广场等文化设施环绕。
不仅如此，周边已经有大壮国际广场、万达广场等9大超级shopping mall，且大壮集团还即将开发9大商业地块，项目自身又规划有4000平方米大型超市，商业密集的程度，堪比天河中心。
20年腾飞蜕变，科创激发大城活力；总部势能，机遇席卷而来！紧握科学城腾飞命脉，置业就在当下。大壮名城建筑面积74-121平方米二至四房火热登记，即将进入开盘倒计时！
[标准地名：大壮名成花园 穗房预（网）字第20140496号]
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